高赠送、强产品、露台花园…… 西安这波新房产品力真“抗打”(露臺產品贈送)

你以为市场低迷，你不再渴望拥有一所新房子，但当你踏进西安那些崭新的楼盘，一切的坚持似乎都在瞬间融化。

走进这些现代的居所，你会发现，露台花园不仅仅是一个空间，它是与自然对话的窗口，是心灵休憩的港湾。
高赠送面积，让每一寸空间都充满了可能，得房率甚至可能超过100%，这不再是一个数字，而是对生活品质的承诺。

当你多看几个新盘，或许会和我一样，实在是想换房啊！

西安鼓励创新户型设计

在5月西安楼市新政中，提到，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。
健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

提高住宅阳台等半开敞空间比例并不一定说是新盘就是四代住宅，但是，四代宅越来越成为一个趋势，赠送面积越来越大，小户型也能实现露台花园，得房率甚至超过100%。

看多了新房，再去看二手。

撇开价格因素不谈，很多人已经下不去手。

得房率高 变相“低价”

早在两年前，西安便开始着手布局第四代住宅，2023年，这一住宅概念迎来了爆发式的增长。
到了2024年，第四代住宅几乎成为了西安新房市场的全覆盖选择。

这些住宅项目巧妙地融合了垂直花园的设计理念，为居住者带来了空中院落的全新生活方式。
它们不仅仅是建筑，更是生活艺术的体现，为西安的改善型住宅市场注入了新的活力，成为市场上的主流产品。

和此前产品，得房率普遍在70%不同，现在越来越多的新房得房率甚至能达到100%。

像保利的新盘，据了解，个别户型容积率达到了107%。

保利天瓒位于丝路软件城“软东”区域，占地55.665亩，186㎡户型得房率约为102.2%；214㎡户型得房率提升至107%。

高赠送、露台花园 强产品就是这么来的

如何实现高得房率，其实核心还是通过赠送面积实现的。

比如赠送露台、阳台。

西安现在四代住宅着实有点多：

高新区：保利天瓒、绿城海棠三章、招商云蘭、龙湖青云阙昱府、龙湖未来之瞳云河颂、中海云水观园、中海未来之境等等。

港务区：绿城桂月云翠、中粮悦著·云廷、招商揽阅、绿城紫棠苑、中国铁建西派璟悦、润玺臺等等。

航天：保利星河天汇、保利天珺、招商云山间等等，还有大华锦绣年华，是大华在西安的首个第四代住宅产品，涵盖8栋高层、4栋小高层。
预计推出建面128-143-175㎡的全新四代产品。

……

不仅仅新盘之间在比拼赠送面积了，也在精研客群，针对刚需、初改也有了四代宅可选。

比如，在户型设计上，绿城桂月云翠将四代宅小高层的起步面积设定在了134㎡。

近几年，绿城在深度研究客户调研中发现，客户之所以需要换房，往往是因为家庭周期发生了变化，原有的空间适配性不高、可变性不足。
绿城桂月云翠呼应当代家庭结构简单化的趋势，超前考量家庭周期的成长变化，聚焦小家核心成员的需求，从主卧的享受感、露台的视野感、助学一体的成长性三方面升级。

绿城桂月云翠约134㎡户型

以绿城桂月云翠建筑面积约134㎡户型为例，覆盖一个家庭两个周期的需求。
第一个周期是新婚到第一个孩子出生，酒店客房化的主卧，高享受度延长蜜月期。
第一个孩子出生后，北向次卧双床设计，兼顾双方长辈照看孩子的场景，书房则作为男女主人短暂逃离、专心工作的地方，安于一隅。
第二个周期是二胎出生后，两个孩子在同一个空间里成长，彼此照顾彼此陪伴，书房为成长让步，可自由打造孩子兴趣学习房。

能建·长誉府105㎡户型图

能建城发首进西安，携TOP级作品誉——长誉府，落子于浐灞国际生态区，打造百亩大盘项目，迭代现有第四代住宅，开启2.0四代错层大宅时代。

能建·长誉府规划建面约105-175㎡的墅质平层，约105㎡的起步户型就做到了四代住宅。

永晖·文檀府约89㎡户型

能金区永晖·文檀府约89㎡户型打造了亲民的第四代住宅。
首开去化率86%，也说明了购房者对其的认可度。

只要市场有需求，就会诞生相对应的产品。

园林景观及下沉式会所规划

楼盘的成长性是一个综合性的概念，它不仅体现在户型设计的创新和实用性上，还涉及到整个社区的规划和配套设施的完善。

比如园林景观以及下沉式会所规划等。

优秀的产品设计，每一处细节都透露着匠心独运，实景园林景观，让人仿佛置身于一幅动人的画卷之中。
有的楼盘，甚至配备了会所，提供了更多的社交空间和休闲选择。

中建悦庐、龙湖未来之瞳云河颂、绿城桂月云翠……

中建悦庐实景图

中建悦庐坐拥近1.2万㎡的中庭景观园林，下沉式庭院丰富了社区景观体系，悦享空间则为业主提供了丰富的社交场景，悦享空间内设泳池、健身房、瑜伽室、禅茶室等。

龙湖未来之瞳云河颂契合塔尖品味，于约1350㎡亿级“云涧”会所，高定9大私属空间。

绿城桂月云翠实景图

绿城桂月云翠约12000㎡全维实景示范区，中轴核心景观枫桥夜泊已完美呈现，整个社区将近三分之一的景观可被超前体验。

在这样的环境中，你不禁会感慨，原来，换一种生活方式，换一所新房子，体验是多么的完美。

是的，有时候，我们只是需要一个机会，一个去看看这个世界不同面貌的机会。

在西安的新房楼盘中，你或许就能找到那份心动。

家，不仅仅是一个居住的空间，它更是我们情感的寄托，是我们生活的缩影。

生活，总是在不断变化中，带给我们新的惊喜和可能。