小区外墙瓷砖砸了车_法院：物业赔(法院小區外墻)

胡某租赁了某小区的店面房开办了一家美容院。
今年3月，胡某将自己的私家车停放在了美容院门外的空地上。
没想到楼上外墙的瓷砖突然脱落，砸中了车辆，车身多处被划伤，挡风玻璃被砸了个洞，车顶也被砸坏。
胡某为此支付了4000元的维修费用。
胡某与物业公司协商于开发商协商不成，遂诉至法院。

经法院审理查明后认为，小区外墙属于小区物业公共部位，其上瓷砖发生脱落，造成胡某车辆损坏，物业公司作为小区物业管理人，未能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。
开发商既不是小区房屋的所有人，也不是管理人和使用人，故不应当承担侵权责任。
胡某车辆停放位置属于公共活动区域，是否可以停车属地面管理秩序规范，与高空坠物的发生没有因果关系。
最后，法院判决物业公司赔偿胡某维修损失4000元。

法官点评：根据相关法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商已于2010年将房屋交付，物业公司作为小区管理人，应定期对小区楼房进行检查维护，否则一旦出事故就需要承担相应责任。

（文章来源：江苏法院网）