最适合普通人的投资(頂樓拆遷最適合)

90年代建的房子

当我说出这句话的时候，相信会遭到很多人的吐槽，都什么年代了还买老破小，说老破小居住环境不好，以后不好卖、难变现，还要买顶楼，顶楼漏水、夏天热、冬天冷，以后卖都卖不出去，是不是脑子坏掉了。

可是从“做生意”的角度来考虑一下，就会得到不一样的答案。
普通家庭投资几十万做生意，没有专业知识、专业技能，亏本的概率太大了。
身边有很多朋友是做普通生意的:开饭店、服装店、火锅店、奶茶店、美容院，哪个生意都是要投资几十万的，最后90%都是生意惨淡，经营不下去，以亏本收场。
一旦生意亏本，大多数都是给家庭带来沉重负担，需要重新去打工好几年，省吃俭用的攒钱还贷款。

普通家庭，有老人要赡养，有小孩要上学，负担太重，禁不起折腾，承受不住血本无归的后果。
要想让自己的家庭生活变好一点，又没有其他能力，在上好班的同时，选择一个比较稳定可靠的投资项目很重要。

80年代的房子

大城市的情况不知道，不敢乱说。
就以我们云南小县城为例，现在买一套70多平的老破小顶楼只需要20多万，如果你买同样户型的非顶楼就需要30多，甚至40多万，顶楼跟非顶楼价格相差10万+，这么一看顶楼的投资价值就出来了。

因为拆迁的时候，顶楼跟非顶楼的补偿价格相差不大，我前些年就拆迁过一套60平的老房子，当时拆迁补偿标准是每平米3860块，我家是二楼每平米加20块，顶楼每平米减20块，二楼跟顶楼的每平米补偿单价只相差40块，60平米相差了2400块钱，可如果当时不是拆迁，是卖房的话二楼跟顶楼至少相差六、七万，所以拆迁补偿顶楼是最划算的，现在都后悔为什么当初没有选择顶楼。

老破小里也住了很多人

暂时不拆迁的时候，顶楼老破小同样可以出租，我们县城20多万的顶楼老破小可以租6000多块钱一年，租金比把钱存银行利息高。
如果你是贷款买房的话，租金也可以基本抵消贷款利息。

虽然是老破小也是会升值的，因为老破小的位置基本都在城中心，基本都有学位的，新小区升值了，老小区也会跟着升值的，万一实在是要用钱的时候，等不了，卖了也可以赚点钱。

还有人说，拆迁政策停止了，变成老旧小区改造政策，以后都不拆迁了。
是的，这两年大规模棚户区改造是停止了，取而代之的是老旧小区改造。
可我想说的是，现在老旧小区改造，安装电梯就遇到了很大的困难与阻力，很多老小区都安装不了电梯，只是简单的刷白墙，通下水道而已，改变不了老破小的本质问题，水路、电路、煤气管道老化得不到改善，老年人上楼困难的问题绝大部分依然没有得到解决，所以拆迁只是时间问题而已。

每年都有大量的农民进城安家

要以发展的眼光看待问题，农民要进城，城市要发展更新，老破小就一定会拆迁，现在改造了一下，暂时不拆，几年或者十年以后一定会拆。

政策是会改变的

所以对于普通家庭来说，在打工保证生活的同时，买一套有产权的顶楼老破小，一边出租，一边等拆迁，是一种低门槛的“生意”，是一种你能参与的比较稳定、安全、可靠，并且收益不错的投资选择。

被政府征收的房子

一旦等到拆迁，你就可以轻松实现资产翻倍，有的可以实现阶层跨越，这是普通打工一族靠打工一辈子都难以实现的。

当然在选择老破小的时候，也是有讲究的，要选择位置好、靠近学校跟马路边的，尽量选择小区公用面积大、住户少的老破小，选择顶楼是为了利益最大化，当然你也可以不选顶楼。

拆迁后的新房

拆迁的时候，一定要房子，因为不仅给你拆迁款，也会给你一个低价购房名额，新房到手后如果不想自己住，出手可以再赚一笔。
大城市的老破小，普通打工人也买不起，那你可以选择小一点的城市去投资，只是赚的少一点而已。

我这不是空谈，我就是在小县城投资老破小的，我也是普通打工一族，月薪3000块，六年前买了一套60平的老破小，三年前拆了，现在又投资了两套老破小的顶楼，距离县城唯一的小学只有30米，学校马路对面那种小区，

马路对面就是县城唯一的小学，这两天在挖路

一套自己住，一套出租，慢慢的等拆迁，很多朋友笑我傻，我也不管他，毕竟这种事情是仁者见仁智者见智，我每天继续上班、下班，接送小孩上学，无欲无求，继续我的躺平生活。

这不是炫耀，这只是分享一下我个人的观点，毫无保留的把自己的想法说出来，同时也真诚的希望能帮助到需要帮助的人，也欢迎志同道合的朋友共同探讨一下各自的看法。