杭州品牌楼盘卖不动了？记者实地探访真相如何(樓盤浙江日報記者)

诚然，这个“金九银十”，杭州楼市已在降温。
但是，杭州的新房，尤其是在申花这个新兴的改善板块、又有“融信”“万科”这样的品牌背书的楼盘，也已到了乏人问津的地步了？来到了被指“卖不出去”的秀隐翠园，去一探究竟。

融信万科·秀隐翠园（推广名为“古翠隐秀”），位于杭州市拱墅区登云路与隐秀路交叉口。
2017年，融信以60.6亿元的价格拿地，折合楼面价40541元/㎡，外加3%的自持。
之后，项目由万科和融信合作开发，规划有12栋11-24层的高层建筑，户型建筑面积约为105-200㎡，共1077户。
目前的备案均价5.4万元/㎡，其中装修标准为6000元/㎡。

可以看出，项目的定位是改善型住宅。
置业顾问介绍说，秀隐翠园请来了国际著名的设计大师亲自操刀，这在杭州是不多见的。

由于是工作日，看房的人并不多，但在售楼处和样板房，也看到了两组看房的客户。

从杭州万科了解到，今年5月，秀隐翠园首开，经历4次推盘，共有493套房子拿到预售证推向市场，面积段从105㎡、125㎡、144㎡、175㎡、200㎡。
截至目前，古翠隐秀的签约套数335套，去化率为七成。

分析人士指出，像秀隐翠园这样的改善型住宅，开盘半年去化7成，销售成绩还是不错的。
“逢开盘必摇号、必售罄，这本身就是市场不正常的表现。
”这名分析人士说。
2016年以前，一个楼盘的正常销售周期是3-5年左右，每次开盘卖6成以上，就称作热销。
但在2016年之后，很多楼盘的销售周期缩短到了1-2年。

“秀隐翠园是杭州申花板块签约套数最多的楼盘，总金额也达到了约23.8亿元。
”杭州万科相关人士告诉，从套数上讲，秀隐翠园是板块内的“销冠”。

同时，“流摇”并不表示房子无人问津。
这位人士表示，“7号楼陆续有认购，但是由于网签系统需要排队，预计本月底前可按程序开始网签。
”

一番探访下来，秀隐翠园并不是无人问津。
但不可否认，近期杭州楼市的氛围，的确与此前普遍火爆不同了，呈现出“中间冷、两头热”的态势：高价盘如总价1200-2000万的豪宅仁恒滨江园，120套有691户报名登记，中签率只有17.4%；低价盘比如梧桐郡、金色和庄，凭着巨大的上涨空间，被挤爆成了“两万人摇”；但处于“中间”的改善盘市场，相对来说是有些乏力了。