武汉小区楼体外墙面砖频掉落_市民建议定期“体检”(外墻小區脫落)

高空坠物危险不言而喻，随着高层超高层建筑日益增多，留言反映的市民迫切希望：针对此安全隐患，从源头抓起，建立预防机制，定期对楼体进行“体检”，消除安全隐患。

楼体外墙瓷砖脱落砸伤楼下婴孩

11月27日，网民徐女士在长江网武汉城市留言板反映，江夏区天纵水晶郦都小区多栋居民楼楼体外墙瓷砖空鼓脱落，存在极大安全隐患。
一周前，一名2岁多的孩子被脱落的瓷砖砸中头部，受伤住院。

29日中午，长江日报走进该小区看到，小区22栋居民楼楼体外墙全部为贴砖设计，多栋居民楼外墙瓷砖有修补痕迹，18栋居民楼下还拉着警戒线，贴着“外墙掉砖，请绕行”的标语。

小区中部广场上，有几位带着孩子晒太阳的居民，正议论着几天前发生的惊心一幕。
“事发小区1栋楼下，当时风很大。
”居民们说，21日上午11时许，一位家长用婴儿车推着2岁多的女孩，刚从东门进入小区，楼上瓷砖坠落砸在楼下的树上，碎片四溅，发出一阵“哗啦啦”的响声，有碎片砸中孩子头部，接着，孩子被紧急送医救治。

长江日报来到1栋楼下看到，楼体南侧外墙上多处没有瓷砖，露出光秃秃的水泥墙底，进出的居民沿着道路外侧快速走过。
在单元楼道内，贴有两份物业提示，一份提醒业主，楼栋南面外墙多处瓷砖松动，随时可能坠落，落款时间是11月10日。
另一份提示中写着，物业将集中对外墙砖进行排查，落款时间是11月28日。

“哪里脱落修哪里，总是慢一步。
”小区居民郭女士说，从2016年起，小区就频频发生外墙瓷砖脱落事件，曾砸伤停放在楼下的车辆。
每次出事后，开发商和物业就拉起警戒线，修修补补，没从根本上解决问题，搞得大家走在小区里都提心吊胆。
伤人事件发生后，业主群里更是议论纷纷，人心惶惶。

郭女士认为，粘在墙上的瓷砖就像一把把悬在高空的利剑，随时可能砍下来。
想杜绝伤人事件，要么就拆除所有瓷砖，重做墙面。
要么就建立预防机制，定期进行排查，防患于未然。

对此，小区物业相关负责人称，物业工作人员每天都进行巡视，到楼顶用望远镜检查，但物业无力负担专业的检测，单凭肉眼，难以全面分辩。
事发的1栋居民楼2012年交房，已经过了保修期，事发后，物业组织人员用吊绳进行了全面检查，拆除了存在隐患的瓷砖，并制定维修计划向业委会汇报，由业委会申报维修基金进行修补。
另外，小区内还有3栋居民楼外墙砖空鼓严重，这几栋楼建于2014年后，尚在保修期内，将由开发商进行修复。

该负责人告诉，经过医院诊断，被砸伤的小女孩头骨骨裂，目前尚在医院接受治疗，无生命危险。
此事物业有管理责任，医疗费用由物业承担。

小区外墙墙体破碎坠落1年迟迟未得到维修

今年10月，网民王先生曾在长江网武汉城市留言板反映，今年初，东湖高新区江南家园小区3期3号楼发生外墙装饰构件脱落，砸伤楼下停放车辆，事情过去半年多，却迟迟得不到修复，大片破碎的构件摇摇欲坠。

对此，关东街道办事处回复网民：小区物业公司和业委会已经协商，准备动用维修基金，对破损墙体进行修复。

“又过去一个多月了，还是没有一点动静。
”王先生告诉，事发地正处小区车辆进出通道处，坠物事件发生后，物业在事发地设置了警戒线，只留下一股车道，导致居民车辆进出不便。
为此，居民们曾多次找到业委会和物业，无果。

29日下午，来到该小区看到，小区为多层住宅楼，每栋楼5楼和6楼之间设计有外墙装饰构件，3号楼东侧的水泥装饰条处有两个破洞，外表的水泥块脱落，周边满是裂痕，水泥条摇摇欲坠。
长江日报在该小区走了一圈发现，几乎每栋楼的水泥装饰条上都有破损开裂的情况存在。

该小区物业经理称，此事之所以耽搁这么久，是想找一个靠谱的维修机构，制定合理的维修方案。
目前，维修方案已经确定，将对破损情况比较严重的4栋居民楼进行维修。
29日下午已贴出公告公布维修方案，公示7天后，物业公司将上门请相关业主签字。
每栋楼有三分之二业主签字同意后，将会向房管部门报备，申请维修基金进行维修。

关东街道办事处工作人员表示，此类情况，在保修期内的小区由开发商负责人维修，超出保修期的，由小区业委会和物业使用小区公共收益和住房维修基金进行维修。
目前，根据市民反映和工作人员调查，该小区有10多栋楼存在装饰条破损情况，街道会跟物业公司协调、督促业委会进行维修。

在的采访过程中，小区居民李先生表示，小区已建成15年左右，外墙常年受风吹雨淋必然会老化，此类情况会日益增多。

李先生认为，大部门的老旧小区都会面临这个“困境”，针对老旧居民楼外墙构件老化脱落现象，应该建立相应的管理机制，有相应的职能部门负责监管，督促责任主体定期对楼体进行“体检”，做到早发现，早“治疗”，而不是等事情发生了再来总结经验教训。

江岸区金色华府小区面临类似的问题。
9月份，不少网民在长江网武汉城市留言板上反映，金色华府小区的居民楼外墙面脱落严重，从远处看，小区居民楼就像是打了补丁一样。

29日下午，长江日报来到金色华府小区，发现该小区大部分居民楼都出现了外墙面脱落的问题。

看到， 多数居民楼的外墙上，都有至少三个大面积的脱落区域，小则五六平米，大则十多平米。

了解到，小区于2005年交房，居民楼外墙为水泥抹灰面层，近几年外墙的水泥抹灰面层开始频繁脱落，并伴有漏水情况。

网民建议立法强制规定禁用外墙面砖

市民吴先生曾在长江网武汉城市留言板上建议政府部门限制使用外墙面砖。
吴先生从事工程行业，据其介绍，十多年前之前高楼流行外墙刷漆，但由于当时外墙面漆质量参差不齐，许多建筑的外墙面漆经过两三年风吹雨打，就开始逐渐褪色，且外墙面漆不好日常清洗，所以后来，造型美观、容易清洗、不易褪色的外墙面砖开始广泛使用。
但久而久之，外墙面砖的缺点也逐渐显现出来，风吹日晒久了就会脱落，有安全隐患。
目前，外墙涂料的技术已经越来越成熟，无论是观感还是质量都有大幅提升，且更安全。

吴先生说，目前，没有任何一部法律法规对高层建筑外墙面砖的使用有强制规定，希望政府部门能够行动起来，强制规定超过一定高度的建筑禁止使用外墙面砖。

检索发现，2012年底印发的《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量管理规定》第三条规定，建筑总高度超过24米的公共建筑或层数超过八层的居住建筑，外墙外保温系统不宜采用面砖饰面。
但是，该条未明确禁止外墙面砖，仅称不提倡。

高空坠物，危害极大，轻则物毁，重则人亡。
各位网友，您所在的小区有没有因为房屋老化导致高空坠物的“惊魂一刻”，您身边的人有没有因为自己的无心之失导致高空坠物的惨痛教训，您所在小区的物业如何应对高空坠物，您对如何防范高空坠物有什么高招妙招，您对相关职能部门的监管有什么好建议，可以通过长江日报APP、长江日报官微、长江网、长江网官微、长江网武汉城市留言板官微这5种方式进入城市留言板，分享您的故事、留下您的建议。

编辑 赵可