高铁新城板块、科技城板块……一大波新项目即将“扑面而来”(項目板塊地塊)

眼下的嘉兴已经出伏，但对于楼市来说，却依然热情似火。
虽然现在还是8月份，既不是金三银四也不是金九银十，但仔细盘点却不难发现，随着新出让地块开发速度以及市场供需变化，近期的嘉兴楼市却热闹了起来，似乎是在为即将到来的金九银十铺垫。

从新项目的地域上看，不仅有南部的高铁新城板块、科技城板块，还有城北油车港的麟湖新城板块，个别区域还出现了多个项目同台竞争的场面。

新房预售证接连公示

进入下半年以来，嘉兴楼市似乎“冷静”了很多，一方面是受到调控政策的影响，市民对楼市有了新的判断，另一方面也是市场供需发生变化带来的影响。

仔细盘算发现，从7月份以来，嘉兴几乎各个方向多个板块都有新房申领预售证，有南湖区中心城市范围内的项目，也有秀洲区的项目，还有乡镇的项目，高铁新城也有新项目亮相，各项目纷纷向市场推出新房源。

从7月初申领预售的经开区万盛家园（二期）项目，到秀洲区王店镇国香樾里项目、城北片区的林语芳庭、秀洲区的晶曜雅苑，以及南湖区余新的望宸里和高铁新城的臻颐府，亮相的项目可谓“多点开花”。

到了7月末，又来一位新成员，位于秀洲区洪合镇的上林湾项目申领首张预售证，项目位于兴国路北侧、于仔桥港东侧，申报预售许可为 1、2、3、9、10、12 幢，共计6幢住宅313套房源，均为高层，均价11200元/平方米。

纵观这些项目，除了国香樾里、晶曜雅苑、林语芳庭等几个加推项目，望宸里、臻颐府、上林湾都是首次亮相的新项目，给市场带来新鲜血液。
从数量上看，房源总数已经达到1200多套，超过了当月商品房住宅的成交量，也就是说，市场供应和消耗量的天平正在发生细微变化。

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进入8月份，项目申领预售的脚步放缓，统计发现，8月前三周，仅晶曜雅苑再次申领预售证。
本张预售将该项目1号和2号楼的72套房源全部推向市场，均价15750元/平方米，这也是该项目的最后一批房源，计划本月底将开盘销售。

从新房预售证的情况分析不难发现，城市发展的脉络正在不断向外辐射，尤其是高铁新城板块中心区域首次推出住宅项目，不禁引人憧憬高铁新城日后的盛景。

供应量有望继续放大

有人看到8月份的预售房源减少，心生担忧，其实大可不必，还有一大波项目正在赶来的路上。

比如说近期动作不断的油车港麟湖新城板块。
近日，卓越油车港天鹅湖宅地项目批前公告发布，位于油车港镇的申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧。
整个项目建面约28.9万平方米，共26幢房源，地上最高层数20层，地下2层。

回溯该地块出让时的盛况，3月29日，该地块由卓越以总价15.97亿元竞得，配建面积21700平方米，预计实际楼面价超过11000元/平方米。
地块规划有3%～5%的商业。
地块与嘉兴欢乐水世界一路之隔，再往西为银杏天鹅湖，景观资源优越。
周边还有油车港镇中学、油车港镇实验小学等教育配套。

而从俯瞰角度来考虑，该区域内，除了卓越项目，待售新盘还有4个，分别是正黄·未来天辰苑、中粮秀拓秀悦澜庭，520集中供地出让的另一宗卓越地块和中交地块。
目前，正黄·未来天辰苑生活体验馆已经于本月开放，项目户型主要集中在89～118平方米；中粮秀拓联合开发的秀悦澜庭，目前项目即将开盘，共1405套，毛坯，主力户型95平方米、108平方米、125平方米和144平方米，由18栋18～27层的高层组成。

520集中供地出让的卓越地块和中交地块暂时未有动态。
可以想见，天鹅湖以东将逐渐形成相对集中的住宅区域，依托得天独厚的天然、生态、宜居的位置优势，发展成区域性的一个宜居板块，继而形成浓厚的生活氛围。

市区供应也持续热度不减

与油车港形成南北呼应的是市区南部的高铁新城和科技城南住宅板块。
尤其是科技城南板块，将是今年年底前的高点击量板块之一。

除了8月30日即将竞拍的2021南-28号和2021南-29号地块，区域内已经有亮相的融创嘉潮府、绿地云缦世家和已经公布案名的佳源四季花园以及苏嘉云境园项目。
从开发周期来看，包括即将出让的地块在内，6个项目将几乎“同台竞争”，对购房者来说是利好，但对房企来说着实是个考验。

首先来看五一劳动节期间曾有发声的绿地香港云缦世家，产品面积段130～210平方米，以165～210平方米大平层为主。
目前精装样板房已开放，预售证还未领取。
预计该项目也将成为槜李湖四盘中，第一个迎来首开的纯新盘。

云缦世家隔壁的嘉潮府近期也有新动作，已经启动冻资蓄客环节。
据悉，该项目的主力产品面积段为98～142平方米，是近期热门板块新项目中为数不多的有小户型产品的项目，预计也将受到市场热捧。

后续项目预计将是“520”新拿地的佳源四季花园项目和苏嘉云境园项目。
虽然目前这两个项目的公开资料还不多，但可以想见的是，一旦推向市场也是一场风暴。
槜李湖板块的热度，目前在市区首屈一指，板块内的竞争也可谓“白热化”。

而国际商务区高铁新城方面，已经有臻颐府率先亮相，后续的供应将由新出让地块跟上。
比如鸿翔百盛·东望金邸，产品面积段115～330平方米，预计今年年底前有望入市。

眼看着就要到月底，8月30日，我市将迎来第二批集中出让地块的网上竞拍环节，又将有7宗地块投向市场缓解供需关系紧张问题，对购房者来说无疑是利好消息，最后的成交情况让我们拭目以待吧。

本文来自【嘉兴日报-嘉兴在线】，仅代表作者观点。
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