美克拉：美容院选址要看的5大要素_未来是成是败都受它影响(門店商圈選址)
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美容会所选址要考虑5大要素:
第一要素.选址要与品牌定位相吻合
比如像克丽缇娜、自然美这样的品牌店铺应该在品牌地段或商圈;又如皮肤管理类门店应该在年轻群体较多的商圈;养生类门店应该在35岁以上人群较多的商圈;SPA类门店应该在环境优雅、闹中取静的商圈。美克拉系统，助门店轻松转型智慧门店，赋能美业门店业绩提升。
第二要素.要考虑城市级别
现在的一二线城市都已经去中心化，由20年前一个城市一个中心变成了一个区域一个中心。每一个“小中心”都是该区域人流最为密集的地段，集合了商业、办公、住宅。这样的商圈有较大的人流量，如果停车方便，就可以选择。另外，一二线城市交通越来越堵，方便性也是一个很大的要素，所以住宅密集区域和办公密集区域也是不错的选择。这种叫生活圈选址，服务1公里生活圈顾客。
四五线城市中心化还是很明确的，一般一个县城只有一到两个中心，所以中心商圈代表在当地的品牌地位。四五线城市一般建议在中心商圈开店或开大店，因为大店在心智中等于好店、等于第一。
第三要素.是房租成本
房租成本是影响盈亏平衡点要素之一，例如一个月2万元房租，仅房租形成的盈亏平衡点就要33000元。如果是每月3万元房租呢?盈亏平衡点就要5万元。盈亏平衡点的计算方式是:将房租金额除以0.6等于盈亏平衡点，需要特别强调的是，这只是一个固定成本形成的盈亏平衡点，不包括装修折旧、人员底薪、宿舍房租、基础水电费、员工餐费、工商税务、社保等。如果房租过高，就会输在起跑线上，这是企业的硬伤。
第四要素.选址的三大注意
1、禁忌选择不成熟商圈。因为你无法预测不成熟的商圈什么时候成熟。所谓的不成熟商圈就是周边没有顾客群体。这里给大家几个建议:精装修小区比毛坯房小区要好;商品房小区比回迁房小区要好;改善型小区比首套型小区要好。
2、要注意房子的户型。比如采光怎么样?通风怎么样?户型与后期门店的管理也有关系。假如一楼只有一间很小的店面(30平方米以内)，其余面积在二楼。这样的户型，后期管理就会增加人员成本。户型与平面效果的好坏也有关系，例如每层60平方米，一共三层，这样的户型，装修不出好的效果。房子内是否有一些不利于装修的硬伤，例如柱子过多。
3、要注意几件事:我们的“邻居”商铺是经营什么的?与我们是否匹配?房子是否能办理营业执照?消防能不能通过?停车是否方便?租房合同要注意房东房屋是否有抵押?是不是一手房东?
第五要素.直营连锁选址
如果是直营连锁型企业选址，我们主张“密集性开店”，也就是说在该商圈内不断开店(2公里内开设3家店)。这样规划远比分散要好，具体表现在这几个方面:方便管理、规模效应、品牌效应等。美克拉系统，助门店轻松转型智慧门店，赋能美业门店业绩提升。
最后关于底商、商场店的论述:底商、商场店相对优势是有人流量，但劣势就是租金高。如果你的城市能线上引流，其实是不是底商和商场店关系不大。还有你的品牌，如果有稳定的客流，就更不需要通过底商和商场店来引流。
