未来5年！阜阳4大板块谁将成为下一个中心？(板塊未來中心)

阜阳城市发展至今，一个趋势也愈发明显：东西南北齐开花，多个新城崛起，边界也趋于模糊。

在这些板块当中，每个“新城”的规划力度和发展潜力却也相差甚多，要说完全的齐头并进是不可能的，也是有“尖生”和“普通生”之分！

今天编者从规划利好、配套等多方面综合考虑，推荐出未来5年，阜阳,这4大潜力的板块！

（阜阳房地产市场板块格局）

01

城南新区

自2012年，阜阳市委、市政府做出了“举全市之力，建设城南新区”的重大战略决策后，城南新区发展日新月异。

周边政治、经济、文化等百亿级市政配套，均环双清湾公园而建，全城目光聚集于此，亦如合肥天鹅湖之于政务区，阜阳版“天鹅湖”时代趁势而来～

图源：阜阳市政府网

1、教育：阜阳三中、一中、北外附属新华外国语学校、北大新世纪阜阳附属学校……等多所重点学校均已投入使用。

华信路小学、华信路中学、清河路一小（万象分校）、苗桥小学三清路校区，文峰小学府前路校区……全要落户，待全部投入使用后，城南学生就近上学、上名校就更加方便了。

2、医疗：阜阳市人民医院、阜阳市二院新区皆布局在此，二院新区占地231亩，于2021年5月正式开工，预计2023年2月项目全部工程竣工并投入使用。

3、交通：市公交总公司拟在市人民医院南区原公交站场基础上予以扩建，面积扩至15亩。
另外，阜阳还有四条道路集中在双清湾以南、颍淮大道以东。

4、商业：宝龙广场基本成熟，城南双清湾水街建设已完成，目前已经成为城南热门商业区域；华润阜阳中心万象里购物中心目前也在紧张施工中。

在十年时间不到的时间就完成了从萧瑟到繁华的转变，如今蓬勃发展的新城气象充斥着整个区域。
未来城南将成为集工作、休闲、居家的高端商务圈层~

02

颍东新城

近年来，随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，已经可以与颍东老城区抗衡，再加上更为广阔的发展空间，给颍东新城区更增添了光环加持。

1、教育：阜师大附小、附中校址位于颍东新城区众兴路，共占地70多亩。
其中小学设置48个教学班，初中设置24个教学班目前也已部分投入使用。
10月19日，阜阳幼儿师范高等专科学校岳家湖校区也已举行开工仪式。

2、医疗：阜阳市人民医院（岳家湖院区）已经开诊、阜阳市肿瘤医院新区建设进度也已完成大半。

3、交通：根据阜阳市街区控制性详情规划，未来阜阳轨道1号线下穿火车站；

4、商业：拥有目前全阜阳最大的购物中心——18万方的世纪金源购物中心，目前已经开业。

4、城建：颍东区体育中心建设项目位于颍东新城区，在岳家湖公园南侧、幸福路北侧。
包括体育馆、体育场和室外广场等工程，占地面积104634㎡（约157亩），总建筑面积59192㎡，目前已开建。

▲效果图

从颍东区目前整体规划方案来看，无非是以岳家湖为中心，向四周辐射，相信未来还有多个地标将围绕岳家湖展开规划和建设~

03

泉北新城

众所周知，城南发展势不可挡，然而除了这个崛起的片区之外，泉北新城的发展潜力，丝毫不输城南！

泉北片区强化旅游商贸功能，以颍河、泉河风景带和三角洲项目实施为落点，建设景观休闲带、贯河纵联的交通带、滨河多彩的产业带，打造宜居宜业的生态园林水城。

泉北半岛金融商务区与陆家嘴有着相似的地理环境，依托利用两河交汇、城市中心的特殊地理位置，正规划建设成为服务全市、辐射皖西北的区域性金融商务中心。

图源：规划图

1、教育：阜阳四中、北京路第一小学坐落于此。
还规划建设实验中学分校、泉北小学、十九中等多所学校！

2、商业：泉北半岛北邻万达广场，南接阜阳国贸、千百意等繁华商圈，未来还规划建设城市商业综合体、大型专业店，发展折扣店……等集发展休闲娱乐、餐饮、美容保健等一体的商务商业集中区。

3、定位：半岛商业圈定位为以商务服务、金融配套、购物休闲为主的商务商业集中区。

未来半岛经济圈的建设，意味着三角洲城市中心的到来以及泉北的崛起。
未来阜阳的商务中心经济中心，泉北将在阜阳的建设中起到重要作用！

04

西湖新区

阜阳将围绕程集、西湖镇打造西湖新区。
西湖新区定位文旅、商业，与高铁机场相互依托，未来发展潜力巨大！

1、教育：阜阳理工学院位于颍州区西湖新区规划在校生规模13500人。
目前部分院系已经招生开学。

图源：阜阳网

2、交通：西湖新区距离高铁新区和飞机场很近；

此外，前段时间阜阳市人民政府官网明确：西湖风景安置区一期周边路网银杏路、凌霄花街、胜春路道路及附属设计施工总承包项目已经招标结束，即将开建。

图源：阜阳市人民政府官网

据了解，在阜临路以南、颍州西湖景区以东正在建设西湖风景安置区一期工程，目前即将完工。
为方便安置区居民通行，需要在安置区周边建设路网。
按照相关规划，将在西湖风景安置区周边建设湖心南路、翠竹路、银杏路、云影路、凌霄花街等5条道路，路线总长2775米，西湖新区路网成型指日可待。

图源：摄图网

3、医疗：日前，“阜阳市中医医院新区建设项目北区工程招标公告”已发布。
招标成功后，项目将进入实质性建设阶段。

市中医医院新院区项目总投资17.8亿元，位于西湖新区梳妆路以东、芦湄路以南、梅香路以西、西湖大道以北。

近些年，市委、市政府要求通过谋划“大西湖”的空间格局，把颍州西湖风景区的优化提升纳入城市一体化建设，将其打造成为阜城的文化精品、城市名片、文旅标杆。

05

结语

其实阜阳这些年的发展十分迅速，种种利好的传出，城市的拓张，这些都在推动阜阳的前进。
未来阜阳还将有更多高价值板块诞生，你猜会在哪里呢？

皖北第一楼市综合整理，素材源自阜阳市政府网等网络。

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