听说重庆“富人圈”TOP500都来这看过这个楼盘(樓盤都來富人)

我想说的是“膨胀什么啊，人如果没有点追求，跟咸鱼有什么区别？”

月薪4、5000的人，多看看豪宅，说不定哪天你就变成扎克伯格了呢？或者邓文迪也行啊...

就像你如果对自己的颜值没有自信，有两种方法：1是苦干加巧干，变成刘强东、马云那样，2是微整+P图，比如XX凡和XXBABY那些流量明星一样。

我认为选择前者更好。

今日份“令人膨胀”的豪宅，请自信的人跟我去看看。

他在一年时间，接待了3000批次全国各地慕名前来的考察团，我算是第3001批次；

开盘一年多，很多重庆的财富TOP500人，都来看过，饭局聊天时，如果有谁说“没听说”或者“不了解”，可能就会显得有点“格格不入”甚至“脱离圈层”；

不一定买，但这个盘一定是作为当今重庆顶尖豪宅需求者备选楼盘之一；

2018年领跑重庆千万级独栋销售排行榜；

他有山、有水、公园环绕、而且还面江！
但走路大约十分钟，居然就是地铁站！

小区门禁卡，500万大平层是起步价，1000万的卡走在小区里腰杆会挺的更直一些，6000万，你就是那个NO1。

作为金科“史诗级”作品，据说从其公司层面来说，这个项目不求利润，一定要舍得花成本，一定要“够霸道”！

看完描述，看过的人肯定也就猜个7788。

金科九曲河，一个堪称重庆楼市高端神盘的代表。

严格意义上，这不是一篇广告，算是一篇分享。

因为像这类楼盘，他们的营销推广思路一般都放在圈层营销上，

比如组织业主体验劳斯莱斯，看个什么音乐会跟画展，

还比如招呼业主小孩去参加有深度有内涵，但费用一般不低的文化类活动...

俗称小众圈层营销。

我看一个楼盘，通常10分钟搞定，看沙盘位置、看周边不利因素公示、看楼盘平面布局图的尺寸、看户型图，从来不看样板间，不听置业顾问忽悠。

但是在金科九曲河，我大概停留了2个小时，看的东西比较多。

分享几点观后心得

1他凭什么是战略作品，不计成本？

金科九曲河给我的第一印象是“震撼”，其次是“颠覆”。

对中国传统院落建筑的还原；

对传统“礼序”文化的尊崇；

在工艺和材质上的“不惜重金”。

很震撼。

而在产品力的呈现上，让人眼前一亮，对于金科，对于重庆，这恐怕都是“颠覆”传统固有认知的高等级作品。

比如会所的精美

还有别墅区大门，我最喜欢那两扇厚重的金属大门，充满安全感和“王者之气”

还有大平层电梯厅

这些都是实景拍摄！

看完以后，我认为这个项目称得上是凝聚了金科战略转型的野心，所以，我叫他“史诗级”作品。

我相信在房地产“流量为王”快节奏的当下，每个开发商内心都还是会想通过那么一两个项目表达自己对于产业本身的热爱和追求。

这种项目对于开发商而言，情怀重于速度。

金科九曲河能成为金科抒发情怀的项目，我分析是这么几个原因：

（1）这块地太好了，多公园环绕、直面嘉陵江、版块内成片高档住宅群、低容积率、周边汇聚了互联网和数字产业，且位于北区打造的重要滨江带，地铁六号线加持。
土地位置几乎无懈可击。

（2）金科2016年拿下这块地时，差不多是当年的最高单价，要知道过去金科是不拿“地王”的，一旦拿了，必须得秀一把。

（3）战略转型，提档升级，得有“硬货”产品，得有“招牌菜”。

（4）从金科发展脉络看，他似乎有东方文化情结，需要一个做到极致的标杆。

瞌睡遇到枕头，北区核心区位，极为罕见的滨江低密度土地，恰好适合做高级别产品。

2打动人的地方

此处更多的应该是图片，对于产品，我看到了这么几点。

（1）中式文化的情怀

整个金科九曲河，都是取东方“天人合一”“天圆地方”“藏风聚气”之传统文化精髓，从美学角度，用现代的手法还原了东方建筑之美。

夸张的是，这个项目获得了国家知识产权局颁发的七项外观设计专利。

走过这条小巷，才是自己家院子的院门。

入户院落真正做到了正门、影壁、垂花门的三重礼序，一步一景，曲折有致，天人合一。

一样是两扇金属制院子大门，三尊石狮，好像把人带回到数百年前古代的富贵人家。

业主会所里，设置了专门的“私塾”讲堂。

（2）园林景观的匠心和细致

画面右侧的金属阑珊，名为“望岳”，对应“进取”精神，实际上又是地下车库入口的上盖。

风雨连廊，又称“琴心”对应精神“自如”。

“印月”

东方意境园林，意在体悟，而非观看。

“水上禅院”

本来想用一些文字表述，但实际上这些实景照片已经说明了一切。
充满了匠心和中华文化精髓的精工细作。

中式建筑的“意”和“境”，放佛让房子和花草都有了“精神力”，真把我震撼住了。

套用一个哲人的话说：在一座完美的中式园林里，我们能看到自己行过的山，涉过的水，看过的云，喝过的酒，这些风景，就是人生。

（3）其他细节

这个图很形象，金科九曲河独栋用的是U型院落。

以院子为中心，建筑围合而成，U字型建筑居然实现了八面采光。

在西方建筑上，强调的是以建筑为主体，再辅以园林景观。
而在东方，则是以“院子”为主题，讲一个“合”字，建筑围绕庭院而生，是为辅助。

这么做，实际上形成了“天圆地方”，讲究的是“聚财聚气”。

独栋的出彩。
大约600-1200㎡的独栋（含类独栋），拥有中式文化精髓的园林景观、礼序、顶级用材，并且还在物理层面上拥有了最大3亩的院子，3米的私家围墙，最高1:11车位配比等等奢侈的尺度；

此外，220-310㎡的大平层，其中有一类，双梯一户，一层楼一家人，当别的大平层还在争论我10米，我15米时，金科九曲河的大平层拥有了大约77米的景观面，四面环景！

这在重庆的现代住宅里，前所未见。

还有330-400㎡的独院别墅，没看到具体信息，光看名字和面积，我猜想是缩小版的独栋。

3接近于“没有市场竞争对手”

江湖地位

就当前重庆市场看，我认为金科九曲河应该是重庆中式住宅建筑的最高技艺水准，很难找到直接性的对手。
尤其是独栋。

无论是其战略层面的高度，还是具体的产品呈现，或是今年的销售排名。

独栋属于极小众需求。

但纵观重庆市场几大拥有独栋产品的项目，还是有些信息量。

共性有三：

1.基本上都在北区。

2.都有丰富的自然资源，江、山、公园，除了赖特与山，其他还都具备城市属性。

3.都是大牌

排行榜呈现出一个很明确的规律：重庆顶尖富豪，选择别墅时，对自然资源、城市属性和大区域的选择，出奇的一致。

那么，金科为什么能成为众多富豪的选择？

我的判断，应该来自于这几个因素：

1）资源均好性

金科同时具备了江、山、城市、公园、轨道，这一点，其他几个没能凑齐。
有江的没有山，有山的没有江，有江有山有城市，但没有轨道，家人出门就得动车...

2）产品设计几乎无懈可击

上面也说了产品，我认为这是金科脱颖而出的关键环节。

3）文化感知，精神诉求。

重庆本地人买到了1000-6000万总价段房产的人，他们对于配套、学区什么的，基本忽略，因为这些人对于资源的调配能力，比较强。

而物质之外，他们已经开始精神生活上更高的诉求，喜欢还是不喜欢，自己要什么，都有很多时间静下心去思考。

中式传统文化对他们的感召力和向心力，应该很强。

在中国想要成为“大家”，不懂博大精深的中国文化，怎么行？就像马云最喜欢太极一个道理。

4）附加价值

这一批人，往往是城市相对高阶的圈层，很多人在做家族财富的规划与运作，当城市有最上乘的好房子出来以后，他们是有需求的。

我认为正是金科对中式传统文化的执着追求，才能花重金，请匠人去设计和打造一个楼盘项目，最终给建筑赋予了鲜活的生命力；

反过来看，也正是因为“不计代价”的投入，才呈现出真正可以“传世”的好房子。

被消费者认可，不惜出重金买下。

4最后想说

看过金科九曲河以后，我思索了很多。

当前社会，世俗的物欲，或者说是经济社会的快速发展，资源掌控的不均衡，逼迫着我们马不停蹄的工作，为了不掉队，为了家人更好的生活，为了人生进阶...

打拼，赚钱，几乎不能停下来，也就没有时间去思考文化，“文化”尽成了奢侈品。

房子也如是，开发商为了利润，为了生存与发展，不得不追求规模化，追求销售速度，迫使房子变成了标准化的流水线产物，想加点文化底蕴、加点与众不同，都不敢！
怕不好卖。

但其实，我倒觉得我们真的需要经常停下来，仔细思考思考，盘算总结，休息调整好了，或许跑的就会更快！

本文为商业评论

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