在品牌扎堆的曲江二期_你会选择均价12622元/㎡的她吗？(二期你會均價)
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品牌楼盘 价格合适
8月23日，西安市物价局公示了2018年第43批过审项目名单，金地南湖艺境3栋精装高层、1栋毛坯洋房通过审批，高层备案价12662元/㎡，洋房13903元/㎡，这个价位在曲江二期并不算高，价格一经公示，前来咨询的小伙伴就有很多。以往这个项目高层都是毛坯产品，改头换面做精装后，也值得再来看看。
壹 S姐初印象：金地南湖艺境位于曲江二期新开门南路与唐华路十字东南角，乘坐192路公交车从会展中心到春临二路站下车，大约半个小时便可到项目地。
该项目北侧与保利曲江春天里、三迪枫丹一路之隔，南侧为金阳路和招商依云曲江，西侧是新开门南路（暂未通），东侧为西康高速。目前这个区域内的社区多在开发建设中，交付的楼栋并不多，入住率不算高，所以现在至此人流车流量都不大。
项目周边配套：
商业配套
从配套图中可以看到，项目一公里内无大型购物中心，目前这个片区的业主们基本的生活需求主要依托的是各个社区的底商，金地褐石、保利曲江春天里以及金地南湖艺境二期底商都已建成，并且部分商户已开始营业，小型商超、餐饮、美容美发馆、药店等基本生活配套均具备，项目三期西北角也建有一个5600平方的3层商业体。但业主如若需要购物娱乐逛街，最近的也就只能去距离项目2.2公里的金地购物广场了。
（社区商业配套）
（三期商业盒子）
医疗配套
和商业配套一样，项目一公里内没有什么大型医疗配套，西北妇幼离项目直线距离大约还有1.6公里。
教育配套
小区一期属于学区房，金地褐石今年划分学区为曲江四小，待推的三期学区具体划分需要到交房那年才能确定。一期的金地褐石建有自带的褐石公馆幼儿园，项目三期马路对面就是曲江三幼，周边一公里内还有曲江国际幼儿园，曲江四小以及雁塔区春临小学等学校。
交通配套
目前可以到达项目的只有192路公交车。距离项目最近的地铁站就是今年年底即将开通的四号线的金泘沱站，距离项目直线距离2公里。
业主们现阶段出行只能靠公交车或自驾，随着今年上半年芙蓉西路-南三环的打通，自驾出行方便了很多，西侧的新开门南路打通后，开车到南湖只需五分钟左右，出行会更加便捷，市政规划的是新开门南路预计今年年底通行。
景观资源
项目西南侧的700多米处为曲江城市运动公园，公园内植被覆盖率较高，但现在还没有完全建成，很多球馆都正在建设，不过目前也能够支撑业主们在傍晚茶余饭后散步、锻炼身体。
贰 S姐深剖析
项目概况
金地南湖艺境共分为三期开发，一期和二期前期均已售罄。项目三期总占地110亩，小区容积率3.12，绿化率35%。社区共有三个人行出入口，采用人车分流，小区整体车位比为1:1.2。
项目马上要推售的为项目三期11#和12#楼，11#为洋房，层高10层，一梯两户，房源面积为117㎡，均价为13903元/㎡，公摊为16.4%，毛坯交付。11#为小区内最后一栋洋房，后期地块规划均为高层。12#为高层，层高32层，两梯四户，房源面积为97-124㎡，均价为12662元/㎡，公摊为23%，装修交付，装修材料采用马可波罗、摩恩、多乐士等品牌或同等品牌，详细装标见下图。
11#12#目前预售证暂未拿到，预计月底有可能会开始登记，有意向的朋友可以多多留意。
（三期洋房施工图）
（98㎡装修交付标准）
（124㎡装修交付标准）
（124㎡样板间实景图）
开发商
金地集团于2005年登陆西安，前期金地主要是在曲江一期拿地开发，围着南湖一圈满眼都是金地的项目，主打别墅和洋房产品，如金地尚林苑、金地芙蓉世家和金地湖城大境等，口碑都还不错。
金地南湖艺境前身的案名为金地艺华年，产品定位偏向改善，但市场反馈一般，集团为了迎合市场需求，改做刚需+改善盘后，才有了我们今天看到的南湖艺境。
叁 S姐帮你问1. 交房时间：
答：11#、12#预计2020年11月18号。
2. 物业公司及费用：
答：金地物业 ，高层2元/㎡/月，洋房2.5元/㎡/月。
3. 是否支持公积金：
答：支持。
4. 水、电、暖供给情况：
答：市政水电暖。
5. 首付最低：
答：三成。
有其他问题的小伙伴，欢迎向S姐踊跃提问~
肆 S姐看户型本次推售的洋房和高层皆为三室户型，较适合意向在曲江和城南置业的刚需和初次改善的客群。
建筑面积97.82-98.48㎡ 三室两厅一卫 两梯四户
优点：入户玄关、6.4米连廊阳台设计、南向主卧带飘窗、三室朝南，设计合理的小三房
缺点：通透性一般，只有一个卫生间
预售单价：12662元/㎡
总价约：123万元
首付30%约：38万元
贷款约：85万
30年月供约：4768元/月
建筑面积：117.47㎡，三室两厅两卫，一梯两户
优点：客厅开间4.4米、主卧套带卫浴，衣帽间，U型厨房
缺点：进深略长，北向卧室采光较差、117㎡仅有一个南向卧室，餐厅位置比较尴尬
预售单价：13903元/㎡
总价约：163万元
首付30%约：50万元
贷款约：113万
30年月供约：6339元/月
建筑面积123.46-124.4㎡ 三室两厅两卫 两梯四户
优点：北边卧室接生活阳台、餐客区域约32㎡、主卧套齐全
缺点：进深较长，124㎡的户型仅有两室朝南，功能区划分不明显。
预售单价：12662元/㎡
总价约：158万元
首付30%约：49万元
贷款约：109万
30年月供约：6114元/月
伍 S姐の叨叨该项目属于曲江二期CCBD，等到年底新开门南路通行，开车到曲江一期只需五分钟左右，交通会方便很多，并且周围品牌楼盘聚集，等后期陆续入住，配套将逐渐完善。
但现阶段最大的问题就是公共交通并不便利，公交车较少、距离年底开通的地铁也不算近，对于居住在此的白领而言，并不方便。
而新推的楼位虽用绿化带隔离高速公路，但难免会受到噪音干扰。同属于一个区域内的楼盘还有招商依云曲江， 三迪枫丹、金地中心风华，大家可以多对比再做选择。
（大家有任何房产疑问，均可私信我 邀你进我的问房圈！
）
