西北某市洗浴中心(浴池洗浴職工)

企业性质：全民所有制

法人代表：姚志强

三、企业概况

兰州市西固区是中油集团公司在西部的主要石油化工基地，始建于国家“一五”计划期间。
基地内的兰州炼油厂和兰州化学工业公司是国家“一五”计划期间156项工程中的2项。
企业在生产建设的同时，在西固区逐步配套建设了兰州西固石化生活基地。
1999年以来随着集团公司内部企业的重组整合，目前基地内驻有4家中油在兰企业，其中主要有兰州石油化工公司、兰州石化分公司（含兰州路博润公司），另外还有兰州润滑油厂、兰州化工销售分公司。
基地内中油在兰企业职工及家属等长期居住人口约为14.5万人。

兰州石油化工公司目前主要业务是围绕兰州石化分公司提供辅助生产、生活后勤和多种经营等配套服务，主要业务有化工延伸、工程技术服务、机械仪表制造、生产技术服务等。
2006年公司共拥有总资产55.70亿元，其中固定资产17.60亿元，流动资产38.10亿元，2006年主营业务收入44.07亿元，现有在职全民职工15568人。
预计2007年实现主营业务收入45亿元。
作为基地服务公司，兰州石油化工公司承担着职工生活基地的住房建设、小区物业管理，还承担了文体教育、医疗卫生、通信网络和有线电视，以及企业离退休职工管理等。

四、现有浴室概况

兰州石油化工公司西区拥有职工洗浴中心两处。
其中一处浴池紧靠区内重要道路福利西路，位于兰州石化总医院西区东侧，简称“西部浴池”。
由于离医院较近，“非典”期间，考虑到洗浴人员的安全以及医院自身的需要，将“西部浴池”内部洗浴设施拆除，改造为医院发热门诊。
另一处浴池位于西区生活区内，原兰化三中北侧，宏达公司南侧，简称“东部浴池”。
该浴池始建于1975年，三层框架结构，占地约160平方米，使用面积500平方米左右，现一层为男部浴池，面积300平方米，三个浴池、共25个喷头，二层女部浴池喷头38个。
该浴池为石化西区现有唯一浴池，旺季日容纳1400人，淡季日平均300人。
由于浴池建设年代早，管线现已严重腐蚀，维护维修量大，投资改造费用极高。

五、可行性研究报告编制依据

1、中国石油天然气集团公司《中国石油天然气集团公司固定资产投资项目可行性研究管理暂行办法》(中油计字[2003]518号)。

2、中国石油天然气集团公司《一般建设项目可行性研究报告编制大纲》。

3、兰州石油化工公司基地服务事业部规划计划部提供的本项目可研编制委托书。

4、国家和行业现行的标准、规范。

六、本项目可研的编制原则

1、认真贯彻、严格执行与本设计相关的国家、地方、部门、行业现行的法令、法规标准、规范及规定。

2、贯彻“积极、稳妥、可靠、实事求是”的方针，采取先进可行、经济合理的技术，减少项目投资，缩短建设周期。

3、遵守国家有关法律法规，选用成熟可靠的先进设备，坚持设计、建设的科学性。

4、合理利用现有资源、兼顾可持续发展要求、充分利用地域优势，在安全环保的前提下，优化建设方案，力争技术先进、设计新颖、功能强、利用率高、投资省。

七、项目建设的理由

1、职工浴室数量少，无法满足现有职工及家属的洗浴要求。

目前，兰州石油化工公司福利西区共有职工近16000户，和约50000人左右。
而原有“东部浴池”使用面积仅500平方米左右，男部喷头25个，女部喷头38个。
作为石化西区现有唯一的浴池，旺季超负荷运营，日容纳人数可达到1400人次。
照此粗略估算，每人每年平均可洗浴次数为10次/年。
由此看出，由于原有职工浴室规模有限，接待量不足，远远无法满足现有西区职工及家属的洗浴需求。

2、现有职工浴池功能单一，配套设施不完善，维护费用极高。

现有“东部浴池”始建于1975年，由于建设年代早，许多配套设施落后，不完善，加之，管线腐蚀严重，地基基础下沉，墙体开裂，门窗开启困难等问题，造成维护维修量大，投资改造费用极高。

3、服从整体规划及发展需要，原有“东部浴池”即将拆除。

出于整体规划及发展考虑，原“东部浴池”所在用地，将新建住宅楼。
“东部浴池”拆除后，石化西区近16000户职工及家属即将面临无处洗浴的困境。

八、项目建设的意义

1、填补石化西区没有浴池的空缺，解决西区职工及家属无处洗浴的困难。

由于“东部浴池”建设年代早，配套设施落后，管线腐蚀严重，维护维修量大，投资改造费用极高等原因，加之规划发展需要，作为石化西区唯一的浴池将被拆除。
“东部浴池”拆除后，兰州石化西区近16000户职工及家属即将面临无处洗浴的困境。
为解决西区近16000户职工的洗浴问题，新建职工洗浴中心一幢，填补原有浴室拆除后，石化西区没有浴池的空缺。
解决西区职工及家属无处洗浴的困难。

2、缓解现有职工洗浴压力。

依据设计，新建职工洗浴中心建筑面积3834㎡。
男部浴室共有喷头120个，浴池4个。
女部浴室共有喷头168个。
日容纳洗浴人数4320人次。
而“东部浴池”男部浴室喷头仅为25个，女部浴池喷头为38个，旺季日容纳人数1400人次。
新建浴池喷头数量多，接待能力强，能够有效的缓解石化西区职工及家属的洗浴压力。

3、改善洗浴环境，完善洗浴功能，提倡人性关爱。

新建职工洗浴中心不仅在洗浴规模和接待能力上有所提高，同时遵循兰州石油化工公司“创建和谐社区，建设和谐家园”的原则，在原有洗浴功能的基础上，增设了符合老人及儿童需求的坐浴，以及为残疾职工及家属专设的无障碍淋浴间等，充分体现出公司对职工及家属的关爱。

第二节 项目的范围

本次可研报告的研究范围：

本可研报告的研究范围为兰州石油化工公司职工洗浴中心主体建筑及其外围公用工程。
主要内容如下表1-1：

表1-1 单项工程一览表

序号

工程内容

建筑面积（㎡）

1、

洗浴中心主体建筑

3834

2、

室外道路及绿化

3072.6

3、

室外管网及构筑物

第三节 项目概况一、拟建地点.

兰州石油化工公司职工洗浴中心位于兰州市西固区41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。
西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。

二、建设规模

在现有场地上新建职工洗浴中心，总建筑面积3834平方米。
建筑高度16.8米。
建筑共四层。
其中，男部浴池共有喷头120个，女部浴池共有喷头168个。
为满足各阶段年龄层次的职工及家属洗浴需求，男、女部各增设坐浴8处，共24个。

三、主要建设条件

1、原址建设用地条件落实

根据兰州石油化工工程公司的总体规划方案，拆除场地内原有泵房，平整场地后，方可以进行建设施工。

2、交通及公用设施可充分依托

本项目建设地点为原兰化物业管理公司第一热力站院内，交通便捷，位置优越。
交通及公用设施可充分依托当地市政、交通部门。

四、项目投入总资金情况

本项目建设总投资1031.98万元。

第二章 现状分析第一节 洗浴群体现状分析一、洗浴人员的构成现状

兰州石油化工公司职工洗浴中心是一幢服务于职工及家属洗浴的职工浴池。
服务对象主要为兰州石油化工公司西区所有职工及家属，共15542户，和约50000人。

二、洗浴人员数量及分布状况

1、兰州石油化工公司西区职工及家属人员分布状况

兰州石油化工公司西区共有街区18个，居民15542户，具体内容见表2-1：

表2-1 西区职工、家属街区人数分布

序号

小区名称

总户数（户）

1

临洮街街区

2320

2

有机厂街区

671

3

工农村街区

589

4

小桥洞街区

437

5

3＃街区

1380

6

4＃街区

992

7

宏达街区

501

8

庄西路街区

537

9

先锋路街区

192

10

13＃街区

1283

11

14＃街区

988

12

15＃街区

1414

13

22＃街区

1277

14

25＃街区

1325

15

26＃街区

597

16

煤场街区

208

17

十五中街区

349

18

17＃街区

482

共计总户数

15542

2、洗浴人员数量及主要分布状况

兰州石油化工公司西区现有住宅楼201幢，其中框架结构住宅楼仅为66幢，其余均为砖木结构以及砖混结构。
并且55%的住宅为90年代以前所建造。
由于结构类型及住宅户型限制，只有32.8%的职工能在家中解决洗浴问题。
仍有35000人左右，需要依靠外部浴池解决洗浴问题。
其中以3#、13#、15#街区最为典型。
3#、13#、15#街区56#、49#、88#、140#住宅楼现有合厨合厕户263户，具体内容见表2-2：

表2-2 3#、13#、15#街区合厨合厕户统计表

每栋楼成套住房中合厨合厕户50户以上的情况统计表

序号

街区名称

楼房号

建造年代

房屋结构

合厨合厕户

总户数

1

3#街区

福利区56#

1961年

木质

80

82

福利区49#

1957年

木质

76

78

2

13#街区

福西88#

1974

砖混

56

69

3

15#街区

福利区140#

1964年

砖混

51

59

本表仅为每栋楼合厨合厕户超过50户以上的情况统计表，在街区的其他住宅楼中也不同程度的存在合厨合厕现象。
由此看出，职工洗浴难是目前最急需解决的问题。

第二节 浴池现状分析一、浴池分布状况

兰州石油化工公司西区拥有职工浴池两处。
其中一处紧靠区内重要道路福利西路，位于兰州石化总医院西区东侧，简称“西部浴池”。
由于离医院较近，“非典”期间，考虑到洗浴人员的安全以及医院自身的需要，将“西部浴池”内部洗浴设施拆除，改造为医院发热门诊，沿用至今。
另一处浴池位于西区生活区内，原兰化三中北侧，宏达公司南侧，简称“东部浴池”。

二、现有浴池规模

“东部浴池”现为兰州石油化工公司西区唯一一幢职工浴池。
该浴池始建于1975年，三层框架结构，占地约160平方米，使用面积500平方米左右，一层为男部浴池，面积为300平方米，其中共有三个浴池、25个喷头。
二层女部浴池共有喷头38个。
浴室旺季可日容纳人数1400人次。

三、浴池现状

“东部浴池”建造至今已有30年时间，由于一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体结构倾斜，墙体裂缝，门窗严重变形，开启困难。
加之，整体规划及发展需要，在现在“东部浴池”所在小区，拆除浴池，新建住宅楼。

第三章 市场分析第一节 行业分析一、行业性质

兰州石油化工公司职工洗浴中心是一幢服务于兰州石油化工公司全体职工及家属的职工浴室。
主要的服务对象为兰州石油化工公司西区全体职工及家属，和约50000人。
服务内容包括洗浴、美容美发。
属于非营利性质的职工浴室。

二、行业特点

兰州石油化工公司职工洗浴中心针对性强，主要服务于石化西区全体职工及家属。
重点在于解决石化西区全体职工及家属洗浴难的问题。
属于非营利性质的职工浴室

第二节 市场现状分析一、市场需求现状

兰州石油化工公司西区共有职工及家属近16000户，和约50000人。
综合考虑职工家属的住宅套型、冬季房屋供暖状况等条件，只有32.8%的职工能在家中解决洗浴问题。
仍有35000人左右，需要依靠外部浴池解决洗浴问题。
其中以3#、13#、15#街区最为典型。
3#、13#、15#街区根据每栋楼合厨合厕户超过50户以上的情况统计，56#、49#、88#、140#住宅楼就有合厨合厕户263户。
因此，市场需求量大，需求急切是市场需求现状的突出表现。

二、洗浴人群分布

洗浴人群以兰州石油化工公司西区全体职工及家属为主。
主要分布在石化西区18个街区内，（详见表2-1）。
其中又因房屋套型，冬季采暖等问题，以3#、13#、15#街区的洗浴人员分布最为密集。

三、市场供给现状

“东部浴池”现为兰州石油化工公司西区唯一一幢职工浴池。
该浴池始建于1975年，三层框架结构，占地约160平方米，使用面积500平方米左右，一层为男部浴池，面积300平方米，共有三个浴池、25个喷头，二层为女部浴池，共有喷头数量38个。
浴室旺季可日容纳1400人次。
由于建造年代早，一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体结构倾斜，墙体裂缝，门窗严重变形，开启困难。
加之，管线腐蚀严重，整体建筑维护维修量大，投资改造费用极高。

考虑“东部浴池”的实际现状，同时结合整体规划及发展需要，原有“东部浴池”即将拆除。
作为兰州石油化工公司西区唯一的一幢职工浴池在被拆除后，石化西区近16000户，和约50000人职工及家属将会面临无处洗浴的困境。

四、供需现状平衡分析

通过上述分析，兰州石油化工公司西区职工及家属的洗浴需求总量和兰州石油化工西区职工浴池的供给总量，总体供需平衡情况见表3-1

表3-1 西区职工洗浴市场供需平衡表

类别

日洗浴接待量（人次）

年洗浴接待量（万人次）

市场需求总量

5000

182.5

市场供给总量

1400

51.1

市场缺口量

3600

131.4

由上表看出，目前兰州石油化工公司西区职工洗浴市场总体需求量大于供给量，洗浴服务存在着严重的缺口。

第三节 未来市场预测分析

综合考虑洗浴特点和市场现状，本项目未来市场仍将锁定在兰州石油化工公司西区内，服务对象仍然以兰州石油化工公司西区所有职工及家属为主。

一、市场需求预测

由于洗浴市场与所服务地区人口总量有着密切的关系，因此在“十一五”期间，兰州石油化工公司西区洗浴市场需求总量的预测主要依据人口的变化趋势，主要包括人口的自然增长和新建社区带来的住户增加。

1、人口的自然增长。

根据甘肃省统计局2006年4月发布的“2005年甘肃省1%人口抽样调查统计公报”显示，兰州市2005年末人口总数315万，自然增长率4.73‰,按此增长率,可以初步测算出兰州石油化工公司西区人口总数将由目前的50000人增长到“十一五”末期的50237人，自然增长237人。

2、新建社区带来住户的增加

在职工生活基地调整改造“十一五”计划中，原“东部浴池”所在街区位置，将新建盛福街区，共5幢住宅楼，新增住户596户，和约1800人。

根据以上对未来市场的分析，可以测算出“十一五”末期即2010年兰州石油化工公司西区职工洗浴需求的总量为52000人左右。

二、市场供给预测

未来兰州石油化工公司职工洗浴中心建成后，与原“东部浴池”相比，新建浴室整体接待能力将有很大提升。
原男部浴室喷头数量由25个，增至120个，女部浴室喷头数量由原来的38个，增加到现在的168个。
日洗浴接待量由1400人次提高到4320人次。

三、供需预测平衡分析

通过上述分析，未来兰州石油化工公司西区职工及家属的洗浴需求总量和兰州石油化工西区职工浴池的供给总量，总体供需平衡情况见表3-2

表3-2 未来兰州石油化工公司西区职工洗浴市场供需平衡表

类别

日洗浴接待量（人次）

年洗浴接待量（万人次）

未来市场需求总量

5200

189.8

未来市场供给总量

4320

157.9

未来市场缺口量

880

31.9

第四章 发展定位一、服务宗旨

服务企业，奉献热情

二、服务方向

服务于企业职工、家属

三、服务目标

努力提高服务质量，争取顾客满意率100%

四、服务方式

给于企业职工、家属提供所需服务

五、方案实施构想

根据职工浴池的现状以及整体规划需要，对职工浴室进行补点设计。

由于“东部浴池”建设年代早，建设规模小，接待量不足。
不能满足兰州石油化工公司西区现有职工及家属的洗浴需求。
加之“东部浴室”一层男部浴池池底开裂渗水，造成地基下沉，主体结构倾斜，墙体裂缝，门窗严重变形，开启困难。
整体建筑维护维修量大，投资改造费用极高。

依据“东部浴室”现状，结合规划发展需要。
拆除原“东部浴室”后，在临近3#、13#、15#等几个洗浴人员分布较为密集的街区，新建职工洗浴中心一幢。
填补兰州石油化工公司西区无职工浴室的空缺。
解决石化西区职工及家属洗浴难的问题。

第五章 建设规模一、规模定位

从兰州石油化工公司职工洗浴中心的发展出发，根据前两章现状及市场分析测算，“十一五”末兰州石油化工公司职工洗浴中心为解决职工及家属洗浴需求，其服务规模定位是年洗浴量达到182.5万人次。
考虑兰州石油化工公司职工洗浴中心的发展，本可研报告以保证洗浴中心较好的运行状态，考虑浴室使用率为100%，按此测算兰州石油化工公司职工洗浴中心日洗浴量为4320人次，年洗浴量达157.9万人次。

二、建筑面积测算

1、建筑测算依据

本可研在建设规模测算中以目前国内浴室建设总的趋势以及浴室所需解决洗浴人数，平均每人所需10平方米（主要包括更衣面积、洗浴面积以及交通面积）从而推测本项目的建设规模，应为4200平方米，实为3834平方米。

2、项目各部分建筑面积

兰州石油化工公司职工洗浴中心，依据现有建设条件对指标进行适当调整，项目各部分建筑面积详见下表5-1：

表5-1 兰州石油化工公司职工洗浴中心项目各部分建筑面积汇总

序号

房间

建筑面积（㎡）

地下一层

1

水泵房

87.2

2

电气设备间

148.2

3

自行车库

235.6

地下一层建筑面积：761.40㎡

一层

1

门厅

108.9

2

更衣室

87.1

3

干身区

13.9

4

梳妆间

6.9

5

洗鞋间

6.9

6

洗浴区

322

7

卫生间

23.7

8

残疾人淋浴间

30.6

9

走道

133.6

一层建筑面积：761.40㎡

二层

1

接待厅

121.7

2

美容美发室

35.6

3

更衣室

87.1

4

干身区

21.8

5

梳妆间

10.9

6

洗鞋间

10.9

7

洗浴区

322

8

卫生间

17.8

9

走道

133.6

二层建筑面积：761.40㎡

三层、四层

1

接待厅

142.6

2

存鞋间

11.9

3

换鞋区

5.9

4

更衣室

87.1

5

清扫工具间

21.8

6

洗浴区

322

7

卫生间

35.6

8

走道

134.6

9

公共休息大厅

229.7

三层建筑面积：761.40㎡

四层建筑面积：761.40㎡

第六章 场址选择第一节 场址所在位置现状一、地理位置

本工程用地位于兰州市西固区41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。
西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。

二、场址土地权属类别及占地面积

场地土地权属中国兰州石油化工公司所有，占地面积3867.24㎡。

三、土地利用现状

场地内现状地势平坦，周围市政设施齐全、交通便利、视野开阔，建设条件良好。

第二节 场址建设条件一、地形、地貌、地震情况

场地位于兰州断陷盆地构造区以外，且外围断层距场地较远，无第四系活动性断裂，场地地貌单元单一且稳定。
根据区域资料及现场勘察，拟建场地控制区内无区域活动断裂，亦未发现地裂缝、地面塌陷、滑坡、泥石流等不良工程地质现象；无液化土层；勘察场地范围内没有大的地下障碍物及生产设施，无其它不良地质问题。

建筑物场地较平坦，属抗震有利地段，是较为理想的建筑场地。

二、工程地质与水文地质

1、场地湿陷性

甘肃水文地质工程地质勘察院勘察了本地的工程水文地质情况，并提供了《兰州石油化工公司西部职工浴池岩土工程勘察报告》（K06239），根据土工实验报告及黄土湿陷量计算表，该场为Ⅰ级非自重湿陷性场地，场地土类型划分为中软土，场地类别为Ⅱ类。

2、地基土工程特性

本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四系松散沉积物，自上而下依次为填土、黄土状粉土、饱和粉土、卵石。
现依次分述如下：

杂填土（Q4nl）：浅黄色，局部灰黑色，分布于场地表面，成分主要为炉渣、石灰、砖块、卵砾石等。
不均匀，无层理。
稍湿、稍密。
地面有0.2m厚素砼层，局部分布有0.3m厚灰土垫层。
本层厚度2.7m～6.9m，层顶标高为1565.08m～1565.81m。

黄土状粉土（Q4al）：浅黄～褐黄色，局部受漏油污染呈黑色。
土质较均匀，具水平层理，针状孔隙发育，可见白色丝状物，稍湿～湿，稍～中密，可塑。
无光泽，干强度，韧性低。
夹有薄砾砂层及粉质粘土。
本层埋深2.60m～6.90m，厚2.2m～7.1m，层顶标高为1558.18～1563.11m。

饱和粉土（Q4nl）：黄褐色，可见油渍。
土质均匀，具水平层理，含针状孔隙。
饱和、中密。
摇振反应中等，无光泽，干强度，韧性低。
夹有粉质粘土。
Z1在9.6m～16.0m段夹有砾砂，含量不小于25%；Z2在19.9m～20.2m、Z3在13.6m～14.0m夹有砾砂；Z3在18.0m～19.6m为粉质粘土。
本层埋深9.10m～9.80m，厚10.5m～10.9m，层顶标高为1555.98～1556.01m。

卵石（Q4al+pl）:青灰色，磨圆度较好，呈次圆～圆状。
颗粒间接触式排列，成分主要由石英石、石英砂岩、花岗岩等组成，一般粒径3～6cm，最大粒径12cm。
卵石含量约35.3～50.2%，砾石含量18.7～30.0%，砾砂含量27.9～28.8%，粉粒含量2.3～6.8%。
本层埋深19.60～20.20m, 揭露厚度2.0m～4.3m，层顶标高为1545.15～1545.48m。
据区域地质资料，场地卵石层厚度5.0～7.0m（其下为厚度巨大的泥岩），本次勘察未揭穿该层。

3、冻土深度

该场为Ⅰ级非自重湿陷性场地，场地土类型划分为中软土，场地类别为Ⅱ类。
场地内最大冻土深度1.03m。

4、场地地下水属第四系孔隙潜水，主要赋存于粉土及卵石层中，勘察期间地下水位埋深11.1m~11.8m，相应稳定水位标高为1553.98～1554.05m,，勘察期间为高水位。
据调查，场地水位年变化幅为0.5～1.5m左右。

本工程场地内地下水埋藏较深（约11.05米），故可不考虑地下水对基础的影响。

三、气候条件与气象参数

本项目所在的西固区属大陆性温带半干旱气候。
气候干燥，冬无严寒、夏无酷暑，日温差较大。

1、温度：

最热月平均气温：22.4 ℃

最冷月平均气温：-5.3 ℃

极端最高温度：39.8 ℃

极端最低温度：-23.1 ℃

2、降雨量：

年平均降雨量：311.7mm

月最大降雨量：236.2mm

日最大降雨量：96.8mm

每小时最大连续降雨量：52.0mm

3、湿度：

年平均相对湿度：56 ％

最热月平均相对湿度：59 ％

最冷月平均相对湿度：54 ％

4、日照：

平均日照率59%

平均月日照小时：217h/月

5、风向与风速：

年最多风向及频率：东风（7.59%）

夏季平均风速：1.1米/秒

冬季平均风速：0.37米/秒

6、冻土深度：1.03m

四、交通运输

兰州石油化工公司职工洗浴中心位于41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。
西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。
建设场地处于西固区繁华地段，四周环境良好，交通便捷。

五、公共设施条件

本工程采暖热源通过室外地沟直接接自兰化物业管理公司第一热力站，采暖系统为上供下回单管顺流同程式系统。
室外给水管网从建筑物西侧市政给水管引入DN150进水管，形成环状管网，提供室外消火栓给水，生活给水，洗浴给水。
室内给水系统由市政给水管直接供给，管网为下行上给式。

相应附属建筑配电间、水泵房及水处理设备设置于建筑地下一层平面。

六、施工条件

无需新征土地，土地所有权归兰州石油化工公司所有，现施工场地内建（构）筑物待拆除、场地平整、满足施工条件后，方可进行施工。

第七章 建筑及设备购置方案第一节 主要设计原则

一、严格贯彻国家及甘肃省颁布的有关规范、规程及规定，根据兰州安厦房地产开发有限公司提供的设计委托书及相关文件的要求以及对兰州石油化工公司职工洗浴中心功能设施的使用要求，精心设计，把好质量关，提高设计水平；

二、在整体设计上，充分利用现有场地，使新建建构筑物与原有建筑和自然环境有机结合，合理组织各种人流、物流、车流，内外交通简捷、畅通，互不干扰。

三、在单体设计上，应满足使用功能要求，做到功能分区明确、流线清晰，提高建筑物的使用效率。

四、积极合理地采用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求，特别是将建筑物不同的功能设计放在了首位；

五、在项目的建设过程中和使用时高度重视环境保护，避免新建建筑物的建设和使用对周围环境造成污染。

六、重视消防安全设计，严格执行国家现行的有关防火设计规范，将一切可能的消防隐患在设计中尽量消除；

七、注意节能，尽可能采用节能材料和设备，采取必要的墙体保温措施。

第二节 建筑方案一．设计依据

国家及地方规范、标准

《民用建筑设计通则》　 GB50352-2005　

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001

《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001

《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

《湿陷性黄土地区建筑规范》 GBJ50025-2004

《建筑工程设计文件编制深度规定》　 DB62/T25-3012-2003　

《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》 建标[2002]219号　

《建筑内部装修设计防火规范》　 GB50222-95　

《全国民用建筑工程设计技术措施（规划建筑部分）》 建质[2003]4号

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001　

《城市道路绿化规划与设计规范》 GJJ83-99

《城市用地竖向规划规范》 CJJ 83-99

二、建筑风格

建筑设计立意：兰州石油化工公司职工洗浴中心呈正方形建筑物，通过组合穿插、渗透的手法，加强细部设计，以宜人的尺度为设计的重要原则，以人的行为特征设计室内外空间。
强调比例、质感以及光影下的韵律感，体现了现代建筑的庄重、典雅，透着活泼向上的气息。
重复的三角形构架形以及构架造型的收头，突出了建筑物的时代感和建筑自身的个性，展现了二十一世纪兰州现代化大城市的城市建筑风貌与气息。

三、总平面布局

1、总平面布局原则

（1）整体原则

根据兰州市规划局审定要求，建筑退西侧内路道路红线不小于10M。
退北侧地界最远处不小于7.5M，距南侧8层建筑 最远处不小于24M ，并保证西北侧8层住宅一楼的日照要求。
在满足要求的前提下，充分利用兰州石油化工公司职工洗浴中心现有的地理优势、场地优势、资源优势，让新建建筑物、构筑物融入到周边原有建筑群落中。

（2）生态原则

尊重自然，利用自然。

（3）开放性原则

人是活动的主体，设计中以人为本，创造宜人尺度的洗浴环境。

四、平面设计

新建职工洗浴中心各层功能如下：

1、地下一层作为地下自行车停车库使用，同时安排有水泵房、电气设备用房等设施。

2、首层为门厅、男子普浴、残疾人专用淋浴间、管理室及对外卫生间。

3、二层为女子普浴及美容中心。

4、三层为男子洗浴。

5、四层为休息大厅及女子洗浴。

6、屋顶为楼梯间及露台。

五、建筑立面

建筑立面使用了国家建设部推广的氟碳保温隔热复合装饰板，其中以仿石材及仿面砖的板型为主，加以横向线条的刻画，重复的三角形构架形成韵律感，顶部以构架造型作为建筑物的收头，通过虚实结合的处理手法，突出建筑的时代感和建筑自身的个性。

六、主要建筑装修用料

1、建筑主体内外装修

建筑外装修为中级，中级外装修是以贴装饰板为主，局部采用玻璃幕墙和外贴石材。

建筑内装修为中级，中级内装修，内墙面是以喷涂为主，局部贴壁纸或瓷砖，采用瓷砖墙裙，天棚是以喷涂为主，局部采用吊顶，楼地面是以铺地砖地面为主，局部采用铺大理石、花岗岩、地毯、木地板。

２、洗浴中心室内装修表

建筑工程费的建筑部分和装修部分主要是依据《甘肃省民用建筑工程（建安费用）估算指标》DBJD25-12-2002，其中兰州地区建筑工程费基价大约为1050元、中档装修基价大约为425.39元。
洗浴中心的室内装修做法如下表7-1：

表7-1 洗浴中心室内装修做法

内墙面

天棚

楼地面

外墙面

洗浴中心

以涂刷为主，浴室及卫生间贴瓷砖。

以吊顶为主，局部采用粉刷。

以铺地砖地面为主，局部采用木地板。

以贴复合保温板为主，局部采用外贴石材。

洗浴中心室内做法如下表7-2：

表7-2 洗浴中心所有房间室内装修做法表

序号

房间

建筑面积（㎡）

装修做法

内墙面

天棚

楼地面

外墙面

其他

地下一层

1

水泵房

87.2

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

以贴保温复合装饰板为主，局部采用外贴石材

乙级防火门

2

电气设备间

148.2

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

甲级防火门

3

自行车库

235.6

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

—

地下一层建筑面积：761.40㎡

一层

1

门厅

108.9

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

以贴保温复合装饰板为主，局部采用外贴石材

玻璃门

2

更衣室

87.1

涂料饰面

铝合金吊顶

地砖

中档木门

3

干身区

13.9

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

4

梳妆间

6.9

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

5

洗鞋间

6.9

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

6

洗浴区

322

瓷砖防水墙面

铝合金吊顶

地砖

中档木门

7

卫生间

23.7

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

中档木门

8

残疾人淋浴间

30.6

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

中档木门

9

走道

133.6

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

—

一层建筑面积：761.40㎡

二层

1

接待厅

121.7

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

以贴面砖为主，局部采用外贴石材

—

2

美容美发室

35.6

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

中档木门

3

更衣室

87.1

涂料饰面

铝合金吊顶

地砖

中档木门

4

干身区

21.8

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

5

梳妆间

10.9

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

6

洗鞋间

10.9

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

—

7

洗浴区

322

瓷砖防水墙面

铝合金吊顶

地砖

中档木门

8

卫生间

17.8

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

中档木门

9

走道

133.6

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

—

二层建筑面积：761.40㎡

三层、四层

1

接待厅

142.6

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

以贴面砖为主，局部采用外贴石材

2

存鞋间

11.9

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

3

换鞋区

5.9

涂料饰面

石膏板吊顶

地砖

4

更衣室

87.1

涂料饰面

铝合金吊顶

地砖

5

清扫工具间

21.8

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

6

洗浴区

322

瓷砖防水墙面

铝合金吊顶

地砖

7

卫生间

35.6

瓷砖防水墙面

石膏板吊顶

地砖

8

走道

134.6

涂料饰面

粉刷石膏

水泥砂浆地

9

公共休息大厅

229.7

涂料饰面

石膏板吊顶

木地板

三层建筑面积：761.40㎡

四层建筑面积：761.40㎡

总建筑面积：3834㎡

注:地下自行车车库门选用高级铝合金卷帘门。

七、设备购置方案

表7-3 设备购置方案

序号

设备名称

单位

数量

备注

1

热水机组

台

1

2

双纹管容积式热水器

台

1

包括温控阀、温度计、压力表等配套仪表

3

补水泵

台

2

Q=70m3 /h H=36.5m N=15kw 一用一备

4

补水水箱

座

1

3.6×2.4×2.0m3

5

集水坑潜污泵

台

1

Q=10m /h H=15m N=1.5kw

6

消火栓

套

16

DN65 L=25m φ19水枪

7

室外消火栓

套

2

8

水表

套

1

9

高压柜

台

3

10

630KVA干式变压器

台

1

11

低压柜

台

4

12

进线柜

台

1

13

馈线柜

台

3

第三节 结构设计一、结构设计依据

1、结构设计标准、规范、规程及规定

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2004

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002

《砌体结构设计规范》 GB50003-2001

《建筑基地基础设计规范》 GB50007-2002

《湿陷性黄土地区建筑规范》 GB50025-2004

《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002

《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ137-2002

《建筑工程设计文件编制深度规定》 DB62/T25-3012-2003

2、工程地质资料

本工程地质情况依据甘肃水文地质工程地质勘察院2006年10月提供的《兰州石油化工公司西部职工浴池岩土工程勘察报告》（K06239），并根据此报告进行基础设计。

本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四系松散沉积物，自上而下依次为填土、黄土状粉土、饱和粉土、卵石。
现依次分述如下：

杂填土（Q4nl）：浅黄色，局部灰黑色，分布于场地表面，成分主要为炉渣、石灰、砖块、卵砾石等。
不均匀，无层理。
稍湿、稍密。
地面有0.2m厚素砼层，局部分布有0.3m厚灰土垫层。
本层厚度2.7m～6.9m，层顶标高为1565.08m～1565.81m。

黄土状粉土（Q4al）：浅黄～褐黄色，局部受漏油污染呈黑色。
土质较均匀，具水平层理，针状孔隙发育，可见白色丝状物，稍湿～湿，稍～中密，可塑。
无光泽，干强度，韧性低。
夹有薄砾砂层及粉质粘土。
本层埋深2.60m～6.90m，厚2.2m～7.1m，层顶标高为1558.18～1563.11m。

饱和粉土（Q4nl）：黄褐色，可见油渍。
土质均匀，具水平层理，含针状孔隙。
饱和、中密。
摇振反应中等，无光泽，干强度，韧性低。
夹有粉质粘土。
Z1在9.6m～16.0m段夹有砾砂，含量不小于25%；Z2在19.9m～20.2m、Z3在13.6m～14.0m夹有砾砂；Z3在18.0m～19.6m为粉质粘土。
本层埋深9.10m～9.80m，厚10.5m～10.9m，层顶标高为1555.98～1556.01m。

卵石（Q4al+pl）:青灰色，磨圆度较好，呈次圆～圆状。
颗粒间接触式排列，成分主要由石英石、石英砂岩、花岗岩等组成，一般粒径3～6cm，最大粒径12cm。
卵石含量约35.3～50.2%，砾石含量18.7～30.0%，砾砂含量27.9～28.8%，粉粒含量2.3～6.8%。
本层埋深19.60～20.20m,揭露厚度2.0m～4.3m，层顶标高为1545.15～1545.48m。
据区域地质资料，场地卵石层厚度5.0～7.0m（其下为厚度巨大的泥岩），本次勘察未揭穿该层。

3、地下水情况及对建筑材料的腐蚀性评价

场地地下水属第四系孔隙潜水，主要赋存于粉土及卵石层中，勘察期间地下水位埋深11.1m～11.8m,相应稳定水位标高为1553.98～1554.05m,流向北东，勘察期间为高水位。
据调查，场地水位年变化幅为0.5～1.5m左右。

场地地下水腐蚀情况：场地地下水对混凝土结构具强腐蚀性；对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀；对钢结构具中等腐蚀；但本工程场地内地下水埋藏较深（约11.05米），故可不考虑地下水对基础的影响。

场地地基土对钢筋混凝结构、钢筋混凝土结构中的钢筋及钢结构均无腐蚀性。

4、气象资料

（1）、主要自然气象条件见第六章第二节场址建设条件。

（2）、风压、雪压、最大冻土层深度

风荷载及雪荷载（50年一遇）

基本风压10米高度 0.3kN/㎡

基本雪压 0.3kN/㎡

最大冻土深度 1.03m

5、地震动参数

根据《建筑抗震设计规范》兰州地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为二组。
本场地液化土特征深度d0＝7ｍ，而地下水位深度dw＝11.05ｍ，根据场地土质和地下水埋藏条件，按《建筑抗震设计规范》GB5011-2001中的有关规定，该拟建场地饱和粉土可不考虑液化影响。

场地位于兰州断陷盆地构造区以外，且外围断层距场地较远，无第四系活动性断裂，场地地貌单元单一且稳定。
根据区域资料及现场勘察，拟建场地控制区内无区域活动断裂，亦未发现地裂缝、地面塌陷、滑坡、泥石流等不良工程地质现象；无液化土层；勘察场地范围内没有大的地下障碍物及生产设施，无其它不良地质问题。

建筑物场地较平坦，属抗震有利地段，是较为理想的建筑场地。

二、结构选型

1、结构设计原则

（1）、根据建筑物的功能和使用要求，结构设计符合现行的结构设计规范、标准及规程，布置紧凑，遵循经济、合理、安全、可靠的原则。

（2）、根据建筑的功能和使用要求，对结构进行合理的选型，择优选用承载能力高、抗震性能好的结构体系及结构刚度对称的平、立面布置方案。
增强结构的整体性和稳定性，保证结构在地震作用下，具有足够的强度、刚度、弹塑性和延性。

2、结构形式的选择

本次方案设计的结构选型叙述如下：

本工程采用采用框架结构，框架抗震等级为二级。
该建筑物长度为28.2米，小于钢筋混凝土结构伸缩缝设置的最大间距，可不设伸缩缝。

配电室：位于地下一层，砖混结构；水泵房：位于地下一层，砖混结构；建筑基础形式：钢筋混凝土梁板式筏形基础，基础筏板厚度为0.5米，地基基础设计等级为丙级。

3、抗震设计

（1）、本工程抗震烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组，场地类别为Ⅱ类，场地特征周期值为0.40s。

（2）、根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2004，抗震设防类别为丙类，地震作用计算8度设计，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第二组，抗震等级按二级考虑。

（3）、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001，结构单元安全等级为二级，设计使用年限为50年。
根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，地基基础设计等级为丙级。

4、主要结构构件材料的选用

（1）、钢筋

钢筋：采用HPB235（φ）、HRB335（Φ）级钢筋；

焊条：E43焊条和E50焊条。

（2）、混凝土

1）、筏板基础、地下室为C30；垫层为C15；

2）、框架柱、梁、板为C30；楼梯为C30；

（3）、砌体

±0.000以下（包括地下室部分）采用MU10普通烧结机制砖，用M10水泥砂浆砌筑。

±0.000以上填充墙外墙300厚和内墙200厚均采用非承重空心砖，用M5混合砂浆砌筑，卫生间、洗浴室隔墙采用90厚非承重空心砖，用M5水泥砂浆砌筑。

砌体施工质量控制等级为B级。

（4）、基础工程方案选择

根据拟建工程场地岩土工程勘察报告，本场地为Ⅰ级非自重湿陷性场地。
将基础底面以下的②层黄土状粉土经3：7灰土垫层处理1米后作为建筑物持力层，其中②层黄土状粉土承载力特征值fak=130Kpa,E0=8.0Mpa。
3：7灰土垫层的压实系数不小于0.97，承载力特征值不小于150 Kpa.

本工程采用钢筋混凝土梁板式筏形基础，基础筏板厚度为0.5米，地基基础设计等级为丙级。
筏板、基础梁、地下室采用普通硅酸盐水泥，最大水灰比为0.55，最少水泥用量300kg/m3,铝酸三钙C3AL≤5%。
钢筋的混凝土保护层筏板为40mm，基础梁为40mm。

（5）、特殊的结构措施

1）、基础防腐

由于本项目地基土对混凝土结构具有中等腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有中等腐蚀性，对钢结构有中等腐蚀性，所以本次设计将对建筑物基础按照《工业建筑防腐蚀设计规范》进行防腐处理。

2）、结构措施

对于钢筋混凝土框架结构，为了防止结构扭转和避免质量中心与结构中心的偏心，将建筑结构布置为各自独立的规则单元结构，以便进行结构分析和计算。

（6）、抗震构造措施

1）、洗浴中心采用框架结构，框架抗震等级为二级。
该建筑物长度为28.2米，小于钢筋混凝土结构伸缩缝设置的最大间距，可不设伸缩缝。

2）、根据建筑防火疏散的要求，在室外设两部外挂疏散钢梯。

3）、该建筑物外纵、横填充墙长度未超过5米，其余均在6.6米和7.2米，根据《建筑抗震设计规范》在各外纵、横中部设置钢筋混凝土构造柱和拉结钢筋，构造柱为300ｘ300，纵筋8φ14。
且墙体沿框架柱全高每隔500mm设2φ6拉筋，沿墙全长贯通。

4）、框架角柱、及与楼梯休息平台梁相连的框架柱箍筋全高加密。

5）、地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时，其楼板厚度不小于150mm，混凝土强度等级不小于C30，采用双层双向配筋。

第八章 公用工程第一节 给水排水设计一、设计依据

国家及地方规范、标准

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《公共浴室给水排水设计规程》CECS108：2000

二、设计范围

1、给水设计：室外给水管网，室内给水系统。

2、排水设计：室外排水管网，室内排水系统。

3、消防给水设计：室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统。

4、手提式灭火器配置。

三、给水系统

1、水源：市政自来水。

2、用水量

表8-1 用水量表

序号

用水

名称

日用水量标准

用水

单位

时变化系数

使用

时间

最高日用水量

最大时用水量

备注

1

洗浴用水

150L/人·日

3600人

1.8

12

540m3

81 m3

2

员工用水

100L/人·日

20人

1.5

12

2m3

0.33m3

3

未预见用水

10%

54.2m3

4

合计

596.2m3

3、给水系统

室内给水系统由市政给水管直接供给，管网为下行上给式。

4、消防系统

本项目设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、手提式磷酸铵盐式灭火器。

（1）、室外消火栓给水：室外消防用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时，同一时间灭火次数为1次，室外消防用水由置于室外环状给水管网上的室外消火栓提供。

（2）、室内消火栓给水系统：室内消火栓用水量为10L/S，火灾延续时间为2小时， 采用单出口消火栓（消火栓箱800×650×240），消火栓箱内配有DN65 的消火栓，水枪口径为Φ19mm，25 m长水龙带。

（3）、管材：室内消火栓系统采用焊接钢管，焊接连接。

四、排水系统

1、室外排水管网：室外排水管网采用雨、污分流制。
卫生间污水经6M3化粪池处理后排至市政污水管，化粪池污水停留时间为12小时，清掏周期为180天；污水排水量为536.58m3/d；洗浴排水经毛发聚集井后排至市政污水管；地面雨水由路面坡度自然排放；雨水采用兰州市暴雨强度公式，q=1.92L/S，其中降雨历时t=5min，设计重现期P=2年，Qy=17.28L/S。

2、室内排水系统

（1）、室内污水系统采用污、废合流制；采用单立管伸顶通气排水系统。

（2）、压力废水：地下室废水经潜水泵提升后排出室外。

（3）、雨水系统：建筑物采用内排水形式，屋面雨水经雨水斗收集经室内雨水管道排至市政雨水管网。

第二节 电气一、设计依据

国家及地方规范、标准

《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16—92

《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000版）

《建筑照明设计标准》 GB50034-2004

《供配电系统设计规范》 GB50052-95

《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-94

《低压配电设计规范》 GB50054-95

二、设计范围

红线以内为本工程设计范围，该工程设计内容如下：

1、10/0.4KV变、配电系统；

2、0.4KV电力配电系统；

3、照明系统；

4、防雷接地系统；

三、变、配电系统设计

1、负荷等级

本大楼除消防负荷、应急照明、疏散照明、通信电源等为二级负荷；其它照明、电力属于三级负荷。

2、供电电源

由市电网引一路10KV电源至地下一层10/0.4KV变配电所，供本楼照明、电力负荷及原有锅炉房用电。

3、负荷估算

本工程负荷计算采用需要系数法，考虑到新的供配电系统可满足原有锅炉房的用电负荷，作适当预留。

洗浴中心地上四层Pe1=184.3kW（以每平方米60W计）；

洗浴中心地下一层水泵房Pe2=200kW；

原有锅炉房Pe3=200kW；

洗浴中心地上四层需要系数取0.35、其余取0.85

设备安装容量：∑Pe=584.3kW。

计算负荷：Pjs =404.5kW；。

视在功率：449.4KVA；

选用一台630KVA变压器

变压器负荷率：71.3%；

四、配电系统设计

1、高压柜3台；630KVA干式变压器1台；低压柜4台，其中进线柜1台，3馈线柜3台。

2、0.4KV低压配电系统

配电电压为AC380/220V，采用TN-S系统配电。
工作零线（N）和接地保护线（PE）自变配电所低压开关柜开始分开，不再相连。
配电方式采用树干式与放射式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷（锅炉、补水泵、加热器等）采用放射式供电；对于照明220V电源由变电所采用阻燃铜芯电缆引至各层照明配电箱。

五、照明系统设计

1、照度要求

（1）、地下一层泵房照度为150Lx，配电室照度为300Lx。

（2）、浴室、更衣室、包间照明为200Lx。

2、导线选择与敷设方式：

照明为阻燃铜芯塑料线穿PVC管沿楼板等暗敷设。

六、火灾报警系统设计

1、本工程为三类建筑物，火灾报警系统按三级保护对象设防。
本系统由感温探测器、温烟复合测器、手动报警按钮，消防广播组成集中火灾报警系统。

2、火灾报警控制器、广播通信机及打印设备设于地下室一层管理室。

3、在地下一层自行车库、变配电室、管理室设温烟复合探测器，地上浴池部分均设感温探测器。

4、地上四层均设火灾应急广播及手动报警按钮。

5、火灾报警总线采用ZR-RVSP-300/300-2x2.5，消防广播采用多线制，电线均穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷设。

6、主要出入口设安全出口指示灯、楼梯设楼层显示器。

七、电话系统设计

1、本工程电话交接设备设于地下一层大厅内嵌墙暗装，本工程通信用量为11对。
主干通信电缆为一根HYA-30（2x0.5）型电缆，用金属穿管配至电话交接箱。

由电话交接箱放射出电话电缆HYA-2x0.5穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷

至电话插座。
电话插座安装高度为底边距地0.3米。

八、有线电视系统

1、本工程电视信号采用SYPFV-75-9型同轴电缆引自西固有线广播电视网或兰化网，穿钢管敷设至二层有线电视接线箱。

2、从电视接线箱采用SYPFV-75-5型同轴电缆穿阻燃PVC15管沿墙、柱、楼板暗敷设至各电视接口。
电视接口的安装高度为底边距地0.3米。

九、弱电系统接地

1、在消防控制设接地端子箱。
用ZR-BV-1×25mm2穿阻燃PVC硬塑料管PVC32沿墙、楼板暗敷到地下室低压配电房，与大楼的总接地端子板连接。

2、系统接地与大楼防雷接地等共用接地体，接地板处接地电阻不大于1欧。
详见电气部分。

3、采用交流220V供电的设备，其金属外壳和金属支架应与PE线连接。

十、建筑物防雷系统、接地及安全系统系统设计

1、本工程按三类防雷进行设计，防雷接地，工作接地及通讯设备接地共用接地系统，采用共用接地方式，其综合接地电阻不大于1欧姆。

2、为均衡电位的需要，自首层起每层进行均压等电位连接，将每层圈梁内两根钢筋焊成环，并与柱内主筋、楼板内主筋焊接，浴室内淋浴喷头，水龙头、水管，浴盆、金属门窗等金属物均与均压环焊接，形成接地通路。

3、所有金属管道均与均压环相连接。

4、引下线在室外地坪上0.5米处设外甩钢筋，长0.02米，作为将来补打人工接地极用。
选一根引下线在室外地坪上0.5米处设测试卡。

第三节 采暖、通风一、设计依据

国家及地方规范、标准

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

《建筑工程设计文件编制深度规定》

二、设计基础数据

1、采暖室外计算温度（兰州市）：-11℃

冬季通风室外计算温度：-7℃

冬季室外风速：0.5m/s

风向：NE

2、采暖室内设计温度：

更衣室、淋浴室等室为25℃

走廊、楼梯间、厕所等为16℃

休息室、美容美发厅为20℃

三、设计参数

1、采暖室内设计参数

洗浴区：25℃

更衣区：23℃

休息区：20℃

卫生间：16℃

楼梯间：16℃

地下室杂物间、水泵房：5℃

管理用房：18℃

2、热源：85℃/65℃ 采暖热水，通过室外地沟由室外热力管网引入。

四、采暖系统方案

1、热源及热负荷：本工程采暖热源接自室外兰化物业管理公司第一热力站，热媒为95~70℃热水。
采暖热负荷估算为：

Q=175000W（q=57 W/㎡）

2、采暖系统设计及采暖型式：

本工程采暖系统通过室外地沟直接接自第一热力站，采暖系统为上供下回单管顺流同程式系统，补水定压由换热站解决。
采暖系统供水干管布置在四层顶板下，穿梁敷设；回水干管布置在一层至地下室楼板下，穿梁敷设。

3、设备、管材、阀门：

本设计采暖系统散热设备均选用SGZ309钢管柱形散热器（q=166.2W/片,△t=64.5℃，P=1.2MPa）。
散热器安装方式为半暗装。

采暖系统管道DN<50选用焊接钢管，其余选用无缝钢管。
DN≤32采用丝扣连接，DN＞32采用焊接连接。

采暖系统截止阀DN>50选用J41H-16C法兰截止阀，其余选用J11T-16内螺纹截止阀。

室外热力入口装置选用自力式压差控制阀带热量表安装形式，地下室内安装。
安装参照甘02N1第24、25页。

4、防腐保温：室内采暖管道均应除锈后刷红丹防锈漆一道，银粉两道；地下室、室外地沟内管道除锈后刷红丹防锈漆两道后采用离心玻璃棉保温壳保温，外缠玻璃丝布一道，室外地沟内管道在保温层最外部分刷沥青漆一道。
管道保温做法见甘02N3P12页，保温层厚度为40mm。

五、通风空调系统方案

1、地下室采用自然通风的方式。

2、浴室通风采用自然通风与机械通风相结合的方式。
机械通风设备选用双向换气扇安装于浴室墙上，浴室通风换气次数为：5次/h。

3、一层、二层、三层无自然通风条件的更衣室设计机械送排风系统。
送风系统由设置在屋面的管道式混流风机、送风道、送风口送至通风房间。
排风系统通过排风口、设置在排风道上的排风机排至屋面以上。
新风量按30m3/h.㎡设计。

第九章 节能、节水措施

能源是一个国家、民族协调、可持续发展的最基本条件，为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》和兰州市节约能源条例，充分的利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调，根据本项目的实际情况，在本项目建设过程中，重点考虑建筑物的布局形式、采暖通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营等方面的节能措施。

一、建筑节能措施

建筑设计中注重节能设计。
根据当地的气候特点，采用合理的建筑布局和构造措施。

建筑设计考虑了如下节能措施：

1、建筑体型规整，建筑体型有较好的节能效果

2、控制外墙传热系数≤0.58W/( m2.K)，屋面传热系数≤0.51W/( m2.K)，建筑物东向窗墙比0.04，南、北向窗墙比0.07，西向窗墙比0.19。

3、建筑内外墙体均为加气混凝土砌块，以减轻建筑自重，节约结构构件的材料。

4、建筑设计中注意利用自然通风技术，依靠自然通风来维持室内舒适的条件。

二、设备节能节水措施

选用卫生洁具及用水设施均为节水节能型。

采用高效节能变压器，提高设备运行效率。

采暖、通风、空调、供电、供气系统采用合理的工艺流程、先进节能设备和高效自动控制技术，尽可能降低能源消耗。
按要求配装能源计量仪表。

本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。

三、照明系统节能措施

根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明效果需要又达到节能目的。

选用效率高、寿命长、安全和性能稳定的电光源、灯具、配线器材以及调光控制设备和光控器件。
既在提高照度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运行，又有益于环境和人的身心健康。

四、加强能源管理提高利用率

在建成后，还应制定相关的节能制度，针对用能部位加强管理，通过充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学实用的能源使用制度。

第十章 环境影响评价第一节 国家法律法规、标准及规范

国务院令第253号文《建设项目环境保护条例》（1998年11月29日）

《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号，1989年12月26日）

《中华人民共和国大气污染防治法》（中华人民共和国主席令第32号，2000年9月1日）

《中华人民共和国水污染防治法》（中华人民共和国主席令第66号，1996年5月）

《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（中华人民共和国主席令第31号，2004年4月）

《建设项目环境保护分类管理名录（试行）》国家环保总局 99年

《污水综合排放标准》 GB8978-1999

《大气环境质量标准》 GB3095-2000

《建筑施工场界噪声限值》 GB 12523-90

第二节 场址环境条件

兰州石油化工公司职工洗浴中心位于41#路北侧，小桥洞（内路）与双桥洞（21-1#路）之间，原兰化物业管理公司第一热力站院内。
西侧紧邻小桥洞（内路），与兰化304厂家属院和兰州第二橡胶制品厂家属院隔路相望，北接西固塑料编织厂。
建设场地处于西固区繁华地段，四周环境良好，交通便捷。

第三节 本项目对环境的影响一、主要污染源

1、水污染源

（1）、污水污染源

主要来源于建筑内卫生间及浴室部分的污水，另外，还有区域内排放的雨水。

2、垃圾（污物）污染源

（1）、垃圾污染源

主要是洗浴过程中产生的垃圾以及卫生间产生的垃圾。

（2）、大气污染源

本项目的大气污染源主要是进出洗浴中心汽车排放的废气等。

3、噪声污染源

项目建成使用后，噪声主要来源于建筑内部配套设施；通风系统、各类通风机、各类水泵等设备。
车辆噪声，由于汽车在区域内行驶速度较低，因此汽车发动机噪声和排气噪声为次要污染源。

二、污染源形成分析

1、大气污染源分析

在项目区域中，无大气污染。

2、噪声污染源分析

在项目中，噪声污染源主要来自建筑内部配套设施产生的噪音。

第四节 环境保护措施方案

根据上述污染源的情况，项目建设应采取具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响。
采取措施应符合国家各项有关的环境质量标准。

一、水污染物的处理措施

本项目排水系统采取雨污分流、污废分流

室内排水采用污、废分流制。
室内地上各层排水直接排至室外管网，卫生间污水经潜污泵提升后排至室外排水管网。
生活污水经化粪池初处理后，同生活废水汇集后统一排入室外排水管网。
水泵进出水管上均设橡胶软接头。

二、垃圾（污物）措施

本项目所产生的各类垃圾，拟采取垃圾分类的方式进行处理。
对无回收再生价值垃圾，定期定点由市政有关部门及时处理；对可回收再生的垃圾则通过专业废品回收部门及时收集清运。

三、噪声污染处理与防护措施

1、泵房内管架设弹性吊架以减少振动和噪声。

2、风机、水泵均按减震进行设计，减少固体传声。

3、在风机、水泵的进、出口处设有柔性接头，减少固体传声。

4、建筑单体平、剖面布置上尽量避免将功能要求安静用房与噪声高、振动大的设备用房相毗邻：按照“闹静分区”的原则，将高噪声设备布置于设备房等专用房间。
缩小噪声与振动的干扰范围，减少围护结构隔声、隔振处理费用。

5、尽先可能优选用低噪声的先进工艺和设备，设备基础采取隔振措施。
进、出风管采用柔性连接，管道穿墙及支撑、吊挂均采用隔振、密缝做法。

四、施工期间的环境影响及治理

由于本项目所处地理位置为西固区繁华路段，周围过路行人较多，因此需要十分重视施工期间的环境保护问题。
施工期的环境影响主要为大气扬尘和施工噪声。

1、防治施工扬尘污染：应加强施工管理，管理措施得当，可降低扬尘量的50～70%。

采取的措施如下：

（1）、施工场地定期洒水，防止浮尘产生。

（2）、施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗、减少汽车行驶扬尘。

（3）、避免起尘原材料露天堆放。

2、防止施工噪声的影响

须采取的措施如下：

（1）、合理安排施工时间，减少夜间施工。

（2）、尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声。

（3）、在施工现场周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘，噪声对周围环境的影响。

第五节 结论

该新建项目对环境问题给予了充分的考虑，工程建设中严格执行国家有关规定和标准。

第十一章 职业安全卫生

本章主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有害因素对工作人员生命安全和身心健康的影响的研究。

第一节 国家法律法规、标准及规范

1、《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》（2002年5月12日国务院令第352号）；

2、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)

3、《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)

4、《城市污水处理工程项目建设标准》(建设部、国家发展计划委员会2001年4月16日发布，2001年6月1日起施行)

5、《城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目建设标准》(建设部、国家发展计划委员会2001年5月15日发布，2001年7月1日起施行)

6、《劳动防护用品管理规定》(劳动部1996年4月23日颁发)

7、《劳动防护用品配备标准》(试行)(国经贸安全［2000］189号)

第二节 危害因素及危害程度分析一、噪声危害因素

噪声污染源主要有：建筑物配套安装的机械传动设备。
如：电动机、水泵等。

二、电磁辐射危害因素

建筑物配套安装的电气设备。
如：电动机等。

有外来者带入建筑物内的手机、对讲机对专用设备造成干扰直接影响工作的效果。

三、因建设不当的危害因素

在建设期间选用的建筑装饰材料未达到环保要求所产生的甲醛等有害气体。

电气设备发生漏电、引燃和短路现象等引起的触电伤人和火灾。
另外，自然因素造成的直击雷、感应雷和雷电侵入。

第三节 卫生防护措施一、总平面与建筑

设计上充分考虑优化生态环境与美化环境相结合。
建筑从体量、色彩、风格上与环境相协调，并且充分体现自己的个性。
本工程外墙用300厚非承重空心砖隔声防噪，建筑饰面材料均用氟碳保温隔热复合装饰板，并且设计中充分考虑建筑的光环境及保温，尽量通过开窗位置以及控制窗户的大小，形式的变化及功能布局避免视线光污染。

二、给水排水

（1）、水泵进出水管上均设橡胶软接头，并且水泵基础采取隔振措施。

（2）、尽量选用振动小的设备，泵房内管架设弹性吊架以减少振动和噪声。

（3）、设计杜绝给水管道穿越如大便槽、污水区域等，以避开污染空间。

（4）、整个排水体系采取分流处理，这样既保证避免交叉污染，也可以减少日后在水处理时较大的运行投入。

设计时杜绝排水管道穿越洁净空间等场所。

三、采暖通风

（1）、所有的通风机均采用低噪音设备，且采取减震、消声、隔音等措施。

（2）、建筑全楼设有采暖，采暖温度更衣室、淋浴室等为25℃，走廊、楼梯间、厕所等为16℃，休息室、美容美发厅为20℃。

四、振动防治及噪声控制

本工程振动源主要是风机、水泵等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设隔振、减振设施。

本工程采用整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如机房门、设备管道等）采取防止结构噪声传播的措施。

五、电磁辐射危害控制及防护

本工程电磁辐射源主要是电动机等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设置相应的屏蔽设施。

六、供热系统安全防护

保证必要的操作空间，主要通道和操作地点设置事故照明，表面温度超过50℃的设备和管道要进行保温，将可能引起烫伤的排汽或水管布置在安全的地方。
各通道无障碍物布置或堆放。

七、对意外事故的防范及事故应急处理

1．建立完善的应急设施，组织健全的事故应对措施

应急照明灯、疏散指示灯、安全出口指示灯带有自备电源，在市电正常送电状态下，自备电池电源处于充电状态，当市电发生失电时，备用电源转为供电，支持应急设备工作30分钟以上。

第四节 职业安全

在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。
采用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。
同时在施工期间，作好施工组织设计，在保证施工质量、进度的同时，确保安全。

1、防火防爆

作为人员密集的公共场所，无论在建设期间还是建成投入使用后，均应注意防火、防爆工作，应健全组织机构，建立巡查制度，同时对重点区域实行重点管理，杜绝一切危险隐患。

2、电气安全

电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火灾。

本工程采用TN-S接地系统，为均衡电位的需要，自首层起每层进行均压等电位连接，将每层圈梁内两根钢筋焊成环，并与柱内主筋、楼板内主筋焊接，浴室内淋浴喷头，水龙头、水管，浴盆、金属门窗等金属物均与均压环焊接，形成接地通路。
所有金属管道均与均压环相连接

建筑物内一般场所的插座，应选用安全保护插座，并对必要的用电设备应加装漏电保护。

按《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 2000年版）的规定，本项目为公用防雷建筑物，应考虑防直击雷、感应雷和雷电侵入的措施。

第五节 结论

本工程从卫生安全及劳动安全的角度给予了充分的考虑，在坚持“预防为主、防治结合、安全第一”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，采用了相应的卫生防护措施，以及劳动安全措施，免除对内部工作人员以及周边地区的影响，保证施工人员、设备的安全。
因此，该项目的建设在卫生防护和劳动安全方面是可行的。

第十二章 安全保卫及消防第一节 安全保卫一、安全保卫设施的设置

安全保卫设施主要是供项目投入使用后安全保卫部门保证各部门安全、处理突发事件、提供安全服务的设施。
整个安全保卫设施的设置是从外到内根据各安全保卫要点进行布置。

1、管线敷设方式

安保系统线缆穿金属管或封闭式金属线槽敷设。
所有室外弱电管线均穿钢管埋地敷设引入，埋深不小于0.8m。

2、接地与过电压保护

所有弱电系统的接地均采用共享接地方式，接地电阻<1Ω。
主要弱电机房设等电位连接网络，电气及电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端均应以最短的距离与等电位连接网络的接地端子连接。
屏蔽布线系统应有良好的接地系统，以满足屏蔽系统的综合性要求。

电缆及光缆进建筑物时，应采取过电压保护措施，机房内的总配线架必须有过流、过压保护。

第二节 消防一、设计依据

1、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90）

2、《自动喷水灭火设计规范》GB50084-2001）

3、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98）

4、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

5、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

6、《供配电系统设计规范》（GB50038-94）

二、消防设计

配置室内消火栓及一定数量的灭火器进行灭火，室外配置室外消火栓。
本消防水源依托室外市政消防水管网。
在发生一般初期火灾时，可针对具体情况选用建筑区域内消防水系统、干粉灭火器，联合扑灭初期火灾。
消防加压给水管采用内外涂塑无缝钢管，直埋敷设。
消火栓给水管采用焊接钢管，焊接。
自喷给水管采用内外热镀锌钢管，丝接或沟槽连接。
灭火器配置按中危险级考虑，配备型号为MF5的磷酸铵盐型手提式干粉灭火器。

消防电气设备由下列控制装置组成：集中火灾报警系统及应急照明系统。

三、消防电源及火灾事故照明

应急灯，疏散指示灯采用带有蓄电池的照明灯具，在市电正常送电状态下，自备电池电源处于充电状态，当市电发生失电时，备用电源转为供电，支持应急设备工作30分钟以上。
疏散照明照度不小于0.5lx。
走廊直道处疏散指示灯间距不大于20m，并在转弯处设疏散指示灯，疏散楼梯口处设置出口标志灯。

消防用电设备的配电线路采用阻燃型线缆穿钢管敷设；或采用耐火型电缆沿桥架敷设。

四、广播系统

消防广播采用多线制，电线均穿阻燃PVC管沿墙、梁、柱暗敷设。
每层均设3W扬声器，柱上或墙上安装。

第十三章 项目实施进度与招标内容第一节 实施进度一、建设工期

1、本项目前期准备阶段到投入使用，共计十四个月。

2、项目实施进度安排

（1）、明确领导小组、工作小组，设立机构。

（2）、科学地制定实施计划和步骤，有计划的完成兰州石油化工公司职工洗浴中心的建设任务。

项目从立项开始工程共分四步实施。

第一步：项目图纸设计阶段（2006年12月－2007年4月）包括方案设计、初步设计、初步设计审查、施工图设计、施工图审查（注:施工图审查时间未确定）。

第二步：项目前期准备阶段（2006年10月－2007年4月）在方案设计的同时进行配套公用工程及附属设备的市场调研、技术交流工作；并于2006年10月－11月编制完成可行性研究报告及评估审查。

第三步：职工洗浴中心建筑安装阶段（2007年5月～2007年10月中旬）包括培训中心改造项目中主体部分及部分配套公用工程的施工建设。

第四步：职工洗浴中心建筑装饰施工阶段（2007年10月中旬－2007年12月中旬）包括所有建筑物的内外装修，设备家具安装调试工作及剩余配套公用工程施工建设。

二、实施进度

表13-1 实施进度表

序号

内 容

计划进度

2006年

2007年

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

设计阶段

2

前期准备

3

可研报告编制

4

可研报告评估、审查

5

建筑安装施工阶段

6

装饰施工阶段

7

配套公用工程

8

投入使用

第二节 招标内容

本项目为民用建筑项目，建设项目的勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料采购供应、工程总承包单位以及招标形式的选择应按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国投标招标法》、《国家基本建设大中型项目实行招标投标的暂行规定》等有关法律法规的规定进行。
本项目拟采用委托招标的方式，对社会进行公开招标或邀请招标。

根据有关规定，由受托单位招标组织向社会进行公开或邀请招标，拟择优选取勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料供应、工程总承包单位。
以达到节约建设资金，保证建设质量和建设时间的目的。

第十四章 投资估算一、编制依据

本估算依据项目建设方案提出的各项技术参数、数据、设计资料和有关文件进行编制。

1、工程建设其他费用按甘肃省建设厅文件甘建价(2001)227号。

2、按专业提供的概算条件。

3、甘肃省建设委员会甘建价[2001]381号《甘肃省建筑安装工程概算定额地区基价》的通知。

4、甘肃省建设委员会甘建价[2001]385号《甘肃省建筑工程概算费用定额》（建筑工程费用）。
取费类别按四类。

5、甘肃省建设工程材料预算价格汇编2004年。

6、电缆价格按中石化工程经济信息2006年第五期

7、设备价格按询价。

8、工程设计收费按国家计委、建设部计价格[2002]10号文关于《工程勘察设计收费管理规定》的通知。

9、预备费按5%计取。

二、编制范围

本项目为兰州石油化工公司职工洗浴中心项目。
总建筑面积3834.00㎡，其中地上4层，建筑面积：3072.6m2，地下1层，建筑面积：761.40m2。
结构型式：框架结构；主体建筑高度：16.8m（室外地坪至檐口高度）。

1、工程内容

建筑及装饰工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、通风空调工程、变配电工程、配电照明工程、弱电工程费用（含火灾报警系统）、污水处理工程、现有泵房拆除工程费用。

2、与工程配套的室外工程

道路及绿化工程、外围电缆、管网工程。

3、原有建筑物拆除工程

拆除基地内原有泵房。

4、其他工程费用

包括甘肃省工程建设其他费用（建设单位管理费、设计收费、工程建设监理费、地质勘查费、施工图预算编制费、施工图审查费、工程招投标管理费、城市基础设施配套费、工程质量监督费）、建设期基本预备费、管线改造及变压器扩容改造费用。

5、本估算工程不包括的内容

（1）、土地征用费

（2）、建设期贷款利息

（3）、未计算的其他工程费用：垃圾及渣土托运费、合同预算审查费、公证费、合同鉴证费等。

三、编制原则及方法

1、合理采用兰州地区同类建筑工程技术经济指标进行编制。

2、主要建筑材料及设备按国产或合资产品价格水平考虑。

3、工程所用混凝土全部按商品混凝土考虑。

4、其它工程根据近期类似工程进行估算。

5、其它工程费用：

（1）、建设单位管理费按7.01万元计算。

（2）、设计费按2002年修订本《工程勘察设计收费标准》计算。

（3）、工程建设监理费按建安工程费用的1.2%计算。

（4）、地质详勘费按2.50万元计算。

（5）、建设项目前期费按计价格[1999]1283号《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》计算。

（6）、工程招标费按建安工程费用的0.05%计算。

（7）、建筑工程质量监督费按按建安工程费用的0.25%计算。

（8）、安全监督费按建安工程费用的0.2%计算。

（9）、场地准备及临时设施费按建安工程费用的0.3%计算。

（10）、建设期间基本预备费以建安工程费用与工程建设其他费用之和为基数按5%计取。

（11）、管线改造及变压器扩容改造费用。

四、投资估算

序号

工程项目或费用名称

概算价值（万元）

技术经济指标

占总投资比例(%)

建筑工程费

设备购置费

安装工程费

其他

合计

单位

数量

单位价值（元/㎡）

Ⅰ

工程建设总投资

444.38

117.7

139.4

130.5

1031.98

㎡

3834

2170.01

100.00

Ⅰ

建设投资

444.38

117.7

139.4

130.5

1031.98

㎡

3834

2170.01

100.00

%

53.41

14.15

16.75

15.69

100.00

㎡

一

固定资产投资

444.38

117.70

139.4

90.88

792.36

㎡

3834

2066.67

95.24

一

建安工程费用

444.38

117.7

139.4

701.48

㎡

3834

1829.63

84.31

1

土建

408.60

408.60

㎡

3834

1065.73

49.11

2

浴池设施

33.04

33.04

㎡

3834

86.18

3.97

3

电气

43.6

57.3

100.90

㎡

3834

263.17

12.13

4

电信及火灾报警

11.14

4.76

15.90

㎡

3834

41.47

1.91

5

给排水及消防

28.55

47.79

76.34

㎡

3834

199.11

9.18

6

采暖通风

1.37

19.11

20.48

㎡

3834

53.42

2.46

7

室外道路及绿化

9.33

9.33

1.12

8

室外管网及构筑物

26.45

10.44

36.89

4.43

二

工程建设其他费用

90.88

90.88

10.92

1

建设单位管理费

7.01

7.01

%

1

2

设计收费

30.92

30.92

3

工程建设监理费

16.12

16.12

%

2.23

4

地质勘察费

2.50

2.50

5

施工图预算编制费

1.75

1.75

%

0.25

6

施工图审查费

0.58

0.58

㎡

3834

1.5

7

工程招投标管理费

0.56

0.56

%

40

8

城市基础设施配套费

30.67

30.67

㎡

3834

80

9

工程质量监督费

0.77

0.77

㎡

3834

2

三

预备费用

39.62

39.62

4.76

1

基本预备费

39.62

39.62

%

5

四

管线改造

120

五

变压器扩容改造

80

第十五章 融资方案第一节 资金筹措

本项目建设资金由中国石油公司投入1031.98万元。
投资范围主要包括主体工程、室外工程、原有建构筑物拆除工程、工程建设其他费用和预备费等。
其中主体工程建设费用包括土建、电气、电信及火灾报警、给排水及消防、采暖通风及浴池设施费用。
室外工程包括道路及广场、绿化工程、电缆及管网扩容改造工程。

第二节 资金使用计划

本该项目建设工期拟定14个月，根据项目建设进度安排资金使用计划如下：建设前期10%；施工期：90%。

第十六章 风险分析第一节 主要风险因素识别

鉴于兰州石油化工公司职工洗浴中心项目所在位置的具体现状及周边环境，在工程方面、场地、地质及配套公用工程方面的风险高于市场方面的风险。

第二节 风险程度分析

随着社会持续发展，企业以“创建和谐社区，建设和谐家园”为目标，不断加强对员工的关爱。
兰州石油化工公司职工洗浴中心以解决石化西区50000名职工及家属的洗浴问题为根本出发点。
是企业关心职工，急群众之所急，想群众之所想得最好体现。
待本次项目实施完成以后，兰州石油化工公司职工洗浴中心将会对职工基础建设大幅度改善。
从市场实际情况来看，兰州石油化工公司职工洗浴中心以解决石化西区全体职工及家属的洗浴问题为根本，服务对象为兰州石油化工公司西区职工及家属。
因此，兰州石油化工公司职工洗浴中心不存在市场方面的风险。

第十七章 社会及环境效益评价第一节 社会效益评价

随着经济的增长，企业的快速发展，企业本着“创建和谐社会，建设和谐家园”的原则，努力改善和提高基础建设，加强对职工的关爱。
兰州石油化工公司职工洗浴中心的建设，从根本上解决石化西区职工及家属的洗浴难的问题。
从此意义上讲，该项目具有良好的社会效益。

第二节 环境效益评价

为提高企业基础建设，方便职工洗浴，在规划中本着以人为本，利用项目周边景观，合理进行规划布局。
结合基地的地形特点，力争创造一个造福企业职工，造福社会的职工洗浴中心。
由此可见，该项目建成后，将具有良好的环境效益和社会效益。

第十八章 研究结论第一节 研究结论

通过上述对该项目投资估算、社会和环境效益的分析可知，本项目作为企业的基础设施，它的社会效益与市场前景还是很好的；项目所在地点、交通、市政及周边配套设施较完善。
从该项目的投资估算表显示，虽然目前的总体规划及建设方案是可行的，但新建建筑物与配套公用工程需要投入一定的资金，这些资金在短期内无法收回，表明存在较大的市场风险。
因此，实施过程中应该着重解决以下方面的问题才有可能规避市场风险：1、有必要认真研究实施方案的每一个细节，在可能的情况下尽量减少投资，坚决杜绝由于人为因素造成的的超可研投入；2、争取得到当地有关政府部门的支持，享受市政配套设施费的减免；3、尽量利用现有资源，避免对场地原有软硬件的重复投资；4、提高管理及服务水平，利用宣传媒体扩大该项目的知名度，以缓解企业的巨大财政负担。

第二节 有关说明与建议

本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在现有总体规划资料基础上进行调查、估算、分析、预测后得出的。
鉴于目前市场的客观条件及本项目的实际状况，本报告认为，有必要对报告的有关问题进一步作出说明，并提出若干建议：

一、本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计、经营方式、施工方案等一系列问题均未确定，由于市场调研时间紧且深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步的。

二、本报告的投资估算是按照兰州市目前同类项目的投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算的。
由于建筑方案尚有待完善，工程施工条件和方法需进一步研究确定，有关税费的减免情况还有待落实，因此实际的投资成本将根据上述问题的深入作进一步的调整，但必须控制在投资估算范围内。

三、建筑工程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。
因此在工程实施进程中要加强施工管理，实行工程监理制。
还应推行竞投招标等一系列措施，落实资金供应计划，以确保项目的顺利实现。

四、协调好与水、电、煤气、电讯等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。