世园会一美容机构合同未到期就让搬走 世博园：市上规划征用(世博園合同機構)

美容机构相关负责人：

合同期内断电、断水10余次要赶走我们

陈女士称，4月8日中午，正进行整形手术遭遇突然停电，她们只得在手电筒的灯光下继续进行。
手术结束后，顾客撂下一句“一旦有问题，美容机构必须担全责”后离开。

“从2017年年底至今，我们被停电、停水或堵路已发生了至少10次，时间长短不定。
2017年12月2日，在没有任何通知的情况下，我们出园道路被堵，包括顾客在内的近40人只能翻墙而出。
”陈女士说，“主要就是园方想赶我们走。
”

9日上午，华商报看到，该美容机构仍未来电，正工作的发电机并不能给全部区域供电。

2015年，该美容机构相关负责人与西安世博园运营管理有限公司签订了为期5年的合同，租下泰国馆。
合同第3条租赁期限上写着租赁期自2015年2月1日起至2019年12月31日止。

“2015年7月才装修结束开业，现在却突然通知要我们走。
”陈女士说，“2018年4月2日，园区还发了一张‘解除租赁合同通知’。
”这张落款为“西安世博园运营管理有限公司”、时间为2018年4月2日的通知写到，“根据合同第十六条之规定，现因我公司主管部门进行规划布局的变更，导致贵我双方的租赁合同无法继续履行，我公司现郑重通知如下：1、解除与贵机构签订的合同（贵机构收到本通知之日即为合同解除日），并请贵机构在 2018年4月10日前搬离该物业，2、请贵机构搬离前结清所欠我公司的租金。
”

陈女士说：“这个美容机构当时光装修就花费至少1000万。
要求搬走时，园方虽提过赔偿，但在我们请了第三方评估机构评估资产金额为900余万后，园方也请来评估机构，再无下文。
我们这些损失，谁来赔偿？”

西安世博园运营管理有限公司：

被市上一个项目规划征用

9日中午，西安世博园运营管理有限公司相关负责人赵女士对华商报说：“双方在合同履行中发生纠纷。
”

据华商报了解，双方当时签订合同的第16条内容为‘租赁期间如发生不可抗力情形，包括地震、火灾、流行疾病、法律法规调整或国家、政府、甲方主管部门（浐灞生态区管委会、西安世园投资（集团）有限公司）要求进行的规划布局变更或双方不能预见、不可控制并且无法克服的事由，从而导致租赁区域不能正常经营，本合同不能全部履行或部分不能履行，受到不可抗力事件影响的乙方须立即将该不可抗力事件及其可能受影响的程度书面通知另一方，并且须在不可抗力事件消除后，尽可能快地恢复履行其在本合同项下的义务，或视情况由双方协商并签订或补充协议；如果不可抗力事件对一方的义务履行产生实质性的、无法补救的影响，或是不可抗力事件持续事件过长，则任何一方可以通过书面方式通知另一方解除本合同。
一方因不可抗力而无法履行租赁合同项下义务的，无须向另一方承担违约责任，双方据实结算租金’。

赵女士说：“据了解，目前该区域已被市上一项目所规划征用，我们也只是执行，且我们在官网上对此项目有过公示。
据我了解，相关部门已在园区另一未规划区域给该机构找好了经营场地，比原来的经营场地还要大。
”但陈女士则称，对新划一片区域一事不了解，也不清楚项目公示。

至于赔偿金额等问题，赵女士则给了另一名负责人田经理的联系方式，但华商报前往采访时，对方不在单位，拨通电话后，对方拒绝在电话中回答该问题，要求带函采访。

律师观点：世博园运营管理有限公司应提供合同不能履行的证据

首先双方签订的合同合法有效，双方都得履行自己义务。
其次，世博园运营管理有限公司现在依据合同约定主张解除合同应当提供合同不能履行的相关证据，第三，关于陈女士损害赔偿问题，则要依照双方过错来认定，从目前发布来看，即使规划发生变化，世博园运营管理有限公司应当给陈女士提供充足时间让美容院搬迁。
双方合同约定条款只是免除违约责任，并没有免除损害赔偿。
陈女士可以依据合同法97条向世博园公司主张赔偿。

华商 付启梦/文 强军/图