大量商铺出现“关门潮”_满大街都是药店、美容店、中介(都是商鋪藥店)

20年前购买的商铺，总价20万，如今每年收租20万；

10年前购买的商铺，总价100万，每年收租10万；

最近这几年购买商铺总价大几百万，结果一直都租不掉。

过去的商铺存在的价值非常的高，特别是在大城市的核心商业地段，一个铺面每个月的租金几十万，甚至是上百万。
2017年去香港旅行的时候，进去一家大概二三十平米的烧腊店，我估计租金应该在2~3万元就可以解决了吧，万万没想到老板随口来了一句，租金18万，平均每平米租金7000元。
老板还说了句，这都并不算什么，是那些转角位，卖珠宝、手表、古董，一个月租金上百万是非常平常事情。

过去商铺是比较稀缺，而且是处于核心地段，如今满大街都是商铺，存在价值已经大幅度被削弱。
2014年我买房的那个小区还是处于城市的核心地段，当时价格为1万元每平米，小区下面的转角位，临街商铺价格2.9万元每平米，比上品牌的价格高了整整三倍，即便临街商铺价格也整整高两倍有余。

如今过去了7年时间，我购买的那套商品房价格涨了三倍，市场销售价格可以去到2.7万元每平米，商铺价格仅上涨了10%，所以商铺存在的升值空间能力都被狠狠地限制住了。
过去的小区都是建设在城市中心，现在很多小区都建在远郊，商铺多如牛毛，买错了卖不出去只能烂在手中。

我们小区楼下开店最多的是药店、房产中介、美容院、装修公司、母婴店等，这种情况不仅在我们小区发生在旁边，多个小区都是如此，为什么其他行业生存不下去？

1、租金变得越来越高了

2015年后房价出现大幅度增长，而租金价格也跟随着上涨，我特意咨询了楼下小区的租金，100平米租金4500元的，如今100平米租金已经来到了1万元每平米，而且这个还是长期合约，旁边新搬进来的租金已经出到了1.2万元，在过去的短短6年时间，租金自然上涨了2.7倍。

随着租金越高，原本在下面的商铺也逐步倒闭，比如水果店、小超市、发廊、小面馆等众多行业最终都倒闭了，在高租金压迫下，使得利润越来越低，甚至是没有利润，结果只能选择关门。

能剩下的都是暴利行业：

房产中介，我们小区目前的单价为2.7万元每平米，假设成交100平米，总房价270万，中介费假设2%，也有5.4万元佣金，不仅卖二手房还卖一手房，涉及的范围非常的广泛，每个月卖出3~4套房产业绩在20万左右徘徊1/3是用于业务员分成，1/3用于租金、水电、日常开销成本及业务员基本底薪，剩下的1/3就属于纯利润，每个月有5~6万元净利润。
如果遇到旺季，利润还会出现大幅度的增长。

药店，“取之于民，骗之于名”，古代的药店都是写着“但愿世间人无病，宁可架上药生尘。
横批：天下平安”。
如今药店门口贴着买满100元赠送抽纸一包，买满300元赠送毛巾一条。
如果价格公道这没有什么，有东西赠送，买点药放在家里面备着也无大碍，不过药店似乎没有底线。
喉咙痛去药店买药，正常来说一盒药也就是10~20块，结果去到药店给我推荐这推荐那，我就买了两盒药，结账的时候说68元，我整个人都震惊了，我说两盒药要这么贵吗？他说是的，现在涨价了，要不你再买多一盒，给你赠送一包抽纸。

今年由于家里面的药用完了，就上电商平台购买一些药，放在家里面备用一看，之前在药店购买的那两种药加起来才27元，下面药店收我68元，整整差距了41元，整个小区这么多人去购买药，利润空间有多大可想而知。
不知道你们有没有见过，在一个十字路口4个转角位全都是药店，这也从侧面说明了，药店的利润空间非常的大。

美容店，具体的收费我真的并不太清楚，是看到那个美甲一点点东西就收费100多，还有很多项目包含在内，根据网上调研报告就明显的知道美容店也是暴利啊！
国内消费群体第1名少女、第2名少妇、第3名小孩、第4名老人，第5名宠物、第6名男人。

2、网购成为了老百姓的首选

随着互联网信息时代的到来，越来越多人更愿意选择网购，各大电商平台都有着自身的优点，根据自身的需求，选择合适的品牌，购买到物美价廉的产品。

同样一样东西线上与线下价格可能相差20%~50%，特别是在一些购物节，优惠幅度更大，让不少人把一年的货物都囤好了。
就好比我老妈在过去的双11囤了沐浴露、洗发水、牙膏等一系列的生活用品。

最近的年轻人在周末放假的时候，并不是想着去哪里玩，更多的都选择能好好地睡一觉休息休息，往后最大的好处就是快递能送上门来，随着物流的完善，如今退货还有相对应的补贴，所以买错东西不要紧，退就行了。

除了电商平台，最近这两年兴起的“直播带货”在产品价格这方面更具有优势，价格低廉，还能看到产品相对应的动态表现。

3、高大上的综合体越来越多

实体生意慢慢地都被这些高大上的综合体所吸引过去了，一方面有着丰富的资源，基本上吃的、喝的、玩的都包含在内，所以在综合体内可以玩上一整天都没有问题。

去买东西，去这条街又去那条街又去这条街，现在一个综合体满足所有的需求，综合体的数量急剧地增加，现在人们根本没有必要去太远的地方了。

曾经的老街似乎在逐步没落了……更多地给我们留下的是美好的回忆。

实体店的生意变得越来越难做了，曾经我们说卖衣服暴利，结果不少人去到实体店看了，这衣服挺不错的，于是就选择网上购买同款了；看到这一双鞋子挺不错的，又去网上找同款了。

留给实体行业的可操作空间，更多都是体现在服务业，餐饮、兴趣培训、中介、药店、美容、美发等传统行业是在电商平台上无法操作的。

最近这两年看到街边上更多的都是贴着“旺铺转让”，过去旺铺转让的时候都需要收取一定的转让费、喝茶费，附近的商铺不需要任何的转让费，把押金给回租客，他们就心满意足了。

当然我们相信实体行业会越来越好，在2020年国内就会呼吁“推动内需经济”，老百姓的消费力也会慢慢地提上来，如果中低层老百姓消费力上来后，那么所有的问题就迎刃而解了，但最希望的是租金价格低点留给实体业有操作的空间吧！

租金成本高了，然后把成本转嫁到消费者身上，消费者觉得东西贵了就不来消费了，又形成了一个恶性循环，如果租金成本低了，销售的价格也低了，老百姓更愿意选择线下消费了，这不就是推动消费了吗？