小区美容师：优质物业管理_让你的物业费付得物有所值_利存长远(小區物業業主)

当我们的生活越来越好，我们对生活本身的要求也越来越高。
对于我们几乎要寄付一生的房子和小区，我们希望它永远精致，永远舒服，永远温暖。

有些东西是天生的。
小区选址好，地段优越，整体规划良好，道路设计合理，绿化率高，各种设施完备，住宅楼建得高大美观……这样的小区就有很好的底子。

但再好的底子，要能长久保持，就离不开后续的保护和保养。
而这项工作，靠的就是物业管理公司。

市场上，物业公司的服务水平是参差不齐的。
优质的物业公司让你放心无忧、心情舒畅；劣质的物业公司会让你抓狂。
买房不比买菜，一辈子不会有几次，一旦入手，物业是好是坏，一般都只能接受，所以开始买房的时候，务必将小区的物业管理水平这个因素考虑在内（有选择余地的话）。

结合自身经历，先讲讲平原君遇到的物业。

买的第一套房在乡镇板块，小高层，物业费1元。
其实看位置和价格，就应该知道物业公司会是什么水准（当然这不是绝对的）。
住了几年，整体感觉就是马马虎虎，好多草皮死掉了，喷水池里的喷泉从没开过，保安都是60岁左右的大爷，从来没有组织过什么活动，每年一次的抽奖活动就是为了“诱惑”业主交物业费。

后来换房的时候，真的也没有考虑物业这个因素，因为觉得小区地段不错，配套齐全，感觉物业也不会差。
住进去后发现有点不太好，荒废的绿化很多，车辆停放很混乱。
好在原来的业主已经忍无可忍，成立了业主委员会，我入住不到两个月就换了新物业。
我印象中万科物业口碑很好，业主讨论时曾提出建议选用万科物业，哪怕贵点。
业委会主任说万科不参与招标，物业费一口价2.5元，而不是所有业主都同意物业费提价的。
最终选用的物业是金地物业，履历也很不错，多年蝉联行业服务业主满意度第一名。

金地物业入驻小区后，服务品质还是很不错的。
初期的工作主要是停车的规则制定和落实上，真的是没有硝烟的战争。
很多业主习惯了随便进出、随意停车的“方便”，不愿意遵守规则，时常在业主群里谩骂，无理取闹。
由于严格执行了门禁，很多车辆不能随意进出，包括以前从小区内部抄近路的外部车辆，小区的三个入口经常出现无理堵门的现象，这个时候你会发现小区里各色人等都有，蛮不讲理的业主也大有人在。
好在经过三个月的整顿之后，大家都习惯了规矩，车辆管理慢慢地步入了正轨。

同时，物业对小区的卫生、安保、绿化等各方面都按部就班地进行部署加强，细节上也很到位。
比如，单元入口台阶每一级边缘都刷黄色警示线，水池边也刷黄色警示线，每栋楼都安排了管家，管家每月发送管理月报。

小区的公共收益，包括广告收益和商业物业租金，会以抵扣物业费的方式分配给业主。
这一点很难得！
每月搞一次便民活动，逢重大节日会搞欢庆活动。

一个物业的服务做到这个水平，我个人是满意的，物业费还维持在原来的1.6元。

在这里，要向业主委员会致敬，一群不拿工资为全体业主服务的人，值得掌声。
相比于很多牢骚满腹、永远只提意见不提合理建议的部分业主而言，他们是无私的，他们还要忍受内部一些业主的指责。
这一点我深有感触。

业主是小区的主人，物业是小区的管家，大家友好合作才能创造和谐温馨的环境。
那种业主自认为大爷，物业恃强凌弱的态度和行为都是不可取的。

业主的基本义务是按时足额交付物业费，这样才能心安理得地享受物业服务；物业管理收取了业主的物业费，应当尽心尽力地提供优质专业的物业管理服务。
物业就是小区的美容师，从内到外的精心照顾，小区才能保养得好，房屋价值才经得起时间的考验。

那么，你们对小区的物业管理还满意吗，有哪些需要表扬的，有哪些需要批评的？