地产圈没有信仰？这家读书人经营的公司_用30年时间给出了答案(金地出瞭讀書人)
admin
NO. 1｜壹
2018年金地携五子首入温州，带着“理科生”特有的沉稳气质，以一个充满诚意、超级爱创新的“产品学霸”形象落地温州。而前不久，金地东南区域公司提出全新的品牌理念“因诚而美”，是非常贴切金地集团的理念。那么问题来了，金地的“因诚而美”是什么？
但凡商业竞争，逻辑总是相通的。比如在科技圈，一直有“苹果重产品，索尼重技术”的说法。
苹果的大多数产品，你可能觉得它有很多缺点，但就是特别好用。而索尼的一些产品，看起来很黑科技，各种狂拽酷炫，但就是不好用。
这就是产品主义和技术主义的区别。
金地的“因诚而美”，所坚持的就是客户导向的产品主义。对客户报以真诚，用心理解、洞察客户需求，从而营造感动人心的美。
这一略显抽象的理念，被金地延伸为《金地东南“因诚而美”白皮书》，细化为具体的产品与服务标准。
金地东南区域总经理李伟介绍“因诚而美”
它被归纳为三部分：美丽回家、智美住家和诚美爱家。
其中的“美丽回家”，关注的是业主归家动线上的心理感受。主张追求立面的颜值感、归家的礼仪感、幸福的场景感以及隐形的服务，让业主的每一次回家都充满美好与感动。
比如园区的配置，要实现对所有居住群体的关照。比如要有确保安全的童玩区，长者需要的棋牌室、适老健身设备，年轻人钟爱的夜光跑道和健身场地。
“智美住家”关注房子本身，坚持“房子是用来住的”。
金地在户型设计时，有三个重要原则：以得房率为第一要务、“永远的大窗”、户型设计的“50把尺”。
金地户型设计中的“50把尺”
前两个原则很好理解。金地在住宅设计的过程中，永远是户型优先。为了立面牺牲户型的案例，不会在金地发生。相反，他们甚至会为了每一户更大的面宽，而舍弃“高低配”。
户型设计的“50把尺”，则是指为了保证居住的舒适度，每个空间所必须达到的尺度要求。
比如金地规定，厨房通道宽度通常不小于1.3米，保证两个人同时操作时能有回转空间；大户型主卧进深通常不小于3.5米，保证可以放入1.8米宽的床……
更能体现金地细节把控能力的，则是金地的工程质量管理，前后有31个关键节点。其中最让人印象深刻的，是对工程的智能化把控。
在金地的工地，每一批建材进场后，都要在智检APP上留下记录，以便随时追溯源头，保证工程品质。
金地社区“徒步毅行”活动
最后的“诚美爱家”，则关注交付后的社区服务。
金地的“家文化”，一直是金地软性服务的一个IP。针对儿童的金地小飞鱼计划、长者的“光阴的故事”橙爱计划，以及社区同龄人的“徒步毅行”，使金地的社区服务实现了全龄化覆盖。
今年，金地还成立了“金地诚爱家基金”， 参与已交付社区的改造和维护。
在时间和空间上，“因诚而美”构建了一个完整的生态系统。它既是金地内部的信仰，也将成为金地业主和外界对它的共同感受。
NO. 2｜贰为什么金地会提出“因诚而美”？原因有三点。
首先，这缘自金地独特的企业文化。金地集团董事长凌克曾说，这是“一家读书人经营的公司”。
一方面，金地的专业骨干团队中，本科以上员工比例高达93.3%，整个公司就像一座“社会中的象牙塔”，崇尚科学、尊重专业的学习氛围浓郁。
另一方面，金地的经营之道，非常贴合传统儒家思维。
示意图
在2001年上市后的17年间，金地的销售额从5.3亿增长到1408亿，高达264倍。但在凌克看来，金地的增长“不唯规模”。
而是“讲求短期目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡。”是不是很接近儒家“不偏不倚，折中调和”的中正之道？
正是因为这样的通达心境，让金地少了几分功利。
金地也将“用心做事，诚信为人”列为企业核心价值观，写入内部读本《金地之道》，成为员工们的信条。
金地东南区域公司高管团队
这不仅让金地圈粉无数，也使得金地员工的忠诚度大幅提升。据统计，金地中层以上管理者的平均司龄，高达15年。由此形成一个正循环，反过来又使金地的价值观更牢固。
“因诚而美”的第二个支撑，来自金地的产品实力。
这家“工程师文化”浓郁的房企，拥有自己的研发团队和设计院，并建立了五心精装家、360°健康家、life智享家等一系列通用产品标准，不断将最新的研发成果转化成落地的样本。
产品线上，金地已拥有褐石、天境、风华、峯汇等9大产品系列，都在居住美学上风靡一时。
效果图
在很多人眼里，对理科生难免有“不解风情”的刻板印象。那么“理科金地”，为何有如此敏锐的美学触角？
一个可以解释的理由是，无论“文”还是“理”，都只是认识这个世界的角度。
就像传奇画家达芬奇，同时也精通数学、几何学、解剖学。他在画布上所呈现的美感，源自科学的洞察、精准的比例。
他在著名的素描作品《维特鲁威人》里写道：“人是衡量宇宙的尺度。”金地的“因诚而美”，恰恰也是将人作为衡量住宅的唯一尺度。
NO. 3｜叁赫拉利在《人类简史》提出了一个问题：什么是公司？
答案似乎很简单对不对？但赫拉利却不这么认为。他以标致汽车公司为例，做了一次思想实验。“假设所有标致汽车同时被回收打成废铁，标致公司不会消失”。
即便销毁所有办公室、解散经营团队、驱走所有雇员，在实体上消灭它，但标致公司依然没有消失，随时可以重头再来。
在赫拉利看来，只要我们认为这家公司存在，知道它是一家公司，那么它就存在。小到一个公司，大到一个国家，其实都是“想象的现实”（Imagined Reality）。
示意图
它指某件事如果人人都相信，而且只要这项共同的信念仍存在，力量就足以影响世界。
从这个角度看，一家企业的强大与否，最关键的不是规模大小、盈利多少，而是这种共同信念的强弱，也就是企业所信奉的价值观。
但在对经济举足轻重的地产界，价值观却是一件奢侈品。在对规模化+高周转的追逐下，越来越多房企就像游戏中的贪吃蛇，执着于挑战规模的极限，价值观越来越单薄而冰冷。
成立30周年的金地，是少数几个仍对“共同信念”抱有坚持的房企。
金地东南营销总经理赵伟介绍“因诚而美”
在成立之初，金地就提出了“科学筑家”理念，在一片混沌的地产界，第一个立起了理性的旗帜，因此被业内誉为“理科金地”。
后来，随着住宅产业的发展，金地在产品理念中加上了“智美精工”。
着重关注住宅的智能化、健康及居住感受和美学体验。追求产品的精雕细琢，拒绝简单的复制粘贴。在同质化风行的楼市，再次“特立独行”。
这一次，金地东南区域公司又凝炼出了“因诚而美”。从中可以清晰看到，金地对“共同信念”的执着追求。
NO. 4｜肆当然，“因诚而美”由金地东南区域公司率先提出，也并非偶然。
目前，金地东南区域公司的业务已覆盖浙江、江西和福建三省，进入杭州、嘉兴、宁波、绍兴、金华、温州、南昌、福州、厦门等9个城市，先后开发60余个项目。
这些城市的共同点之一，是商业特别发达，因此对诚信也极为看重。
示意图
金地基因里的“诚”和这片土地上自带的“诚”，可以说心有灵犀。下半年，金地东南区域公司面世的19个项目，将共同落地“因诚而美”。
而在温州，金地将迎来五盘齐发的盛况。携五子，耀领温州。
每个项目，都为板块注入了新的活力，同时附带“因诚而美”的惊喜。
效果图
NO. 5｜伍位于塘下中心区的都会壹号北侧中心路贯通后东联滨海大道，西连塘下大道直达瑞安主城区，纵横黄金十字中轴。
同时，周边配套完善，与大型购物中心一路之隔，周边有约88亩中心公园，贵隐繁华自在惬意。都会壹号还打造了8大主题园林，视窗都会美学作品园林篇章，让美好生活与自然共呼吸。
效果图
位于龙湾区府旁的的都会传奇，城市千亿配套实时共享，文化中心、图书馆、科创大楼相继建成，高品质生活移步即享。
周围5大商业中心、3大名校环伺，更有5大生态公园，自然生活尽在周边。
效果图
世界大都会，皆因江而生，向江生长，而金地在温州的都会外滩正处于瑞安飞云江畔。
一脉瑞安主城，坐拥约3公里璀璨外滩生活，多所优质教育配套，成就浓厚书香氛围。便捷交通路网，中芯帷幄城市繁华。
效果图
位于温州鹿城滨江商务区桃花片区的学院十一峯，紧邻瓯江西畔，尽享江畔生态，北依学院东路，西临会展路，三边绿地环绕，东南方紧邻规划公园，社区内超两万平景观花园与滨江生态相呼应，打造超一流生态社区环境。
效果图
你会发现，在金地，这种“共同的信念”是如此强大。每一个产品，都是“因诚而美”的完美复刻。
示意图
美国管理学家柯林斯和波拉斯的《基业长青》一书中，提出了“愿景型企业”概念。
在他们看来，保持核心价值和核心使命不变，同时又使经营目标、战略与行动适应变化的环境，是企业长期优秀的基因。
在不断进取的金地身上，你会发现同样的DNA。
