物业费一年5万_郑州的豪宅竟然提供这些特殊服务？(豪宅物業費物業)

业主一进门，甭管有事儿没事儿都得说“May I help you？”

一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子！

这样的豪宅生活画面，并不陌生。
至少，电影里常见。

都说豪宅品质“三分看得见，七分看修炼”。

看得见的，是产品规划、户型设计、建筑用材、景观园林等等；

所谓“修炼”，就是楼盘硬件之外的各种软件，最重要的，就是物业服务。
物业服务的好坏，直接决定了豪宅生活的品质。
当然，世上没有无缘无故的爱。

贴心服务、私人定制、尊贵体验背后，需要物业费来支撑。
北京物业费最贵的豪宅是北河沿甲柒拾柒号，物业标准是29.77元/平·月。

再看郑州，顶级物业不断涌现的当下，豪宅物业费都是什么标准？又有着怎样的特殊服务？来，坐稳喽，一起膨胀一下，涨涨见识。

先来2个7块以上的，镇镇场子！

对于豪宅的业主而言，钱自然是重要的，但更重要的是，钱要花的“贵”得其所，可以享受到与其身份相匹配的各种定制型的生活服务。

现在全河南的顶尖富豪都盯着北龙湖。
为了彰显身份？底气不足的位富豪才需要！

于真正的富豪而言，目的只有一个：寻求全河南品质最顶级的住所，享受全河南最顶级的物业服务。

废话不多说，先放出两个物业费7块以上的，镇镇场子！

融创中原壹号院

房管局网站查询到的融创中原壹号院物业费价格

物业费：7元/平·月

面积：191至319平

物业公司：融创物业

楼盘地址：朝阳路与九如路交汇处往西300米

在整个河南，它说第二，有谁敢说第一？！

“壹号院”系列是融创最顶尖的产品系，曾入围“亚洲十大超级豪宅”。

融创中原壹号院物业是融创自有物业，物业水准咋样？给你一个案例自行体会。

表弟在融创物业北京公司工作数年， 他说，在某个大雨瓢泼的雨夜，为了找回业主误扔垃圾桶的重要票据。
10个物业工作人员，冒雨赶往30公里外的垃圾处理厂。
在堆积如山的垃圾堆中，用手翻找5、6个小时最终把票据送到业主手中。

融创中原壹号院效果图

其实，这都是物业服务的基本标准，融创中原壹号院物业最大的魅力，是ONE家族俱乐部。

2016年，融创中国成立了中国ONE家族俱乐部，意在为业主打造最顶级的圈层平台。

会员无论私人出行还是商业事务，均可通过俱乐部提前预约，共享融创中国在全国20座核心城市的120余处顶级会所资源。

可以为业主带来的服务，涵盖了财富管理、健康体检、养生美容、私人旅行、教育计划、海外移民、艺术收藏、商业出行、慈善公益等9大私人专属定制体系。

也就是说，身为融创中原壹号院的业主，一旦成为俱乐部成员。
未来，无论是周末飞去巴黎喂鸽子，还是想在巴厘岛海边打一场高尔夫，或者子女想去国外学校插班入学，只需提出需求，一切都会安排妥当。

就是这么任性！

北龙湖金茂府

北龙湖金茂府效果图

物业费：6.99元/平·月

面积：洋房180至370平米，叠墅230至320平米

物业公司：金茂物业

楼盘地址：朝阳路九如东路交汇处东100米

看到北龙湖金茂府的物业费数据，是不是有人在笑话

6.99元和7元的物业费，有区别吗？没有！

那么问题来了，为什么北龙湖金茂府非要与融创中原壹号院保持1分钱的距离呢？

“这是不是对融创中原壹号院老大地位的间接默认呢？”一位业内朋友调侃道。

都知道金茂地产主打科技、健康，但少有人知道他们的物业服务也与业主健康密不可分。
金茂地产有专属合作的医疗资源，只要业主提出身体健康管理需求，物业会第一时间接通医院，进行对接并做好安排。

不管是常规体检、小病小医、还是疑难杂症急救，一道绿色健康通道，就此铺就。

这样高效体贴的医疗保障，不得不服。

再来几个7块以下的，压压惊！

怎么样？看完7块钱的物业费，有没有感觉到自己遭受几万点暴击。
富豪们每月动辄几千的物业费，碾压了多少人的工资？

新来的实习生看了看自己银行卡不到四位数的余额，悄悄的抹了几把辛酸泪！

好吧！

给实习生小妹妹递过去几张纸巾之后，我决定放出来几个7块以下的，给大家压压惊！

妈呀，又把她吓出一身冷汗！

正弘瓴

正弘瓴大门

物业费： 洋房6.8元/平·月，别墅7.5元/平·月

面积：联排220至281平米，叠墅222至227平米，洋房229至240平米。

物业公司：正弘物业

楼盘地址：九如路与朝阳路交会处东北角

纳尼？有木有搞错，正弘瓴洋房物业费直追7块钱标准，别墅物业费直冲8块。

本土开发商，哪来这么大勇气？

源自一级物业的自信。

一位曾在正弘山居住过的朋友说，小区每个单元一楼，都有一位管家stand by（拽俩英文单词，是不是显得可洋气？），住户遇到任何问题都可随时与其沟通、解决，比如马桶堵了、灯不亮了、门坏了、被女朋友甩了。

当然，最后一点是开玩笑。
还指望物业帮你追回女朋友？我还想让物业给我变个大胖小子呢，别做梦了。

十年前的物业服务都能做到这种程度，非常难得。

而弘瓴是正弘回归高端产品的标杆项目，集团有多重视，你们感受一下。
两年前，正弘置业从苏富比香港春季拍卖会上，特意重金拍下康熙寿山石雕“渊鉴斋”御玺。

正弘瓴会所的书房

后来，中国著名书法家、中国书法家协会名誉主席张海先生为正弘瓴单独写了一副字：渊鉴斋。
这幅字目前就在正弘瓴会所地下一层的书房里。

每年两万多块钱物业费，换来康熙老爷子的灵魂相伴。
得劲不得劲？

还有更重要的，就是：圈层！
圈层！
圈层！

正弘瓴联排别墅的业主，来自某个特定群体，其他人想买？对不起，你买不到！

永威上和院

永威上和院效果图

物业费：6.8元/平·月

面积：190平、230平、270平的平层，300平复式和大平层，400平中四合院

物业公司：永威物业

楼盘地址：九如东路与龙湖外环南路交会处

地球人都知道，永威有三宝，建材、景观、物业好!

永威的产品口碑，一向很好；永威的产品品质，也一直在线。
去永威翰林居、永威东棠转悠几圈，你就能体会到永威的匠心和情怀。

人人口中的“精细化永威”，具体到物业上，究竟能有多精细？

地灯，专门做了编号，方便业主发现坏了及时报修，妈妈再也不用担心我分不清东西南北，而描述不清位置了；

草坪周边，都加上滤水槽，因为这样更利于草坪的生长。

物业服务中心，设有手机充电站、便民箱和便利盒子，甚至还提供老花镜；墙上有一个专门的电视机，播放着业主反映的问题和处理反馈；客服、管家，24小时在线。
…………

再说回永威上和院。

论位置，项目在北龙湖；论品质，设计团队是北京万柳书院原班人马，品质堪称巅峰；论物业费，永威上和院是集团其他标杆项目的三倍。

所以，你猜，永威上和院物业服务会不会上天？

雅居乐·御宾府

雅居乐·御宾府效果图

物业费：6.5元/平·月

面积：185平米至255平米

物业公司：雅莱格物业

楼盘地址：如意东路与朝阳路交会处

每月物业费在1202.5元至1657.5元之间，足够小刚需在东区租个地铁口的一室一厅。

你说壕不壕？

雅居乐·御宾府是区域唯一的纯叠墅项目。

会所配备，那是必须的，800米下沉会所；知名物业，那是肯定的。
雅莱格物业，是雅居乐集团旗下的物业公司，据说提供的是国际白金级英式管家服务。

雅居乐·御宾府效果图

下面，敲黑板！

雅居乐·御宾府最大的吸引力在于，它无比强大的圈层资源。

有多强大？

雅居乐拥有全国最大的游艇会、三个TOP10的高尔夫球会，基本汇集了全国甚至全球各界顶尖名流。

雅居乐·御宾府业主，一旦申请成为雅尊会会员，可享受雅居乐集团旗下所有高端圈层资源。
来自置业服务、高尔夫、游艇会、酒店、物业、峰层活动等七大领域。

这意味着，身为业主的你，自此便拥有了一张跻身全国顶级圈层的闪亮入场券。

也许有一天，你在雅居乐的圈层活动上，会看到几位在电视上才能见到的高阶权贵、顶尖名流。

小结：

郑州市场上，物业费高于6块的豪宅项目，90%以上都在北龙湖。

除了以上提及的几个项目，像保利·珑熙、碧桂园豫府、中建柒号院、名门·樾府、万众顺和禧、亚新茉莉公馆、金领九如意等等项目，物业费标准都是6块往上。

除了北龙湖豪宅，在物业费6块多的豪宅梯队中，还有一部分来自近郊高低配楼盘中的高端产品。

比如绿博组团普罗理想国、名门紫园的别墅产品，物业费均为7块钱，郑地美景东望别墅物业费是6.7元。

总体来说，郑州豪宅物业费的发展，基本可以以北龙湖豪宅的兴起为分界线。

2016年至今，伴随北龙湖各大豪宅项目陆续入市，豪宅物业费标准被集体拉高；而在此之前，四个老牌豪宅撑起了高端住宅的物业费高度。

北龙湖兴起之前的豪宅物业费咋样？

虽然买不起，咱也别急着走人！
看看这些个豪宅的物业费，才能有更多动力努力搬砖呀。

下面，来瞅瞅老牌豪宅中的“四大天王”。
放在几年前，这也算是物业费的天花板了。

建业天筑

几年前入市的建业天筑，物业费就已经达到了6块8。
细算一下，简直吓出天际！

建业天筑面积区间跨度比较大，按照最小户型计算，每个月的物业费是598.4元。
但购买603大平层的业主，每个月物业费高达4100.4元，每年将近5万！

这么贵的物业费，难道家里配菲佣？

并没有，但人家大平层自带游泳池！
更确定的说，是私家天空游泳池。
是不是很带感？

建业天筑七星级私人影院

建业天筑小区泳池

除此之外，在建业天筑有个2800平米的私人会所，并拥有全国第一个可以同步院线的七星级私人影院。

同时，配备有恒温四季温室休闲咖啡花房、穹顶可开合恒温泳馆、室外露天泳池、小型高尔夫果岭训练场等等；每一栋楼有好几个管家。

也就是说，建业天筑的业主想游泳了不用出门、想看电影不用出门、想打高尔夫不用出门、想吃星级料理不用出门……舒不舒服、自不自在？

反正老胡给自己留了一套房。

万达公馆（已售罄）

万达公馆小区实景

万达公馆物业费是4块9，应该是花园路富人区最贵的物业费标准了。

万达公馆物业公司为万象美物业，据说对物业人员的招聘非常严格，以保安为例，都是退伍军人，并且年龄在40岁以内。

有一位朋友就住在这个小区，据说物业对业主的配合度极高。
高到什么程度嘞？

有业主跟物业反应孩子春天容易过敏，于是，物业二话不说把院子里一颗飘着棉絮的大梧桐树给砍了，换成了大叶女贞；后来，又有业主提了意见说不好，然后，大叶女贞也被砍了；再回来，换成了银杏树。

啧啧啧，这物业的服务态度，我给100分！

但是，如果物业可以在砍树、换树之前，针对“小区树种选择”做下业主意愿调查、投票，然后根据投票结果再行动，就更完美了。

华润悦府（已售罄）

华润悦府

多年前，华润置地雄赳赳气昂昂杀入二七商圈，信誓旦旦打造城市超高层豪宅。

如今多年过去，高度依然在，可惜豪宅风头全归了北龙湖。

对于4块8的物业费，在当时几乎可以称为天价了。

业主唯一欣慰的，可能是，夜深人静，点一根烟，站在窗台俯视二七商圈的阑珊夜景。

毕竟，在金一环的位置，没有谁家有这样的视野。

瀚海晴宇

瀚海晴宇外观

瀚海晴宇私家游泳池

2014年开始销售时，瀚海晴宇在富豪群体中，刷足了存在感！

独特线条、层层退台、空中花园、空中露台、私家游泳池、最大700多平米大平层…

偶像剧中富二代家的豪宅，就这么真真切切出现在郑州富豪面前。

尤其是5号楼那前沿时尚的外形，迷倒不少富豪家的千金和公子哥。

太空铝板、架空泛会所、u-home智能家庭控制系统、恒温中央集成热水系统、德国布朗新风置换系统、3M净水系统等各个细节，无不体现其豪宅属性。

当然，还有物业。

在当时互联网+兴起的背景下，瀚海晴宇引进了智慧“云”服务系统。

再看物业费，4块钱！

现在瀚海晴宇还有房在售，对比眼下郑州各大顶豪物业收费标准，可以说是良心价了。

小结：

这四个项目，代表了2014年左后的郑州豪宅。
这样的物业费标准，在当时的郑州来说，已属天价。

与如今物业费6块钱以上项目基本集中在北龙湖不同，这一时期的豪宅分布相对分散，以这四个为例，分别位于东区、市区核心区、花园路商圈。

如果时间再往前推，在2014年以前入市的高端项目，物业费标准基本都在4块以下，2块到3块之间的也不在少数。

还想看4块以下的？来吧，一起穿越！

关于物业费在4块以下的豪宅，我就说两点。

第一，目前物业费在四块以下的高端楼盘，一抓一大把，绝大多数是2011年前后开发的近郊洋房、别墅。

比如天伦庄园、怡丰森林湖、清华大溪地、思念果岭等等，位置分布在郑州的东西南北。

物业费主要集中在3块钱左右，其中，有些别墅的物业费只有2块多！

天伦庄园联排别墅物业2.9元，叠加2.3元

什么概念？

现在郑州市场上很多刚需盘的物业费都是这个价位。

如果再往前推算，把时间退到2003年至2010年之间，东方今典、建业·森林半岛、郑州联盟新城、建业新天地桂园、顺驰郑东第一大街、绿城百合、中义阿卡迪亚、九弘郡等是当时豪宅的典型。

至于物业费，绝大多数不到2块钱，个别项目甚至不到1块。

第二，四五年前的高端项目占地规模普遍偏大，不少项目开发多年仍然在售。

这就面临一个尴尬：郑州的豪宅市场早已日月换新天，N年前的物业标准能否入得富豪法眼？

面对一个个物业费只有3块左右的别墅，我想，富豪内心应该是纠结的。

看似接地气的物业标准，映射了背后的物业隐忧：多年前的标准，还能否满足当下的需求？物业服务能否跟得上时代的发展？

要知道，个别刚改项目的物业费，都马上逼近4块大关了。

所以，物业费低于4块的在售豪宅项目怎么做？

适当涨价、物业全方位升级，从硬件到软件！
毕竟，豪宅产品在更迭，富豪阶层对物业服务的认知和需求都在提升。

物业服务如果仍停留在几年前的水平，必定会被新生代豪宅产品，分分钟被拍死在沙滩上！