房票来了！济南章丘区出台两大安置新政_用房票可购买商品房(安置拆遷回遷)
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关键词一：自愿原则
在政务媒体见面会上了解到，目前章丘区已经实施、正在实施、即将实施的安置房项目共计45个，9.5万余套，约1600万平方米。在棚改旧改（征收拆迁）安置工作推进过程中，一方面存在回迁周期长等实际问题，另一方面群众有多样化的住房需求。为此，章丘区参照国家法律法规和其他地市经验，结合实际，研究制定了章丘区统筹房屋安置政策和章丘区市场化房屋安置政策。
据悉，两大安置政策都遵循自愿原则,由个人自由选择,不强制。如果回迁群众觉得两种政策都不适合，可继续选择原安置项目。
关键词二:统筹安置
目前，章丘区棚改项目回迁周期一般为三年，部分2018年实施的项目，需要2021年才能完成回迁，回迁周期较长，群众长期在外，周转租房困难。另外，广大拆迁群众，特别是较为年长的、子女因入学或结婚急需住房的群众，早日回迁入住的愿望较为强烈。基于以上背景，研究制定了统筹房屋安置政策。
该政策按照“人缘相亲、地缘相近”和“加快回迁安置、缓解周转压力”的原则，利用现有安置房源进行统筹房屋安置，让回迁群众能够提前住进安置房。
了解到，章丘区统筹房屋安置政策将贺套绣阳社区作为试点，统筹安置贺套村绣水大街两侧棚改项目中的贺套村拆迁群众。3月30日，贺套绣阳社区统筹安置房选房大会在章丘区体育馆隆重举行。经过严格筛选，最终有32户回迁群众提前找到了自己的新家。
关键词三:房票价值
了解到，房票是针对市场化房屋安置政策而言的。所谓市场化房屋安置政策就是根据“群众自愿、多样选择”的原则，按照应安置面积，评估市场价值，扣除拆迁群众应承担的回购费用后，以房票形式出具给拆迁群众，由拆迁群众自行购买全区范围内参与房票结算的新建商品房。
那么房票的价值如何确定？（一）规划区内核心区外集体土地上。按照核定的人口（含成本价回购面积），人均40平方米的标准内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括1100元/平方米购买部分、1800元/平方米购买部分、车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。（二）核心区内集体土地上。按照宅基地一对一应置换的安置面积范围内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。（三）国有土地上，按照应安置面积范围内，由拆迁群众选定参与市场化房屋安置面积，统筹原安置区区位、土地协议出让成本等因素，参照同区位类似普通商品房价格，评估选定面积的价值（可含车位、配套房），扣减回购价值（包括车位3万元/个、车库1600元/平方米、配套房700元/平方米），确定房票价值。本政策中配套房面积均按照8平方米测算，车库面积均按照18平方米测算。
在会上了解到，按照“公开报名、择优选择”的原则，经企业报名和资格审查，已经初步筛选出龙泉壹号、鲁能公馆、山水泉城尚城等24个项目供回迁群众选择。
关键词四：周转金
如果享受了统筹房屋安置政策，周转金何时停发？根据国家相关规定，安置房交付使用（交钥匙）后停发周转房费。结合我区实际，周转金将发放至签订安置协议当月月底，而不是交钥匙当天就停发。
如果享受了市场化房屋安置政策，周转金如何发放？拆迁群众选择市场化房屋安置面积部分：购买现房的，自签订拆迁协议之日起，计发3个月的临时周转补助费；购买期房的，自签订拆迁协议之日起，计发周转房租费，周转房租费时限为至购房合同交房时间（最长9个月），在此基础上，另计发3个月的临时周转补助费。
关键词五：适用范围
统筹房屋安置政策的适用范围：（一）核心区内（济青路至经十东路、胡山大街至赭山大街及沿线两侧范围）。该区域实施的旧城（村）改造项目，可在已分配安置房现房和期房房源中统筹安置。（二）核心区外。可在各镇街属地范围内已分配安置房现房和期房房源中，根据实际情况统筹调剂、就近安置。
市场化房屋安置政策的适用范围：（一）已完成拆迁，目前尚未完成安置房规划设计的枣园三田、马芦村旧村改造项目，曹范龙埠村、富家村、大有村旧村改造项目，文祖西田广村拆迁项目。（二）未实际形成全面开工的明水绣水村旧村改造项目，明水廉坡砚池（山阳）旧村改造项目，原钢联周边拆迁项目。（三）正在实施的刁镇水南、水北（部分）村旧村改造等项目，2020年计划实施的铁道北路农贸市场周边旧村改造项目。（四）后续新实施的旧城（村）改造、征收拆迁项目。
了解到，章丘发布的两大安置政策，在总结试点经验，完善实施细则后，将在全区范围内全面实施。
（齐鲁·齐鲁壹点 支倩倩）
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