（南京楼市乱象调查）南京楼盘当代万国府ΜΟΜΛ擅改规划涉嫌违规(規劃酒店式公寓當代)

“酒店式公寓”的类型，却原来是“门面房、小商店”

南京市民吴先生表示，他近期打算购买当代万国府ΜΟΜΛ在售的酒店式公寓，到准备签约时才发现，这批酒店式公寓都是项目的商业配套改建的。

“销售人员一直告诉我卖的是酒店式公寓，现场不论是户型图还是样板间，也都是酒店式公寓的样子。
”吴先生说，在朋友的提醒下这才发现。
“原来这个所谓的ΜΟΜΛ公寓在规划里是商业配套，性质并不是酒店式公寓。
这种房子究竟能不能买呢？”吴先生告诉。

接到投诉后，来到当代万国府ΜΟΜΛ售楼处。
销售人员指着沙盘上一幢4层楼高的建筑介绍称，“我们目前在售的04幢房源一层为社区商业，2-4层为ΜΟΜΛ公寓，共63套，精装交付。
除53㎡户型外，65㎡和78㎡户型将会装修成双钥匙公寓交付，95㎡户型将装修成三钥匙公寓交付。
”

在78㎡样板房，看到开发商将一套房子一分为二，装修出了两个一模一样的小公寓。
销售员表示：“我们是精装修交付，除了床和衣柜需要另外购买，其他看到什么样交付的时候就会是什么样，包括这两个入户门都会帮您做好。
”

查询得知，2016年6月15日，当代置业竞得鼓楼滨江G65地块也就是当代万国府ΜΟΜΛ所在的地块。
之后，南京市规划局公布了当代万国府ΜΟΜΛ地块的规划，公告显示该项目将打造3栋住宅楼和部分商业配套，目前在售的04幢就是规划中的商业配套。
南京网上房地产公开信息显示，该项目于2018年12月24日领取了04幢共80套房源的预售许可证，其中1-4层房源房屋类型均为门面房、小商店。

也就是说，当代万国府ΜΟΜΛ是将04幢2-4层房源擅自变更了规划用途，改建为酒店式公寓进行销售了。

开发企业不得擅改规划，“商改住”隐患重重

那么，商业用房可以擅自改建成酒店式公寓吗？

2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，严禁“商改住”。
其中明确规定：“商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
”同时规定：“房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途”，“对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实，各职能部门需按照相关规定严肃查处。
”

南京市规划局相关负责人告诉，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。
“商改住”存在诸多安全隐患，如果被投诉举报，会有强拆风险。
该负责人提醒购房者，房屋使用用途应与规划用途相符合，在购房时一定要慎重选择。
扬子/扬眼 梅建明