刚需买哪里？湖里篇（上）(板塊東渡二手房)

1. 概况: 湖里区是厦门经济特区发祥地，成立于1987年11月，地处厦门岛北部，八山横贯两水，三面海域环抱，与金门岛隔海相望，陆地面积72.26平方公里、占厦门岛48%，辖5个街道55个社区，总人口103.7万人。
湖里区现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道。

2. 交通方面：湖里区目前有3条地铁线和BRT的6条线，地铁分别是1号线、2号线、3号线。

3. 板块划分：邮轮城、东渡、南山路、湖里大道、保税区、殿前、大唐世家、枋湖、机场、高新技术园、仙岳、SM、江头、祥店、金尚、金山、湖边水库、软件园二期、万达广场、五缘湾等。

（1）邮轮城板块：

此板块东边是狐尾山，西边是大海，板块内主要的功能是让游客从东渡码头去往鼓浪屿。
目前本身商业资源很稀缺，但是板块的北侧，有招商集团的大型综合体（海上世界）项目在施工中，此项目有配套酒店写字楼和购物中心，有冰雪世界项目，就在板块的边上，所以建成后是一个利好，补齐商业的短板。
交通资源除了以自驾和公交车外，很重要的是有地铁2号线邮轮中心站。

然后教育资源的话，要跨主干道东渡路去上学，对孩子来说比较危险。
板块的教育资源其实都在板块外了，有：都市港湾幼儿园，东渡小学，厦门六中东渡校区等等。
板块内没有新房，只有二手房，二手房有:黄金大厦、裕城大厦、国际邮轮城、振华大厦、鹭宾大厦、宝鹭苑、双狮南里、东渡工商局宿舍等，二手房价格在4.3万至6.7万。

（2） 东渡板块：

此板块区域面积很大，在厦门岛的最西侧，海沧立交桥位置板块的中间位置，然后还有东渡路，在板块内画了个十字，对板块进行了割裂。
板块比较旧，比较杂，有港口的一些厂库和港口单位，大车比较多。

商业资源稀缺，主要以街边店，住宅底商为主，板块内的大型综合体（招商海上世界）在建中。
医疗资源也很匮乏，交通资源大部分主要以自驾和公交车为主，地铁2号线邮轮中心站在板块外的边缘。
教育资源比较分散，板块内的教育资源有：都市港湾幼儿园，东渡小学，东渡第二小学，厦门六中东渡校区等。

板块内没有新房，只有二手房，二手房主要以单位宿舍楼的老破小居多，没有优质的商品房、二手房有:明月园、三航六公司宿舍、气象局宿舍、都市港湾、源昌大厦、金鼎社区、东渡华城、东兴小区、海俱宿舍、桥东小区、闽交小区、榕海花园、沧海苑、新丰花园、和通里小区、和通新村、半山林海、金海花园、濠头村新庄园、禹洲棕榈城、和旭里小区、优山美地、金龙大厦等等。
二手房价格在3.4万至6.9万。

（3）南山路板块：

此板块位于仙岳山的北侧，板块很大，但是一半都是山，其实我更喜欢称它为湖里老街板块。
因为板块内有一条湖里步行街，在90年代，2000年出头的时候，这里非常的繁华热闹。
发达的工业区，有厦华，厦新，大金龙客车等厦门老一代甚至老福建人，耳熟能详的品牌，随着厦华，厦新的衰败，当初的人来人往也消失不见了。

商业资源也主要依靠住宅底商，街铺来支撑，令人唏嘘的是，原来此板块内有一个老厦门人就算没去过，但是也都听说过票的免税商场，国贸免税商场，此商场从1988年开始营业，持续了32年的时光，也在2020年7月的疫情期间终止了营业。
离板块比较近的购物中心有建发悦享中心和SM广场，住宅比较老旧，湖里工业园也在这里，很多都搬空或者废弃了，有很多厂房以及老旧的写字楼（80，90年代的工贸大楼），有的则改造成了设计院文创园，比如：海峡设计文创园，给了年轻人创业的场地。

交通资源以自驾和公交车为主，板块的中部和东侧边缘有地铁3号线的湖里公园站和地铁1号线的塘边站。
医疗资源的话，有厦门儿童医院，公建资源有湖里公园，湖里公园里的儿童乐园是很多80,90后湖里区孩子的儿时记忆。
板块内的教育资源丰富，有：华昌小学、康乐小学、康乐第二小学、湖里中心小学、湖里中学，学区属于岛内的二档水平。
作为老湖里，其实板块内有很多可以拆迁更新的机会，就看政府愿意不愿意，把工业工地改为住宅用地了，我相信假以时日还是有很大可能的。

板块内没有新房，只有二手房，二手房有：南山新村、南山公寓、都市阳光、特房南泰苑、佳丽豪庭、特房花苑、华泰苑、华昌小区、恒丰花园、仙洞山庄、康乐新村、半山豪园、半山豪庭、泰裕新城、华东花园、源昌豪庭、台北新村、华景花园、华景小区、雅景花园、博士山庄、富豪花园、欣华花园、禹洲新村等。
二手房的价格在：3.4万至6.9万。
相对便宜的价格和相对好的教育资源，导致这里的老破小，一直是刚结婚不久或者刚有孩子的刚需家庭的优选之地，关注学区的刚需们可以在这个板块找到寄托。

（4）湖里大道板块：

板块在南山路板块的北侧，作为老湖里区域的一部分和湖里工业区的一部分，板块内也是有很多的厂房，很多厂房重焕新生 变成了文艺基地，比如：；联发东南天地文化创意产业园，里面算是一个社区型的商业和网红打卡点，运动场地，当然板块内的商业主要还是以街铺和住宅底商为主。
板块内还有一家五星级酒店，建发悦华酒店。
教育资源比较一般有：华悦学校，天安小学等。

板块的交通资源的话，还是以自驾和公交车出行为主，还有地铁3号线的华荣站。
板块内有个史诗级的新房，铭爵山庄二期（华荣壹号院），此项目是1997年拿的地，项目为70年产权的住宅用地，刚需们可以算一算这个产权已经过去了多少年，项目均价在6.2万左右，户型有58²的小户型，105和124平方的三方户型。
这个位置，这些配套的这个价格，实在是没有什么优势。

二手房有：兴湖花园、三航公寓、古龙公寓、象屿花园、特祥苑、玉泉花园、悦华园、悦华公寓、世纪嘉园、龙腾花园、怡景花园、永升新城、芙蓉苑、铭爵山庄，二手房的价格在：3.3万至6.9万元，这个板块只能说适合一直想留在岛内，觉得岛内比岛外好的刚需们购买，因为这里足够便宜。

以上的几个板块，相对来说区域位置不够优质，板块内的楼盘也以老破小居多。
下一篇是湖里篇（下），敬请期待。

我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。

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