紫薇地产的“戏码”：提前画好框框_找世界500强开发草堂？(紫薇增資置業)
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去年10月初的时候，西安高新区草堂科技产业基地挂出了1宗72.507亩的低密宅地，编号HX19-4-1，就在高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东。
据说，这是高新草堂基地供应的首宗住宅用地。
要知道，这里当年可是属于户县，后来草堂基地成立，并入高新，是奔着为高新区建设世界一流科技园区承载大项目去的，周围都是比亚迪、杨森制药这样的企业。
出让宅地，应该是市场需求已经集聚到一定程度，人气有了。
一个月后，西安房企紫薇地产战胜了万科、绿城、金茂等多家房企，以约9.2亿（含教育设施和公租房配建）的成本拿下了这块地，楼面地价每平米超过1.4万。
不过紫薇地产似乎没想自己开发，拿地3个月后，项目公司挂牌增资，紫薇地产要找一家有国资背景的世界500强企业共同开发。
而且，在挂牌之前，紫薇地产就已把项目公司一半股权质押给了绿城……
寻求世界500强合作
临近除夕，西部产权交易所官网上挂出一则企业增资的信息。一家名为西安紫达海置业有限公司（以下简称紫达海置业）的企业拟增资2500万，正在寻求投资方。
紫达海置业不是别人，正是西安本土房企紫薇地产旗下公司。
根据工商资料，紫达海置业的股东为陕西格瑞达房地产开发有限公司（以下简称格瑞达房地产），而格瑞达房地产是紫薇地产的全资子公司。
图片来源〡启信宝截图
增资信息显示，此次增资扩股，紫达海置业拟将注册资本金由2500万元增至5000万元。增资完成后，紫达海置业50%股权由格瑞达房地产持有，另外50%股权由符合条件的意向投资方持有，增资价格不低于挂牌价。
关于增资用途，项目信息称：紫薇地产拟通过加强对外合作的方式实现快速规模化的发展。紫达海置业拟通过增资扩股的方式，引入全国优秀开发企业，合作开发建设HX19-4-1地块。
图片来源〡西安公共资源交易中心官网
HX19-4-1就是紫薇地产在2020年11月6日拍得的高新区草堂基地地块。
紫达海置业成立于2020年10月30日，法定代表人为王周萌。其股东格瑞达房地产在其成立一周后参与了高新区这次土拍，并在万科、绿城、金茂、海伦堡、朗诗等多家房企的争夺中，一举夺魁，拿下了这宗地。
值得注意的是，紫薇地产对这次增资的投资方资格有严格要求：
1.意向投资方或其实际控制人为美国《财富》杂志发布的《2020年世界500强企业排行榜》上榜企业。
2.意向投资方或其实际控制人需为上市房地产企业，截止2019年末前十名股东，且国有法人股东合计持股不小于25%。
而2020年《财富》世界500强榜单中，涉及房地产业务的企业包括碧桂园、恒大、万科、绿地（含非地产业务）等数十家企业。
而考虑到国有法人持股的限制条件，万科、绿地、保利、招商局、华润应该都符合条件。
50%股权已质押绿城
蹊跷的是，就在挂牌的前两周，紫薇地产刚刚把紫达海置业一半股权质押给了绿城。
工商信息显示，今年1月28日，格瑞达房地产将紫达海置业50%股权（出质股权数1250）质押给了西安诚致美房地产开发有限公司（以下简称诚致美房地产），而诚致美房地产正是绿城旗下企业。
图片来源〡启信宝截图
粉巷财经（ID：nbdfxcj）查询发现，诚致美房地产成立时间并不长，2020年12月30日才注册成立，注册资本1000万元。
工商信息显示，诚致美房地产的法定代表人为何电波，其正是绿城西北公司总经理。
绿城虽然不是世界500强企业，但其单一最大股东中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）则是去年《财富》杂志世界500强榜单排名第78位的大企业，且中交集团属央企，其在绿城持股比例正好符合此次增资要求。
绿城中国（03900）2020年中期报告披露，2014年12月，中交集团战略入股绿城中国，于本报告日期，中交集团持有本公司已发行股本总额约25.1%的权益，是绿城单一最大股东。
且中交集团已在沪港两地上市，是有百年历史的国企骨干，完全满足紫薇地产的投资方条件。
西安高新区草堂科技产业基地〡每经 任钢 摄
绿城是否就是紫薇地产寻找的投资方呢？
粉巷财经联系了紫薇地产，相关工作人员回复，“这个目前还在洽谈中，现阶段不太方便接受采访。”
而绿城西北公司工作人员则表示，“这些属于公司重要的经营决策事项，不方便进行回复。”
陕西海普睿诚律师事务所魏栋律师告诉粉巷财经：格瑞达房地产作为紫达海置业的股东，应与诚致美房地产存在债权债务关系，当然这个债权债务关系并非简单的欠债还钱的关系，而是法律上的广义的债权债务关系。
“这个股权质押跟后面的挂牌增资之间在法律上不存在任何联系，但多数企业会选择这种方式进行商业上的相互制约，至于本案中是否有商业联系，根据目前披露的信息，暂无法判断。”魏栋律师表示。
又玩“老戏路”？
事实上，就在不到一年前，紫薇地产就玩过这种“套路”。
2020年3月，陕西省公共资源交易中心平台分别发布《西安紫涛置业有限公司增资扩股公告》和《西安紫海置业有限公司增资扩股公告》。
根据公告，西安紫涛置业有限公司（以下简称紫涛置业）、西安紫海置业有限公司（以下简称紫海置业）将分别进行增资扩股，拟增加出资额均为2500万元，持股比例50%。
而紫涛置业和紫海置业正是紫薇地产旗下全资孙公司。
对于投资方，紫薇地产同样规定了严格的报名条件：
1.向投资方或其关联企业为上交所、深交所上市企业，截止2018年末前十名股东，国有法人股东合计持股大于35%（以意向投资方在交易所发布的2018年年度报告为准）。
2.意向投资方或其关联企业需取得“银保监会”所颁发的3张以上（含3张）经营许可证。
条件设置与这次紫达海置业增资类似。
图片来源〡紫薇地产官网
更类似的还在于，就在紫涛置业和紫海置业增资扩股的公告发布前，两家公司分别已经将50%的股权质押给了西安铧富永盛置业有限公司（以下简称铧富永盛）。
而铧富永盛则是A股上市公司华发股份（600325）旗下企业，实际控制人为珠海市国资委。
华发股份也符合紫涛置业和紫海置业的增资要求。
结果就是，2020年6月3日，紫海置业和紫涛置业增资扩股项目成交结果公示，华发股份旗下这两家公司成功中标。
也就说先质押，再挂牌，最后华发股份成了紫薇地产在西安的合作伙伴。
反观紫达海置业的这次挂牌增资，也是先把50%股权质押给绿城，然后以符合绿城条件的要求寻找投资方，挂牌增资。
最后谁能中标，还有悬念吗？
原来还是熟悉配方，熟悉的味道。
每日经济
