槽钢层、设备层、腰线层、噪音层…买房_你确定会选楼层吗？(槽鋼樓層噪音)

7月7日，宜出行，适高考！

特殊的2020年，希望岔路口的学子们：笔所到之处，难题都被征服！

其实对于初入楼市的懵懂小白来说，买房也不亚于一场考试，而且难度不小！
今天，老周来聊一聊，关于房子楼层的那些事儿~

关于楼层的说法，老周听过不少，比如：

槽钢层不能选，易渗水，设备层不能要，有噪音和辐射；买到腰线层就倒霉了，采光不好；避难层，房子高度矮；4层、14层、18层，不能买，不吉利……

楼层到底该怎么选？

本文从新房角度，仔细唠唠。

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1、槽钢层，会渗水？

答：概率上会，但，微乎其微！

科普一个概念：

槽钢层是高层房屋主体结构施工时，用于搭设悬挑式脚手架，使用底部支撑梁搁放的楼层。

拍摄 | 老周侃房

建筑高度不一样，槽钢层所处的楼层也不一样，没啥规律可言，一般情况下每隔6-8层会设置一个槽钢层，从外立面看，根本看不出来槽钢层在哪儿。

另外，住宅底层规划有商铺的，也会根据不同的使用功能和销售要求等，槽钢层会避开商业的层数。

部分人之所以担心槽钢层渗水，主要是因为这个楼层的墙体在建设时会被打洞/打穿。

如果这个小小的洞都要担心，旁边更大更方的窗户估计在翻白眼

拍摄 | 老周侃房

从建设工艺上来讲，这个洞，先被砖补齐，混凝土再灌入，表层用砂浆层封口，接着就是保温层+防水层+外墙。
而外墙，高档一点的是干挂石材，一般的是用真石漆。

水想要渗入到房间，要把它们全部干掉才行！
！
另外，墙体是90°垂直的，根本不会积水。

渗水与否，与开发商的防水质量有关，与是否槽钢层，关系不大。

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2、腰线层，采光差，会积水？

答：大腰线确实会，小腰线几率小。

腰线，是开发商为了外立面好看/独特而做的造型，有大腰线和小腰线之分。

拍摄 | 老周侃房

目前的新房市场，大腰线很少了，几乎都是小腰线。

高层的小腰线宽度窄，不会挡光，而且还会有下弧处理，积水问题也是不存在的。

不过还是有一点需要注意，一般这类的腰线层，可能室内的阳台会有不一样。

整体而言，对房屋价值、居住舒适度影响小。

有的楼盘低楼层的腰线可能会比较宽，采光稍有影响。
另外，对楼上的邻居，安全性方面，可能会有小偷光顾的风险。

拍摄 | 老周侃房

虽然现在大腰线很少了，但还是说一下，除了前文提及的采光与积水问题，也很容易堆积楼上掉下来的垃圾。

现在都实行一房一价，楼盘的定价也不会考虑腰线层这个因素，而且楼层的真实采光、通风等，不到施工现场，连售楼员都说不清楚。

如果实在在意，注意看项目的沙盘图，以及售楼处公示的楼盘外立面图，仔细询问售楼员；如果楼体封顶了，建议去工地看一看。

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3、设备层，噪音和辐射？

答：谨慎考虑。

设备层就是高层楼盘中专门用于通风、采暖、电器和排气等设备与管道，而且人员可以进入设备层进行操作。

一般高层设备层都设在地下/顶楼，超过100米（即33层以上）的楼盘，会在中间设置设备层，具体位置，要结合建筑的结构、布置、给水方式等综合因素考虑。

新房的话，开发商都会做隔音处理，后期还要通过住建部的验收，对居住的影响很小。

说是这么说，指望开发商对质量负责，犹如男人的嘴，不靠谱。

设备运行的噪音、机器震动，加上看不见的电磁辐射，想想心里总是膈应，有这种心态的，谨慎考虑。

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4、避难层，安全隐患？

答：不太适合有孩子的家庭。

建筑高度超过100米的住宅、医院等才会设置避难层。
有避难层的，一般设备层也会在同一楼层。

PS:避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的第一个避难层的距离也不得大于50米，这是规范强制规定的必须执行。

避难层示意图 图源 | 网络 侵删

避难层一般为非封闭空间，对有幼童的家庭有一定的安全隐患；有的避难层层高较普通楼层低2公分左右。

不过，优点也还是蛮突出的：

1、质量要更好。

避难层的楼板耐火极限国家都是有标准的，比如避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3.00h，隔墙上的门应采用甲级防火门等。

2、在危急情况下可以更快地逃离危险。

3、实用面积会增加。

部分房屋外面的公共平台在一定程度上可作私人使用，一般不计入产权面积。

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5、临路的房子，有噪音层？

答：有，谨慎购买。

我可以忍受采光差，但噪音，就真的不能忍！

噪音问题主要存在于，临主干道/小路/高架桥/轻轨/学校/铁路/机场的楼盘。

一般情况下，临街的高层，根据声波弧形反射原理，噪音的重灾区在10-20层左右，30层靠上，才会弱一丢丢；10层以下，噪音反而越小。

PS：实际情况更复杂，噪音会根据建筑周边环境、距离路边的距离，分贝大小会有很大的区别！

如果临近通行大货车的道路，更惨，还会有共振的问题。

如果看中的楼盘只是临小路/学校，可以买，换个窗户的事情，130系列断桥铝+夹胶中空玻璃=超强隔音组合，基本可以解决噪音问题。
再加个新风系统，W美！

前提是，和周围楼盘/同小区其他楼栋相比，价格方面有优惠！

划个重点：建议到现场实际感受噪音大小的程度！
毕竟每个人的感受、忍受度都不同！

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6、1楼和顶楼，能买不？

答：全都不要。

这里的一楼还包括南方一些下面有架空层或大厅的二楼。

一个事实是，一个楼盘若清盘，一般不是顶楼就是一楼，或者兼有。

别管别人怎么吹，咱都要坚持住。

先说一楼的问题。

潮湿是最直观的，就连干燥的北方也不能幸免，更遑论多雨的大长沙？

采光差不容辩驳，就算楼间距宽阔，低楼层大白天开灯也很正常。

私密性也是真的差，不要说有树木遮挡，在家干啥外面都能看得清清楚楚，除非拉窗帘。

另外，1楼由于和绿化比较近，蚊虫问题也相当得突出。

最关键的是，时间久了，高层的住户多，一楼很容易出现下水道堵塞导致溢水、马桶往外喷水等情况，然后和邻居、物业扯皮。

还有一个是，一楼经常“住改商”，麻将馆、快递店，画画班，美容院、瑜伽所……

再说顶层。

优势明显：采光通风好，视野开阔，私密性也强，还不会受到上层邻居的干扰等。

缺点凸显：漏水！
并且尽量别去赌运气！

都说现在的建筑技术和施工工艺进步了，防水不用担心！
关键是有些隐患是若干年之后才会爆发出来，房子是要住几十年的，开发商给的防水质保是：五年！

细品！

特别是回迁房、经济适用房、共有产权房的顶楼，尽量不要碰。

还有就是注意梯户比，现在高层一般都是2T4户，住顶楼还可以接受，梯户比高的话，用电梯高峰期就会比较难受。

但是吧，1楼和顶层，有以下情况的，可以考虑：

1、有折价，看自己喜好。

特别是顶楼，在二手房市场，价格不一定就是低的。

2、档次越高的楼盘，顶楼，放心买！

豪宅的质量是我等普通人体会不到的。

3、一楼赠送入户花园或地下室，顶楼带阁楼或赠送屋顶露台的，价格合适的话，值得考虑。

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说了这么多，买房，到底选哪一层？有没有Z佳楼层？

老周的答案是：纯靠个人喜欢！

绝不是敷衍！

上文说1楼问题多多，但就是有人喜欢1楼的接地气，中老年人/忧患意识强的人就喜欢低楼层；顶楼易漏水，偏偏有人喜欢“站得高看得远”的感觉！

市场上行期，哪个楼层都能卖出去！

市场下行期，即使对楼层没有偏见的买家，也会拿楼层说事儿！

其实，出手时机对溢价的影响，肯定要大于楼层的因素。

关于买房选楼层，你还有啥要对老周说？评论区见！

®本文部分图片来自网络

附今日认筹：