2023下半年重点新开项目速览(項目萬象商業)

本期CRR聚焦在将于2023年下半年开业的商业项目，汇总了分布于14个城市的近20个商业项目，梳理了其区位、体量、定位，以及代表性的招商品牌。

盘点前，我们必须倒回一点时间——2020年，受「黑天鹅」疫情影响举步维艰，行业经历低谷期考验，商业地产企业明显分化，而这种结构分化对企业运营提出更高的要求，强者愈强。

另一方面，随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。
因此，很多购物中心都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。

与此同时，如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于购物中心来说依然是一大挑战。

2023年伊始，全面放开后，包括零售商业等行业逐步复苏，上半年新开业的商业项目呈现爆发态势。
前三强依旧是华东、华南和西南TOP3的格局——

华东「狂飙」，53个开业数量占据榜首毫无悬念，华南上半年新开了21个商业体，西南上半年则是16个。

其中，武汉越秀IFC国金天地，让广州之外有了首个IFC；兰州万象城的落成，使「甘青宁」有了重奢阵地；瑞安集团打造的上海蟠龙天地，则书写出自在写意的度假消费新场景……

那么，时间来到2023下半年，「卷王」悉数登场，商业之争愈发精彩。

广州黄埔大悦汇 | 2023年7月15日开业

广州黄埔大悦汇效果图

7月15日，大悦城控股商业全新产品线「大悦汇」系列首作——广州黄埔大悦汇开业。

项目定位「得意生活社交场」，以「休憩、社交、生活、品位」为品牌内涵，招商率99%、开业率93%，引入110余家优质品牌，其中超30%为首进品牌。

同时呈现黄埔区首个裸眼3D巨幕以及近5000㎡的五大主题公园，为周边居民带来呼吸感十足的立体式休憩社交空间。

开业期间，广州黄埔大悦汇带来原创潮流艺术IP「CLOTTED打成一片」系列全国首展、K-POP随唱谁跳厂牌活动等针对不同圈层喜好、全时段全品类的营销活动，为市民带来丰富的创意互动体验和消费狂欢。

拓展阅读：大悦城控股商业首进广州：全国首座大悦汇看点解析

长春万象城 | 2023年7月28日开业

长春万象城效果图

长春万象城是华润置地打造的东北第2座、中国第13座重奢万象城。
将于7月28日正式开业。

作为城市综合体影响力范本，长春万象城致力于以「定位、产品、空间、服务、运营」五大维度，革新城市商业格局，推动城市生长迭代。

目前，长春万象城已确认东北首进品牌超30家，吉林省首进品牌超70家，城市首进品牌超80家，餐饮业态首进品牌超70%，更有全国最新形象店、省/市级旗舰店等助力城市商业升级。

在设计方面，以「共享城市理念」打造约3.5万㎡户外下沉广场及城市客厅两大主题场景，并向城市、公众开放，让建筑成为城市事件的发生地。

开业之际，长春万象城发起的「巨型绿蜗牛」亮相长春各地标，它是由长春万象城跨越8696.5公里，携手意大利先锋艺术团队Cracking Art共同发起的公共艺术世界巡展活动。

旨在引导大众以全新角度，重新审视公共空间，唤起大家的环保理念，传递可持续发展的价值观。

南京国金中心IFC | 计划2023年起分期开业

南京国金中心效果图

南京国金中心坐落于河西新中央商务区，是地铁元通站上盖大型商业综合体，由香港最大开发商之一的新鸿基地产打造，并由知名建筑设计所KPF操刀主体建筑，是全国第三座旗舰IFC。

项目总楼面面积约32万平方米，包括两幢地标办公楼、国金商场，以及安达仕酒店（已于2023年第二季度开业），商场部分面积约9.3万平方米，汇聚超过220家品牌商店。

商场云集国际一线品牌，目前已集齐Hermès、LV、CHANEL、Dior、Gucci、Prada六大顶奢品牌。
餐饮部分将首次引进南京米其林星级餐厅和「大众点评」发布的黑珍珠餐厅。

重庆印象城 | 计划2023年9月28日开业

重庆印象城效果图

重庆印象城位于重庆国际商务区，商业体量约10万平方米，通过「江畔、山城、谷村」重构立体重庆印象。

项目定位「城心高质生活优享地」，为高质商务及高净值人群提供高质量多元生活方式空间，目前招商率突破90%，引入重庆首店32家，也将辟出一定空间留给在地品牌。

业态设置上突破了传统购物中心的逻辑，以商务全宴中心、时尚买手中心、轻质社交中心、精致悦享中心「四大中心」模块为结构。

引进了Galeries Lafayette老佛爷百货、TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋、奈尔宝家庭中心、blt高端进口超市、鮨一Omakase、醉辉皇、芸笙、Courage GYM、ZEEKR、M stand、Wagas等品牌进驻。

近日CRR也写过重庆印象城的深度稿件，这座地标作品的业态整合逻辑非常有代表性，强烈建议你戳开下文。

拓展阅读：在458米高空，重庆气势如虹

广州中国铁建·南沙环宇城 | 计划2023年9月28日开业

广州中国铁建·南沙环宇城项目效果图

广州中国铁建位于广州南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交界处，是由中国铁建与中海商业双央企联合打造的广州首座环宇城项目，商业建筑面积10万平方米。

在空间方面，项目融合南沙在地的「山、水、风、光」等自然元素，打造「海风峡谷」、「海韵喷泉」等场景，以及结合光影体验的「光影瀑布」、「星谷连廊」。

此外，还在近7000平方米的户外广场打造具有潮流运动、儿童游乐、休憩观赏等多重功能的「海浪公园」；在近10,000平方米的屋顶空间规划打造「海心花园」、「星空泳池」等特色场景。

今年6月26日，中国铁建·南沙环宇城开业誓师大会在中国铁建环球中心圆满举行，官宣将规划260+个商铺，引入超60%区域首店。

包括盒马鲜生、寰时影城、覔书店、漫奈斯、悦莱美、魅KTV等，打造全业态、品质化、一站式精致消费升级体验目的地。

上海龙华会 | 计划2023年秋季开业

上海龙华会效果图

上海龙华会位于徐汇区龙华板块核心区域，无缝连接地铁11、12号线龙华站，由上海万科主导开发建造，印力上海城市公司负责商业管理及运营，商业面积约10万平米。

作为沪上首座对望千年古刹的街区商业，龙华会的建筑设计出自欧华尔顾问有限公司，建筑结构延续「传统江南水乡」的重檐坡顶特色，保留地方传统特色的神韵之余，塑造具有现代手笔的江南院落。

5月31日，项目官宣与广州在地文化艺术文化有限公司合作，将落地全国首个「在坔ZAIDI CENTER」主题运营空间，打造超5000平米的复合型社交生活开放场域。

截至5月底，龙华会整体招商率已经完成80%，其中25%面积为全国、上海以及徐汇区首店。

日前，上海龙华会首次官宣开业概念「Meet on Street 龙华街巷 妙会横生」，并首轮官宣50家亮点品牌，其中在地文化和山系文化作为街区代表「居民」备受瞩目，将落位白鳥之歌、ok center、URBANCRAFT、Crying Center等品牌。

拓展阅读：上海龙华会新章：携手在地文化，开启「中国式街区」的先锋共创

苏州仁恒仓街 | 计划2023年第三季度开业

苏州仁恒仓街效果图

去年7月，商业地产志就写过在姑苏古城布局重奢的仁恒仓街，强烈建议先复习一下，再回到如今项目即将开业，会喜觉很多要素值得关注。

2016年，仁恒置地经过39轮竞拍摘得这块古城区内的最后留白之地，并沿袭街道古称，直接以「苏州仁恒仓街」为项目命名，可见其要为苏州做划时代作品的决心之坚定。

苏州仁恒仓街位于苏州市平江历史文化街区，属于古城核心地脉。
地铁1号线上盖，毗邻耦园、拙政园，狮子林等世界文化遗产，东邻相门城墙，对望苏州大学。

项目商业面积8万平方米，将打造地上「现代园林」式街区及地下三层购物中心。

苏州仁恒仓街定位「灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion」，筹备阶段，项目就已在文保建筑「故居花园」内与意大利奢侈品集团OTB旗下的Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI、DIESEL等国际品牌合作落地限时体验店。

据悉，开业将呈现40个以上首进苏州的国际品牌，数十个首进苏州的国内头部品牌，并将持续引进国际及国内优秀品牌。

拓展阅读：联合华丽志发布奢侈品消费研报，苏州仁恒仓街想要复兴未来语境下的江南风尚

郑州银泰购物中心 | 计划2023年下半年开业

郑州银泰效果图

去年，银泰商业与郑州金融岛建设发展集团达成合作，负责运营管理金融岛沿湖商业，郑州银泰项目应运而生。

郑州银泰购物中心位于郑州金融岛内环沿湖商业街区，项目商业面积约28万平方米。

该项目总建筑面积约11.6万平方米，划分了生活美学馆、潮玩实验室、精致社交场、活力新氧营共4个商业街区。
与此同时，郑州银泰项目也是典型的环湖开放式商业街，2.3公里环湖步道、5.6平方公里湖景及8个生态公园等，构成了它不同于郑州其他商业体的独特景观禀赋。

郑州银泰城定位「新年轻生活方式中心」，已确认入驻项目的品牌有苏荟（郑州最新形象店）、裕宴（豫菜代表品牌「裕丰源」旗下银泰定制店）、大疆club（河南首家且独家旗舰店）等品牌。

该项目已经于4月初提前开放部分品牌，以满足龙湖金融岛游客与入驻企业的基本配套需求。

拓展阅读：之后提到「湖滨银泰」，我可能说的是郑州

包头奥体印象城 | 计划2023年10月30日开业

包头奥体印象城效果图

包头奥体印象城位于包头青山区奥森板块，是内蒙古首个TOD+SOD式商业体，商业建筑面积11.4万平方米。

通过构建六大全新消费场域与「全时域主题空间」打造「不羁敢噻 另YOUNG生活」的城市新贵青年生活主场，目前招商率已达69％。

项目结合文旅艺术、科技生态等多个维度的资源，以精准的IP活动、特色品牌组合及精细化服务，打造青山区全新优质高潜商圈。
同时，项目以20%城市区域首进品牌+40%人气TOP品牌概念搭建品牌组合。

据悉，包项目已引入Meland、晋阳小镇、百融荟美食公园、星际传奇、室内动物园等自治区首店；茶饮品牌奈雪的茶、喜茶等包头首进、首签店；以及包头首家国内顶级院线——中影星美国际影城。
同时项目还将引进都市青年人青睐的品牌业态，打造「城市青年潮流中心」。

曹路招商花园城 | 计划2023年11月开业

曹路招商花园城效果图

作为招商商管布局上海的第三座花园城项目，曹路招商花园城以超15万方的体量，落子浦东曹路板块，无缝连接地铁9号线顾唐路站，结合周边涵盖住宅、办公、长租公寓等多元业态，项目将以 「潮玩空间站」 为导向，打造一个「花园城新样本」 。

曹路招商花园城规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、宠物友好、主题市集等内容，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈，目前招商率已超80%。

上海鸿寿坊 | 计划2023年第四季度开业

上海鸿寿坊效果图

项目地处上海市普陀区半马苏河水岸发展核心位置，7、13号线双轨交长寿路站，紧邻静安寺商圈。
由瑞安房地产发展有限公司开发，总体量8.8万方，包含1.5万方商业和4.8万方办公，以精致烟火气的价值主张为消费者打造「理想的附近」创新型商业业态。

据介绍，项目将引入超40家全国+区域首店，组合成「日咖夜酒全日供应」为特色的餐饮业态，并打造亮点品牌FOODIE 3.0鸿寿坊食集，包括产地直销本地鲜食、海派老字号等。

未来也会融合在地文化青年宝藏品牌，创意零售，时令街市等多元业态，以小而美、大不同的商业业态和品牌，打造文化新生地标和有温度的城市社交空间样本，在普陀创造出一方「新天地」。

拓展阅读：「老朋友」带来「新惊喜」，百年鸿寿坊强势上新

北京超极合生汇 | 计划2023年第四季度开业

北京超极合生汇效果图

项目位于北京市昌平区南大门，总建筑面积约46.5万平方米，作为全国首个超级合生汇，将打造「创文化、策娱乐、潮运动」的全新场域，引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，逐渐聚合北京TOP系潮奢圣地。

品牌部分将通过国际时尚品牌与新兴潮流品牌结合的方式，以品牌全新形象概念店、定制店、跨界复合店、IP联名等创造出极具新鲜感的购物体验。

项目包含占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆，打造「创文化、策娱乐、潮运动」的全新场域。

该项目将秉承合生汇产品线强大的「逛吃」优势，在北京朝阳合生汇21区Block的主题概念的基础上进行品牌与场景焕新，为京北商圈量身推出「21区Hops」全新主题概念，打造集用餐、购物、游玩的一站式街区空间。

苏州金地广场 SUONE | 计划2023年第四季度开业

苏州金地广场效果图

苏州·金地广场位于姑苏城区地理核心，东侧紧邻城市南北中轴人民路，双地铁上盖项目，总建筑面积约11万平方米。
去年起，SUONE就已成功策划「ONELAB」、「ONELINK潮流合伙人企划」等话题性事件。

很显然，让在地文化与潮流艺术融合，创造出极具本土文化与时代潮流特质的「苏州内容」，以此来「诱捕」苏州年轻人，是SUONE在跳脱自身局限的同时，用性感的方式表达感性商业的一种大胆尝试。

业态方面，以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味；臻选高品质与黑珍珠甄选餐厅，带来精美味蕾体验；引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振。

拓展阅读：苏州潮流正在苏醒

成都高新合生广场 | 计划2023年第四季度开业

成都高新合生广场效果图

成都高新合生广场位于成都高新中和片区，总建筑面积约7.3万平方米，定位为「高新中和全新生活的社交平台」。

该项目由合生商业集团与成都高新区社事投资发展有限公司联手打造，涵盖地上6层到地下1层，汇聚生活超市、精品时装、潮流运动、娱乐体验、热门餐饮，以及森活市集、电影院、屋顶花园等多元化业态，可辐射附近3公里以内客群，带来丰富的生活消费选择。

据悉，该项目将以人气主力店集合各类特色品牌店为主导，强化线下体验氛围，致力打造高新中和「区域购物中心首店品牌磁场+时尚生活地标+热门餐饮宝藏地」。
项目招商率达70%，已签约品牌包括：星巴克、KKV、屈臣氏等。

杭州中心 | 计划2023年12月开业

杭州中心效果图

华润杭州中心位于市中心武林商圈，地铁1号线、3号线的武林广场站地铁双轨上盖，是集高端购物中心、超甲级写字楼、四季酒店和高端公寓为一体的市中心地标性TOD城市综合体，由华润置地、绿城中国控股有限公司与杭州地铁联合打造。

综合体购物中心体量10万平方米，将打造「潮流格调正中心」，落定重磅级旗舰店及省市首店，甄选设计师集合店，成为基于轻奢质感、潮流一站式产品，创新消费的体验中心；并将艺术融入日常，成为面向年轻人、产出艺术文化内容的新都市文化流量地标。

上海真如环宇城MAX | 计划2023年12月开业

上海真如环宇城MAX效果图

该项目是中海商业推出最高产品线首发旗舰作品，位于上海四大城市副中心—真如核心区，真如绿廊与真如港水系交叉区，总商业体量超过32万平方米(MALL+山姆+剧场)，是上海西北部最大的商业中心。

项目结合周边滨水绿洲的自然生态，塑造出都市岛屿、真如夕照、铜川渔乐、天空市集、光影长廊、银杏听风等主题场景。

在5月，上海真如环宇城MAX迎来主力店之一全球「最特别」的山姆会员商店，是全球唯一一家开在公园里的山姆会员商店，店铺位于海纳中央公园下方、通过连通道与上海真如环宇城MAX主体连接，可同时满足车行与人行往来。

作为项目首个主力店，山姆会员店的开业也正式拉开了上海真如环宇城MAX的品牌入驻大幕。
截止当前，环宇城MAX商业已确定引入「博悦汇影城」、「普拉达健身房」、「Meland club」等多个主力店品牌。

拓展阅读：山姆会员商店5月率先开出，中海商业最高产品线「环宇城MAX」初见雏形

温州滨江万象城｜2023年12月开业

温州滨江万象城效果图

温州滨江万象城位于城市商业核心区的滨江CBD，商业建筑面积近14万平方米，定位「引领性的时尚高地和高品位的生活平台」。
在建筑空间上利用得天独厚的沿江景观资源，将商业与城市生态有机融合，营造无边界的空间体验。

据悉，滨江万象城定位将高于温州第一座万象城。
项目规划涵盖一线瞰江大宅、产权式酒店、豪华江景酒店、约318米地标性甲级写字楼、开放式潮流商街，同时配置有幼儿园、菜市场等。
温州市美术馆预计也将规划落址于项目东侧。

该项目未来将会以高品质的商业空间表达和强大的品牌阵容组合，打造一个生态、人文、艺术、与商业充分融合的活力空间。
在零售方面规划全球一线品牌，甄选腕表、高化、国际精品、时尚零售的品牌矩阵。

同时，打造开放式的就餐环境与24小时的全时段社交场所，提供一站式精致个人护理服务等。

沈阳金融中心大悦城 | 2023年12月23日开业

沈阳金融中心大悦城效果图

沈阳金融中心大悦城位于沈河区沈阳金融中心板块，与皇姑区、大东区相邻，可辐射三区客群。

作为沈阳的第二座、东北第三座大悦城，项目以集团轻资产运营模式提供商场管理服务，模式上与华润置地打造奥体万象九宜城类似。

项目具体落位于沈阳北站CBD商圈，地铁2号线上盖，路网发达，周边三公里内覆盖商业写字间、高档酒店、高校、银行及居住在周边的新兴中产家庭等优质客群。

项目商业体量14.5万平方米，以「城市菁英 多元生活新聚场」为定位，「趣社交 漫生活」为项目Slogan，汇聚多元业态，首发品牌与潮流IP，将打造城市潮流生活策源地及圈层化社交聚乐场。

昆明万象城 | 2023年12月24日开业

昆明万象城效果图

昆明华润万象城位于官渡区五里多片区环城南路与东郊路交叉口，是昆明华润拓东商务中心的商业部分，商业建筑面积约14万平方米。
以提供高品质生活方式为目标。

项目规划超过300个商铺，涵盖国际时尚、轻奢配饰、特色餐饮、儿童亲子、精品超市、生活方式等各类业态，辐射覆盖昆明全年龄客层。

昆明万象城还将建一条136米的地下通道与地铁6号线无缝接驳，规划的写字楼高度为292米，建成后将成为昆明又一座地标大厦。

而昆明万象城公寓主体结构已于6月1日封顶，高达187.8米。
6月20日，华润置地昆明公司公布了昆明万象城项目的公寓推广案名为华润置地·嘉仕阁。
这也是华润置业入滇十年的TOP系列新作。

成都天府大悦城 | 计划2023年底开业

成都天府大悦城效果图

成都天府大悦城位于天府新区总部商务区，是成都第二座大悦城，，总建筑面积30万平方米，购物中心体量15万平方米，定位「立体式生活美学购物公园」，紧邻6号线和19号线，涵盖购物中心、甲级写字楼等多种商业形态的城市大型综合体。

项目以创新氛围业态组合布局，为消费者打造「理想生活主场」，挑空设计5500平方米宝藏城市露台，勾连天府新区首个「开放式空中花园」。
目前，天府大悦城还引入了主力店：盒马鲜生、博纳国际影城、飞跃冰上运动中心等。

文中图片及信息源自网络

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