倒挂+现房+低价_长安区悦美收官房源选房攻略奉上_摇号必看(戶型長安現房)
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长安区老盘悦美国际最后3栋楼今天最后一天登记。
202套房源，截止下午16:00时，登记人数为5495，等于超过27人抢1套房。
登记结束后，会先核验，摇号结果很快就会公布，点击小程序【悦美国际】楼盘主页，添加关注订阅，第一时间了解自己是否中签。
接下来，这些家庭要面对的是：如果摇中了，怎么去选房？优先选哪个最好？
研究选房攻略前，先进群，找到组织。
没去过悦美国际的，可以先查看前期实踩文章《刚需王炸，仅1.3万/㎡，房价2年未涨，西安断供区现房终于来了！
》
配套、地段不再赘述，总结下它的4个核心优势：
一二手房倒挂5-7千/㎡，性价比高；小区自带悦美国际小学，斜对面是长安二小，接送孩子方便；长安区核心，生活配套、产业、学校等配套成熟；近高新，上下班方便；已是现房，无交付风险。老规矩，选房攻略必须给大家奉上。
我们从采光、观景、户型等多维度来解析，看完就能快速找到适合自己的那套。
先一下楼栋位置，要推售的这3栋楼位于小区北侧最深处，偏北位置，2栋小高层1栋高层。
因未入住，这3栋楼的单元门是紧闭的，不过视听系统已经安装好，单元入口处有残障通道，透过玻璃能看到入户大堂，瓷砖挂墙，物业公示栏也已安装好。
楼栋采光和视野
洋房22#楼偏西，站在楼上能看到学校操场，与前面楼栋楼间距大约60米+，足够宽敞，采光没问题，，视野较其它两栋略差。
22#楼南侧有个小型健身区，需要注意的是，22#一楼和二楼因为南侧有植被，会遮挡阳光，选房的话，尽量避开这两层。
高层16#楼和洋房23#楼东西并排排列，23#楼与南侧楼栋有80米+距离，16#楼与南侧楼栋约100米+距离，这片是个比较大型的花园，站在楼上往下看，视野、风景都非常好。如果选房，
如果预算充足，选择楼栋顺序建议为：23#>16#>22#。
噪音干扰
洋房22#位置靠近小区中部，人流量稍大，另外，22#楼西侧是学校，南侧又有小型健身区，噪音会比其他两栋大一些。
高层16#楼和洋房23#楼位于小区最北侧，人流量小，楼栋正对的南侧是大片花园，与前面楼栋之间间距很大，噪音相对较小。16#楼位置更靠近小区边缘，北侧是大片空地，之前规划要做商业，如果规划不变，那么23#楼的位置较16#楼更好一些。
所以考虑到噪音干扰，建议选择楼栋顺序为23#>16#>22#。
户型选择
这次所开楼栋：16#（34层）、22#（11层）、23#楼（11层）。
户型区间：94-143㎡，总价区间：118-225万，上车首付门槛36-68万元。
94㎡户型共68套，分布在16#楼上，是纯南户，三室两厅一厨一卫格局，整体方方正正，没有浪费面积，纯南户一般采光都很好。缺点就是不通透，没有穿堂风。
94㎡户型比较适合预算较低的刚需家庭，总价约125万，首付需准备38万元左右。
125㎡户型共68套，是16#楼的边户，三室两厅两卫格局，全明户型，整体很方正，三面朝南，两个阳台，采光和通风性能都很好。主卧带有衣帽间和卫生间，相较于96㎡户型居住舒适度会高很多。
槽点是没有玄关，进大门后几乎一眼看到底，私密性打折。
这个户型比较适合手头预算较充足的刚该类购房者。总价约170万，首付需准备52万左右。
126㎡户型共44套，位于22#楼，偏西侧的那栋洋房，三室两厅两卫格局，方方正正，三面朝南，客厅带阳台，南侧两间卧室带有飘窗，采光和通风都很好，带有玄关，私密性很好。
缺点是公共卫生间和厨房之间阳台打通，这在以前比较常见，现在市面上很少见到这种设计。
这个户型比较适合刚改类购房者，最高总价190万，首付得准备57万。
143㎡户型共22套，位于23#楼，四室两厅两卫格局，四面朝南，面宽够大，采光条件会非常好， 南北通透，透气性好。
老人房与主卧等其它卧室隔开，互不干扰，私密性很好。
这个户型适合改善类购房者，总价最高225万，首付最少得准备68万元。
悦美国际的户型整体设计比较合理，没有奇怪户型，就看购房预算多少，如果预算足够充裕，首选23#楼的143㎡户型，其次为16#楼的125㎡户型，第三选22#楼的126㎡户型，最后选16#楼的纯南户94㎡户型。
选房顺序及中签注意事项
最后，我们总结下已有的信息。
悦美国际共202套房源，超5000人登记，中签率会比较低。这个选房攻略需要结合自己的选房顺序、预算来进行。
从上面的分析，大家应该看出来了，根据内外不同维度，影响选房的因素其实是六项。
初筛需要结合采光、视野、噪音三个因素，先选出位置较好的楼栋；二筛预算、户型分布、户型优劣来挑选，找出自己能承受的房源来确定优先级；当然，还有就是中签后需要注意的事项和流程。
比如购房资料模板、房产证明、征信及住房信息等，可以上房小团购房百科，了解基础知识，避免踩坑，购房问题迎刃而解。
或者进入悦美国际购房群，一起讨论购房事宜。
