揭秘七彩国际社区_一场潜心布局4年的阳谋(國際社區片區)

2006年开始，昆明陆续公布了主城55片分区控制性详细规划，这次分区把主城分为了面积2到10平方公里不等的若干板块，对55个分区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施进行了详细的配置，首次对各分区的整体功能定位做了系统化阐述，成为一套城市分区规划运作系统，并一直沿用至今。

可以说，此次详规的编制对昆明城市规划影响极为深远，奠定了新昆明城市建设发展的基本格局。

官渡区控详规（2016版）

以官渡区的分区规划为例，在当时，巫家坝以及广福路以南基本是处于未开发状态，而这项规划就已提前预见到了南市区的前景，划出了广卫、古镇、巫家坝、金源、五甲塘、关上、半岛等10余个分区。

经过16年的快速城市化发展，巫家坝、半岛和五甲塘等成为了昆明人所熟知的城市价值高地。

这些片区的边界划分及命名背后的逻辑，往往是根据当时片区发展状况而来。
但随着片区开发成熟度的加深，功能属性的升级，片区名称与片区发展现状不平衡这个问题却逐渐暴露。

就像以昆明第一个湿地公园——五甲塘湿地公园——而得名的五甲塘片区。
最开始的命名逻辑就是其城市绿肺的地位和特色。
也正凭借着这份生态资源的稀缺性，片区在2006年时就以9.25亿元的高价，拍出了昆明最早地王项目（即中航云玺大宅，后改为恒大云玺）。
不过，在那个阶段片区功能名片还仅停留在了“高端生态宜居”范畴。

滇池国际会展中心实景

此后，该片区迎来了一座重大标志性工程——昆明滇池国际会展中心，一下子将片区区位价值侧重点深化提升，加入了会展经济和国际商贸因素。
按照经济学中五百公里经济圈理论，片区所处位置正是联合越南、泰国、老挝等东南亚国家以及四川、贵州、广西国际经济圈的有利结合部。
“五甲塘片区”这个名字逐渐被意义更为深远的“会展片区”所取代。

可以看出，当城市分区规划初期无法预见的发展因子重要性凸显后，分区板块的内涵相应越来越丰富，这就意味着该板块进入到了升级的阶段，早期以单一产业或者标志性建筑来命名片区的方式，结合现在片区更多的发展可能性来看，也已不全然合理。

七彩国际社区意向效果图

那么，从五甲塘分区到会展片区之后，这片热点板块，进化的路线应该是什么？

2016年，昆明市政府与万科签署《战略合作协议》，正式开启了南市深耕的旅程。
但万科的眼界并没有止步于单独的地产开发或住宅开发。
2021年6月，万科发出倡议将在南市开发的多个项目（万科·大都会，万科·翡翠滨江，万科·五百里，万科·公园城市）统一定名为“七彩国际社区”。

整个片区开发的项目定位为“昆明现代国际综合都市圈”。
畅想七彩蓝图规划面积约17平方公里，其中万科确权约1200亩。
如此庞大规模的社区规划，在昆明过去只有政府有类似的区域发展设计，并没有房地产企业提出并实践的先例。
这将是一个由多方共建面向昆明未来的国际性社区，满足了城市空间张力释放和社区建构的多重需求；也是一种回应时代发展的一次探索，为昆明的区域发展提供了一种新模板。

七彩国际社区规划范围图

七彩国际社区，基地面积约17平方公里（约25500亩），东至盘龙江，西至云秀路，北至广福路，南至环湖东路，基本与当年五甲塘分区控规四至范围一致。

从板块价值来看，整个社区通过核心中轴飞虎大道贯穿北部巫家坝500强企业云集的CBD总部聚集区及南部滇池国际会展中心会展经济综合发展区，处于两大经济引擎之间，将成为昆明未来城市发展新中轴。

最为可观的在于，该片区为南市区剩余可开发空间最大的板块。
也正因为有了这样一张足够大的“白纸”，才有了打造集产业、生活、生态和商业为一体整体联动开发区的充要条件，也才足够支撑起一幅面向未来的城市社区生活图景。

而片区配套布局来看，由于七彩国际社区早些年就启动了一级开发，在产业、环境、交通路网建设、教育和商业等配套引入和建设方面已经初现规模。

七彩国际社区产业规划

产业布局，除已经投入使用的滇池国际会展中心外，七彩国际社区及周边还陆续吸引了中国（云南）自由贸易试验区法律服务园区、官渡区科技创新创业园、中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、中国（昆明）知识产权保护中心等优质产业资源。

规划的AIC东盟金融中心经济体1期，将通过建筑约12万方的优质产业集群，打造城市服务和创新经济两大集群。
城市服务部分，目前已明确引入云南万科总部项目——万科中心和万科商业。
而创新产业部分也在计划中，未来还会吸引行业头部企业的进驻，形成完整产业链。

七彩国际社区生态规划

环境资源布局，整个七彩国际社区横贯盘龙江、大清河、小清河、新海河、新宝象河等8条江河流域，周边现已有五甲塘、西亮塘、宝丰、海东、星海等多个湿地公园。
如果将自身在建的新海河带状公园和北侧相连的巫家坝中央公园，将构建出万亩级别的城市绿肺，成为昆明之最。

七彩国际社区路网规划

交通布局，七彩国际社区周边共规划了5条地铁线。
其中，在建中的地铁2号线在此设4个站点，今年即将开通的地铁5号线在此设3个站点，基础交通通达度优于主城不少区域；如果把远期地铁7/8号线和南北快线算上，社区远期站点总数量可达15个，符合新时代城市站城一体便捷圈的定位。

七彩国际社区教育规划

教育布局，七彩国际社区内已建成学校约9所，不乏云玺中加国际学校、云大附属会展学校（2018年开学），上海师范大学附属官渡学校（2021年开学）等优质教育资源。
根据蓝图，社区待建教育用地还有9块，教育优势还将在未来进一步释放。

七彩国际社区商业规划

商业布局同样宏伟。
七彩国际社区内预计将有近300万方的总复合商业体量。
率先开业的王府井奥莱小镇通过全面的业态和消费体验辐射整个社区。
此外，七彩万科里、HIPARK七彩公园两大重磅商业项目也被列入待建规划。

七彩国际社区七彩公园场景展开图

尤其是新海河沿岸的七彩公园，约23万方的商业体量足以带来前所未有的丰富业态体验。
项目将依托新海河带状公园打造出地标级别滨水活力场，从品质商务工作时区到潮流活力生活区的724小时不间断切换，被视为七彩国际社区的价值底盘。

云湖商业中心（上）及甲第花城商业中心（下）效果图（图自规划局）

目前七彩公园的1期，万科已确权5个地块。
其中位于新海河滨河带状公园东岸的云湖商业中心和甲第花城商业中心已于今年正式过规，即将投入到实质建设阶段。
未来还有近14万方商业体量待确权后，也将陆续释放。

有了大体量商业体的相辅相成，也让与七彩公园相邻的万科公园城市，跃升为昆明市内少有的巨量公园+核心商圈+地铁+名校配置的全能型改善住宅项目，七彩国际社区的住区人居范本。

万科公园城市鸟瞰图

去年下半年，七彩国际社区红盘万科公园城市A7地块过规。
作为该项目最大的地块，地块最大能释放约45万方货包。
而万科方面也透露出该地块产品类型非常丰富，临滇部分还将推出景观视野毫无遮挡的观滇大平层，几重优势叠加之下，几乎够到了昆明住宅配套中所能达到的天花板。

七彩国际社区万科公园城市实景

七彩国际社区万科公园城市一期即将交付

商业、学校、公园都在快速兑现，七彩国际社区的构想正在变为越来越清晰的现实场景，与此同时，社区人气也在不断增长，6月26日-27日两天，万科公园城市一期将迎来首批集中交付，634户新业主的入住，第一时间体验见证“七彩国际”生活，这意味着七彩国际社区又往前推进了重要一步。

行文至此，万科潜心布局4年时间“阳谋”——七彩国际社区究竟是什么？随着核心位置的公园城市和七彩公园的逐渐呈现，答案已变得清晰：

在全新的城市运营理念指导下，产城融合、职住融合、国际视野、绿色生态、活力高效等城市发展美好愿望都有了践行落地的底座，一步步夯实成可以奔赴的未来。

七彩国际社区的“昆明现代国际综合都市圈”构想，即将倡导和引领的，正是南市区乃至整个城市全新的未来生活场景。