深圳2023年首店报告：超100家国际品牌首店_福田区总榜第一(品牌福田傢國)

“首店经济”作为衡量一个城市商业活跃度与创新力的重要指标，推动着城市商业迭代升级。
一直以来备受各地政府的关注。
本期：深圳2023年度首店报告。

来源 | 珠三角商业地产

主编 | 罗嘉欣

本文作者 | 罗嘉欣

2023年，深圳社会消费品零售总额首次实现破万亿元,达到10486.19亿元，创历史新高。
优秀消费端成绩单外，深圳首店建设亦成绩斐然，超100家国际品牌首店，坐稳华南时尚商业“第一城”地位。

据赢商大数据监测统计，2023年度深圳新开了427家国内外知名品牌首店，进一步激发城市商业活力。
首店总数量同比2022年增长了33%。
这也是深圳连续4年首店数量实现双位数增长。

首店能级一定程度上反映了整个城市本土品牌活跃度，积极对外来品牌的商业吸引力和品牌号召力。
数据显示，2023年度，深圳开出全国首店74家、华南首店122家，省份首店9家，城市首店222家。

从首店表现来看，国际品牌首店数量大幅攀升，展现了深圳在全球商业圈影响力上升，城市时尚地位进阶；华南首店同比2022年增长38%，凸显外域品牌纷纷将深圳作为拓展华南市场的第一站。

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超100家国际品牌首店

全球品牌吸引力提升

在首店类型上，过去一年深圳亮相的427家首店中，标准门店呈现的首店达到310个，占比72.4%；概念店、主题店、旗舰店等非标准化门店达到117家，占比27.6%。

值得关注的是，2023年度深圳共计引进了102家国际品牌首店，相较于2022年同比增长9.6%。
主要来自意大利、法国、英国、瑞士、德国、美国、澳大利亚、日本、韩国等发达国家。
湾区融合，一批港澳台品牌将深圳作为拓展华南的首站。
2023年度，深圳新引进的港澳台品牌首店达到16家。

这说明，在国际品牌眼中，深圳在中国内地城市群中的的时尚地位上升，越来越多的品牌将深圳作为首发站。

其中，

来源意大利的国际品牌首店最多，达到21家，集中在高端珠宝、服饰零售、美妆等业态；其次是美国品牌首店19家，聚焦在家居、包袋、鞋类和运动品类；法国品牌首店16家，业态表现跟意大利类似，以精品零售和时尚服饰等为主；日本品牌首店9家、英国品牌首店7家，日本主要是日料和美容SPA，英国主要是奢侈品和潮流零售等。
还有韩国女装潮牌、瑞士的钟表和美妆，加拿大、瑞典的户外运动，澳大利亚美妆，德国的家电厨卫等品牌首店。

很显然，深圳已成国际大牌发力中国必争之地。
知名品牌首店大集结，提升深圳的品牌形象和知名度，吸引更多游客前来购物和旅游，带动商贸消费、物流等相关产业的发展，促进城市经济增长。

去年新开的山姆独栋旗舰店-前海山姆和龙华开市客（华南首店），是港人北上消费的热门目的地，带动沿线其他商业人气火爆。

老佛爷百货华南首店（中国首家精选概念店），带来全球80+国际零售知名品牌，包括The Surgeon亚洲首店、THE ATTICO全国首店等，进一步丰富了福田区的零售档次，成为吸引优质国际品牌进入深圳的重要平台。

图片来源：老佛爷百货

02

福田区首店总数第一

罗湖区国际品牌占比最高

从行政区来看，福田区以136家首店位列深圳各城区之首。
紧随其后的是南山区95家首店、宝安区81家首店、罗湖区68家首店、龙华区29家首店、龙岗区14家首店、光明区4家首店。

这也是福田区连续两年位居全市首店榜首。
去年6月，福田区发布支持商业发展若干政策，包括特色商圈建设、国际品牌引进、首店建设、首展经济等，最高支持金额上限到5000万元。

（延展阅读：为搞好商业，福田拼了！
首店最高补贴5000万，这些商场或将受益）

2024年初，福田区又率先出台“消费十三条”，包括颜值消费、户外消费、宠物友好消费等，以更细则的奖励条款，深度挖掘区域消费潜能。
如茶咖经济上，对品牌企业新开设的旗舰店、特色店给予最高100万元支持。
对举办福田特色茶咖活动最高给予100万元支持。

罗湖区在国际优质品牌首店中占比最高。
在去年102个国际品牌首店中，罗湖区占比39.2%，南山区占比27%，福田区占比20%。
罗湖南山国际品牌首店占比高，主要由区域内的万象城/万象天地贡献。

03

66个商场引进372家首店

万象城数量最多

据赢商网统计，去年深圳66个代表性商场引进了372家首店，其中首店数量超过5家商场有19座，这19座商场总计引进了310家首店，占到全市首店数量的72%。

其中：

引进首店数量最多的购物中心为深圳万象城，一二三期共计引进了52家品牌首店，其中国际品牌首店占比达到67%。
万象城三期带来了27家品牌首店或全新概念店，包括4家全国首店、13家华南首店。
前海壹方城位列首店贡献榜第二位，2023年度引进首店数量达到44个，首店类型主打年轻特色创意品牌以及其他城市人气网红品牌。
万象天地和福田星河COCOPark位列首店榜第三名和第四名，分别斩获29家和27家首店。
这两个商场在去年紧扣特色餐饮及时尚潮牌不断调整，以吸引年轻消费者目光。
-深圳海雅缤纷城、深圳湾万象城、深圳深业上城、深圳领展中心城、深圳龙华壹方天地、深圳皇庭广场等亦是深圳首店引进大户，年度引进首店数量均超过10个。

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透过427家首店

看首店业态呈现这些趋势

//业态分布：餐饮首店最多，零售首店比重下降

数据显示，去年深圳餐饮品牌首店202个，占比47.3%；零售品牌首店172个，占比40.4%；生活服务品牌首店19个，占比4.4%；文体娱品牌首店19个，占比4.4%；儿童亲子品牌首店12个，占比2.8%。

对比2022年，餐饮首店比重上升了11.3个百分比，反超零售，成为首店第一大业态，零售首店比重下降6.6个百分比。
生活服务、儿童亲子、文体娱等业态首店数量几乎跟去年持平。

首店数量较多的细分业态TOP10分别是女装、茶饮、烘焙甜品、美妆护理、日式料理、服饰集合店、川菜、黄金珠宝、鞋类、户外/运动、中式简餐等。

//餐饮

-休闲餐饮、日料依然是大热门

-粤菜西餐关注度提高

▶休闲餐饮

68个首店，新中式茶馆涌现，小众原创咖啡馆，中国特色茶饮品牌勇闯“茶饮之都”，中式糕点甜品迎来更多关注。

其中饮品首店37个，烘焙甜品首店23个，休闲小食首店5个，轻食餐饮品牌首店3个。

代表性首店品牌，如：

抢占了上海CBD的新中式茶馆“隐溪茶馆”首入华南；奈雪的茶推出新中式茶馆“奈雪茶院”；来自北京的以新中式糕点为卖点的茶馆“元古云境”华南首店；背靠茶叶工厂的“RAW TEA 无杂”开出全国首家线下茶馆；喜茶推出的首个新中式咖啡门店-喜鹊咖；以“云南滇橄榄”为食材的滇橄榄汁品牌-山野泡泡、颜麒麟大口茶；源自贵州的茶饮品牌“去茶山”；韩国的烘焙甜品“巴黎贝甜”华南首店；源自澳门的“bamu Bakery八目烘焙”大陆首店；来自上海的Edmi Patisserie深圳首店；源自南京的中式糕点品牌-前胜点心社、唐饼家深圳首店；wagas旗下高端轻食餐厅LOKAL华南首店等。

▶ 中式餐饮

90个首店，粤菜发展迅猛，川菜继续内卷，创意菜突围。
其中川菜和粤菜餐饮首店达到23家，各类火锅14家。

粤菜方面，如主打潮汕美食的海门鱼仔旗下子品牌“码头见潮汕小海鲜”、今夜大排档；寻味顺德美食——老字号“顺德杨廷记”、大榕树下；澳门饮食文化的代表之一，始于1956年的“陈光记”；以“新粤菜+甜品+茶饮”的全新模式打造的“大树餐厅”；米其林大厨坐镇的高端宴请餐饮-海上潮、半岛名轩、璞树等。

地方菜代表性品牌包括京味融合料理“羲和京致”、湘菜品牌“王捌院子”、豫菜品牌“观淮”、东北菜品牌“芊秋雪”、闽菜品牌“八闽小聚”等首进深圳。

川菜方面，如本土品牌如渔语鱼开出了创意新川菜品牌“叁川”全国首店；甬府集团旗下高端川菜新品牌“食川非川”华南首店；还有来自北京的全牛匠川小馆、来自上海的大众川菜馆-辛香汇等首进深圳。

融合中西方餐饮特色的时尚融合菜餐厅，也成了深圳年轻人的社交聚餐优选项。
如本土创意菜品牌“七月柿”首店开业至今人气火爆；源自洛杉矶唐人街的创意餐厅“芳蘭茶室”华南首店、源自杭州的素食餐厅天花板“庆春朴门”华南首店等。

图片来源：庆春朴门

▶ 异国餐饮

45个首店，日料迅猛，东南亚餐饮降温，以意大利餐厅等为主的休闲西餐厅关注度提高。

20家日本料理首店，代表性首店包括由日本米其林大厨坐镇的高端日料“寿司芳”中国内地首店、源自上海的“大神太神·铁板烧”华南首店。

11个西餐品牌首店，包括火遍上海的意大利餐厅Alimentari Mulino华南首店、深圳本土品牌pLeace开出P3|pLeace by pizza首店、源自东北的“ZAFFERANO西班牙海鲜饭”华南首店、牛排馆“LA PRIME STEAKHOUSE”深圳首店等。

餐酒吧方面，“跳海”成为年轻人寻找“微醺”感的热门场所。

// 零售：国际品牌占比大-小众设计师品牌、户外运动、美妆香氛表现突出

▶ 服饰零售

47个首店，小众设计师品牌、潮牌、户外运动品牌首店表现突出。
国际品牌占比达53%，包括女装、男装、服饰集合店、运动专业店等。

服装品牌首店39个，代表性首店包括：

韩国少女潮牌 Mardi Mercredi华南首店意大利时尚女装MOISSAC华南首店澳大利亚设计师女装Zimmermann华南首店日本设计师女装品牌45R华南首店法国轻奢时尚品牌The Kooples华南首店瑞典户外运动品牌Peak Performance壁克峰华南首店美国网球服饰运动品牌Wilson华南首店韩国高尔夫轻奢服饰品牌SOUTHCAPE华南首店加拿大户外品牌“MOOSE KNUCKLES 剪刀牌”等。

小众设计师包袋品牌备受关注，如被明星疯狂种草的法国小众设计师包袋品牌GB-David、中国小众原创设计师包袋品牌Songmont山下有松等华南首店。

本土品牌，如Uma Wang同名设计师品牌、马思唯潮牌a few Good kids、鞋类设计师品牌OLD ORDER等首进深圳。

▶ 时尚零售

44个首店，主要以国际品牌为主，高端珠宝、家居生活品类首店表现突出，美妆香氛依然是热门赛道。

从侧面反映出，深圳的全球商业影响力和国际品牌号召力不断提升。

其中美妆护理首店21个越来越多的国际品牌带来美妆香氛首店，包括

PRADA、Chloé 、Hermès、Maison Margiela、LOEWE等国际奢侈品牌纷纷开出首家香水/香氛专门店；意大利著名沙龙香Santa Maria Novella中国首店、意大利小众香水品牌Tiziana Terenzi华南首店、法国知名香水品牌LE LABO华南首店、法国新锐护肤品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE华南首店、澳洲护肤品牌澳诗茉中国首店和Aesop华南首店等。

珠宝配饰首店19个，代表品牌包括Gucci Watches&Jewelry、英国顶级珠宝品牌Graff、瑞士钟表品牌雷美诺时、西班牙小众设计师配饰品牌UNOde50都开出华南首店；法国珠宝品牌Messika、德国珠宝品牌沙夫拉特、意大利珠宝品牌POMELLATO、Damiani等深圳首店。

时尚家居首店8个，代表性首店包括新兴家具渠道品牌Cabana深圳首店、意大利奢侈家居品牌VERSACE HOME深圳首店等。
已进驻深圳的品牌也在不断升级门店级别，如MUJI首家家装服务店，这也是继青岛 、上海之后,国内第四家拥有MUJI家装服务的店铺。

//文体娱&生活服务

-悦已消费、宠物经济热度不减

▶生活服务

19个首店，宠物经济、悦已消费热度不减，依然是备受关注的消费趋势。

包括6家宠物服务首店、7家美容spa/医美机构。

代表性品牌包括首家宠大夫宠物药房、挥爪实验室升级版“超级挥爪实验室”首店、日本KARADA身体工场、日本socie esthetic施舒雅美容世界、香港新晋高端医美品牌Life Young等品牌首店。

▶文体娱

21个首店，数量与2022年几乎持平。
主要聚焦室内运动体验和户外运动体验，文化首店数量较少。

代表性首店包括以方格互动游戏为主的沉浸式益智体验馆“超级方格”、“方格大战”；大型蹦床乐园Gjump、Party Day运动超乐场深圳首店；方所书店深圳首店，带来了跟本土黑胶工厂合作的城市概念店；深圳出版集团带来全国首个少儿亲子的图画书博物馆，深业集团带来了深圳首个儿童探索馆等。

总结

回顾2023年深圳首店趋势，主要聚焦在餐饮、零售领域，文体娱方面整体数量相对较少。
在首店引进方面，主要由标杆存量购物中心调改带动。

政策端来看，如福田区出台首店奖励政策，一定程度上有效激励了区域内标杆项目积极引进更多高知名度首店机会。

对比北上蓉等城市，深圳本身拥有强大的时尚零售基因，女装、珠宝、眼镜配饰等产业链完整，诞生了众多走向全国的优秀连锁品牌。
深圳发力首店经济，正如这座城市所提倡的“包容自由”精神一样，希望吸纳更多全国优秀品牌、全世界优秀品牌进入这个市场，推动城区经济繁荣。