浅谈下浦口正核城南中心和江北二核研创园板块（一）(城南中心地塊)
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浦口区原来的居住核心可以说有桥北、老山街道以及老珠江镇，但是因为规划分散，没有明确的核心以及楼盘建设偏老等问题存在，在江北新区成立以后设立了两杯新区直管区，泰山街道、顶山街道、沿江街道、盘城街道划分出去后，浦口区剩下的核心位置就只有江浦街道了。2020年4月浦口区城南中心规划出炉，围绕“宜居生活提品质，综合服务添活力，安全韧性补短板，基础设施强功能”，城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，即：浦滨路发展轴、城南河生态绿廊+芝麻河生态绿廊、南部服务中心+文化商务中心+北部服务中心、南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能，以图书馆和市民中心为主的文化地标功能，以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心，未来将把城南中心做为和江北核心区掰一掰手腕的地位存在。
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浦口区城南中心规划约12平方公里，北至浦口大道、南至江新大道、西至沪陕高速、东至浦滨路，而城南中心按照发展规划的核心地块是沿江路和浦滨路之间约2.75平方公里。2020年4月11日，浦口区城南中心土地推介会在浦口区农创园展示中心举行，浦口城南中心推出了24幅地块，涉及商业综合体、商办以及住宅用地。其中，商业综合体地块和商办地块共计11幅，住宅用地有13幅。
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2020年7月份和10月份，南京土拍市场中，城南中心推出4块土地，此次拍地也是有了毛坯限价的要求以及在后续的楼盘开盘中有了升级装修包，可以称这是城南中心第一代版本。在7月份，江北G32由正荣地产竞得（正荣润棠府）、江北G40由弘阳地产竞得（望江悦府）、江北G33由滨江地产竞得（滨江嘉品），10月份，江北G73地块由星河地产竞得（星河时代），我也罗列了这4个项目的规划情况。
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城南四兄弟由此成型，从位置来说，星河时代是靠近最南面，临近安置房比较多，所以从毛坯限价也能看出来，价格是低于上面几个项目500元，户型来说大家做的都是比较中规中矩，以刚需和刚改为主，这也是把城南中心的未来定位决定了，以后片区将是以小户型为主的，升级装修包也是不高，总体来说价格还是比较亲民的。在2021年年初的市场下，核心区基本起步在100平以上，且均价3万3以上的价格，再加上升级装修包的时候，城南中心让一众客户直呼“真香”，几个项目卖的也是很不错。目前除了星河时代剩余少部分128平在售以外，另外几个项目均剩余少部分底跃，总体来说卖的还不错，没有大量启用分销拓客，基本自销为主。
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2021年5月20日，南京的有一次土拍大站，城南中心推出2副地块，分别是浦口城南G52地块（天悦锦麟）、浦口城南G53地块（金陵星图），这次土拍的2副地块均包含了商办用地，其中G53地块包含了文化设施用地，此次土拍也是把城南中心的核心位置凸显出来。
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此次土拍中，开发商均是联合拿地，G52和G53地块也是以一条城南河分开，北侧G52地块——天悦锦麟是由大悦城集团和新希望联合以60.6亿元竞得，规划50万方城市综合体，分为:写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和文娱中心，其中项目D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼、一座建筑面积不低于7.5万㎡的集中式商业综合体，以及配建一座地上建筑面积不少于6万㎡的文娱场馆，而这个7.5万方的商业体就是大悦城，也是大悦城进驻南京的首个商业体。
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南侧G53地块——金陵星图是由银城、融政和融创合作开发，项目作为南京首个复合式文化综合体作为城市地标，实现了与核心区之间的错位发展，自带商业综合体、五星级酒店、市民中心、演艺中心、图书馆、规划馆、科技馆等，项目总建筑面积约56.1万平方米，其中地上建筑面积约42.5万平方米，地下建筑面积约13.6万平方米，拟建设办公、酒店、文化场馆及配套商业等。项目建设起止年限为2022年-2025年，总投资约43亿，今年计划完成主体施工。
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这2个项目如何对比，大家可以看我的下一篇文章《浅谈下浦口正核城南中心和江北二核研创园板块（二）《》
