购房问答｜买这个盘8年了没怎么涨！为什么呢？(妹子你好公積金)

01/7

【问】魔力小王：房妹，13年买了锦鸿西欧御景，这七八年来漳州市区的房价也都翻倍了，但这个小区还是没怎么涨，主要问题在哪里，能否重点分析一下，期待。
。
。
。

【答】房妹子：你好！
个人觉得这个地方最大问题是大量工业厂区集中导致城市界面比较混乱、让人感觉尘土飞扬；其次，区域内缺商业，缺学校，缺公园，缺医院，虽然是在主城区里，但还处于处女地开发阶段，要走的路还很长；当然，最主要的是目前板块内品牌开发商太少，没有成片的房地产开发和规划，居住氛围并没有起来，孤掌难鸣唉。

02/7

【问】smile:您好，目前一套纯商业贷在龙文做按揭。
本人漳州户口厦门公积金一个月1500左右，老公也是漳州户口公积金400左右在漳州。
想问下您在漳州买第二套的首付要交多少百分比？能按揭多少？94年的能贷款几年？

【答】房妹子：你好！
你们的第二套房如果选择组合贷款，首付最低40%，公积金最高可以贷款80万元。
如果以你老公（男方）为主借人的话，最长可以贷30年。

03/7

【问】仕：求助房妹，我缴纳车位公维金后对位置不满意，又与开发商协商置换了另一个车位，那我原来车位的公维金要如何退还？

【答】房妹子：你好！
建议你先到福建省网上办事大厅搜索打印“住宅专项维修资金退款申请报告”，然后携带这份报告跟身份证复印件、合同备案信息到市行政服务中心二楼市城管局窗口办理。

04/7

【问】徐：你好房妹子，在“龙文区2021年国民经济和社会发展计划草案的报告”有提到要推进“景山公园”项目开工建设，现在有进展了吗？

【答】房妹子：你好，暂时又让你失望了，并没实质性进展！
根据代建单位龙文发展公司的最新回复，目前景山公园还处在方案联审中，在等待市政府和市规划局通知召开第二次方案汇报会。

05/7

【问】娜娜美容：房妹，漳州第二实验小学（浦东校区）今年招生是否有要求提前一年将户口迁至施教区呢？

【答】房妹子：你好！
2021年龙文区小学招生暂没有提前一年迁户口的要求。

06/7

【问】罗罗：你好，我买在樽品二期14号楼，开发商这边说6月30号可以交房。
我们之前买的是两房的，最近一直在纠结，到时候交房是直接转手卖了加上公积金的钱换大点，还是先装修着过度，现在的想法是两房太小了，但又担心不好卖。

【答】房妹子：你好！
我内心里其实是强烈建议你换的，但说不出口啊~~如果没记错的话，14号楼当初开盘价至少在1.3-1.4万左右，还是毛坯。
你应该是在楼市最高峰的时候买入的，现在转手除非亏本卖，否则没那么容易唉。

07/7

【问】贪睡@阿狸：房妹，一般有别墅有高层的小区，会把别墅和高层隔开吗？

【答】房妹子：你好，通常是不会。
现在很多小区都是高低配，高层+别墅，本身都是一个地块的产品。
可能有的小区开发商会用植被或者栅栏进行软隔离，或者各有自己活动空间，但除非中间有市政道路天然隔开，否则一个地块申报的，就是同一个小区，没有隔开之说。
所以你是高层住户还是别墅土豪？