疫情防控常态化下的“装修季”来了 哪些坑要绕开？法官提示(合同裝飾裝修裝修)

北京二中院副院长董建忠介绍，2018年1月至2020年12月，二中院审结装饰装修合同纠纷案件274件，主要涉及装修质量、工期、施工范围、施工主体、工程量认定、工程款给付争议等。
装修过程中的哪些坑要绕开呢？

北京二中院发布典型案例提示装饰装修如何避坑（央广网发 法院供图）

首先要防“私单”坑。
装修的过程中，业主和具体施工人员日渐熟悉，有工作人员提出自己有比较熟的地板商、瓷砖商、家具商等，可以帮忙订购，价格比通过装修公司订购要便宜。
业主刘先生就遇到了这种情况。
法官助理吴京竞介绍：“刘先生和装修公司签订的《家庭装饰装修工程施工合同》，约定的承包方式是包工及部分材料，施工内容主要是抹灰、水电改造、吊顶安装等基础装修，不包括主材采购及家具定制安装等。
地板、瓷砖及全屋家具，他是通过装修公司工作人员小王订购的。
”

刘先生分别向家装公司和小王支付了款项，不料，家具定制交付延误，还存在质量问题，刘先生将装修公司告上了法院，索要赔偿。
法院会怎么判呢？吴京竞介绍：“法院经审理查明，双方合同约定内的工程已经竣工验收，不存在逾期完工的情形，其中并未包含刘先生诉请的施工内容，刘先生主张的主材采购及定制家具，是与小王个人之间订立的合同关系，双方微信往来记录可以证明。
刘先生的诉求缺乏约定及法定依据，法院不予支持。
”

生活中，像刘先生这样，出于价格原因考虑，绕过装修公司与其工作人员私下签订增项“私单”的并不少。
吴京竞提示：“‘私单’一旦发生纠纷，因为装修公司并非这部分施工内容的合同当事人，不承担责任。
同时，因业主对于私下订立合同的事实处于明知的主观态度，法院也难以职务行为或表见代理为由支持业主的诉求。
”

第二要防合同坑。
因为找装修公司价格比较高，陈先生找的老黄给自己家做的装修，也没签书面合同。
不料，没过多久，厨房、厕所内的墙砖发生了脱落，而老黄却拒绝维修，陈先生一怒之下把老黄告上了法庭。
法官周梦峰介绍：“陈先生起诉要求施工人老黄承担违约责任，而老黄却辩称，他与陈先生之间不存在装修合同关系。
他还认为，即使法院认定双方之间存在合同关系，也因未签订书面合同、双方无保修条款约定，他可以拒绝承担保修义务。
”

陈先生向法庭出示的证据是2019年1月，老黄写给他的收条上面写着：“本人今收到陈先生装修工程款5万元，累计收取工程款21万元，已全部结清。
”这张收条对法院断案起到了重要作用。

周梦峰介绍：“陈先生虽然没有提交书面的装饰装修合同，但他提交的收条足以证明双方之间形成了装饰装修合同法律关系，而关于保修责任及保修期限，在双方没有约定的情况下，应按法定标准予以确定。
”

法官提示业主，要增强合同意识。

“注意装修合同中计价方式、工期、质量标准、违约责任等关键条款的约定，尤其须注意合同附件中工程预算单中关于价款细节的约定。
对保修期也要坐个约定，没约定的，保修期限参照法律、行政法规规定的最低期限计算。
”周梦峰说。

尽管装饰装修合同纠纷案件六成以上为家庭装饰装修，但是公共装修的纠纷也值得关注，公司、餐馆、美容院等经营机构，往往急于开业经营，在工程尚未竣工就提前将装修工程投入使用了，结果给自己挖了坑。
法官助理刘佳介绍了一起典型案例：“这起纠纷是原告装修公司起诉被告美容院要求支付剩余工程尾款30万元，而美容院则以工程存在质量问题，拒绝支付。
”

双方向法院提交的《商铺装饰装修合同》约定，工程价款为170万元，工期60个自然日。
工程质量保修时间自通过竣工验收合格之日算起，保修期限为两年。
美容院的一个做法导致了自己的败诉。
“美容院在装修公司尚未完工的情况下，擅自将涉案工程投入使用，其未支付剩余工程款的行为就构成了违约。
关于美容院所述装修公司施工存在质量问题，属于工程质量保修的范围，美容院应就此另行解决。
”刘佳介绍。

刘佳提示业主和施工方，均应提高证据意识。
“除签订书面施工合同，在施工过程中，要书面确认工程进度和项目。
合同履行完毕或解除时，做好书面结算及施工资料交接手续。
钱款经济往来时，采取银行转账等方式代替现金交易，备注工程款项所涉内容。
”

法官周梦峰建议：“装饰装修的出发点是让我们的生活环境更舒适，幸福指数更高，我们建议行政主管机关、装饰装修行业协会、司法机关等部门联动配合，建立多元化解决纠纷体制，更好地化解相关矛盾。
”