转租超市也有陷阱 警惕违建房流入交易市场(超市建設工程小王)

今年5月份，张店警方接到报案，市民王某与其妻子曹某被黑心房主骗走23万元人民币。
经了解后得知,夫妻二人在赶集网看到一则超市的转让信息，正好小王夫妻俩想要自己经营一家超市，所以通过赶集网上超市转让人留下的联系方式与李某取得了联系，在了解了超市人流量、经营情况及超市附近沿街房屋是否会被拆迁后，双方签定了超市转让协议及房屋租赁合同，小王夫妻俩以24万元的价格承接了该超市。
可没过多久，小王夫妻俩得知他们刚刚承接的超市属于违建，随时都会被拆迁，而原房主李某已在他们承接超市前就签署了该超市的拆迁确认书，现在超市无法经营，而李某也不知去向。
后经公安机关查实，该超市原为小区售楼处，最初开发时办理的是临时建筑手续，并未办理房产证、土地使用证等手续，后来被李某买下对外租赁。

今年以来，为有效遏制违法建设行为，维护城乡规划建设管理秩序和社会公共利益，切实改善城市人居环境，按照市委办公厅、市政府办公厅印发的《淄博市城市违法建设治理行动实施方案》要求，张店区自2017年2月开始，在全区范围内集中开展违法建设治理行动。
该案中，超市因未取得建设工程规划许可证，在违法建设治理范围内，李某利用小王夫妻俩想要承接超市的急迫心情，故意隐瞒超市系违建的事实，骗取超市转让费、租赁费等费用23万元，致使小王夫妻俩遭受损失。

张店警方提醒广大购房、租房群众，在买房、租房之前一定要提高警惕，要查看相关房产证、土地使用证等证件，并到相关部门检验真伪，同时对房屋是否属于违建也要做好相关了解；消费者不要盲目购买、租赁低价位的房子，要仔细辨别房产开发商是否具有房产开发的资质，谨防上当受骗，避免钱房两失；凡从事下列建设行为之一者均属违法建设：未取得《建设工程规划许可证》进行建设的；擅自改变《建设工程规划许可证》规定的内容进行建设的；擅自改变使用功能建设的；擅自买卖、转让《建设工程规划许可证》或利用失效《建设工程规划许可证》进行建设的；批准的临时建设工程改变成永久性、半永久性工程或者临时建筑逾期不拆除的；旧城改造中规划明确应予以拆除的建筑而未拆除的；利用越权审批的《建设工程规划许可证》进行建设的。
（通讯员 马晓明）