请回答2021 | 解锁揭阳楼市十大关键词(十大樓市解鎖)

01

土拍风云

纵观2021年的揭阳土拍数据，可以看出今年出让土地多为工业用地，住宅用地偏少，根据不同地区，土拍情况如下所示：

揭阳：

2021年揭阳市挂牌出让土地数为22宗，其中成交15宗，流拍1宗，终止3宗，另有3宗未开始竞拍。

在成交的15宗土地中，二类工业用地7宗，住宅用地4宗，商业用地3宗，公墓用地1宗。

惠来：

2021年惠来县挂牌出让土地数为18宗，全部成交无流拍。
其中工业用地13宗，住宅用地5宗。

揭西：

2021年揭西县挂牌出让土地数为7宗，全部成交无流拍。
其中工业用地4宗，仓储用地2宗，住宅用地1宗。

（注：普宁土拍数据可前往“普宁房产网”公众号查看）

02

房企进驻

今年，惠来、揭西迎来新房企进驻。

5月19日，揭阳电力地产首进揭西地区，以65666万元成功拿下一宗商住用地——JX2021002。
地块位于河婆街道樟树坑村环城东路以北地段，占地19.37亩，将建设综合开发项目。

（相关文章：电力地产首进揭西！
成功拿下近20亩商住用地！
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12月17日，唐商集团首进惠来地区，以3.01亿拿下粤东新城一宗住宅地块——HL202114号，地块位于惠来佳兆业城市广场南侧，占地69.92亩，将建设高端居住社区。

（相关文章：又一上市房企首进惠来，听说还有人不认识TA？）

03

房企暴雷

今年，“爆雷”绝对是楼市的热门关键词。

在三道红线和一些系列调控政策的重压下，房企经历了至暗时刻。
9月，债务风险积重难返的恒大“终于”暴雷，震荡整个行业，恒大在揭的4个项目建设均遇到困难，无法在原定交楼日期交楼，引发了众多业主维权。

无独有偶，前段时间，受佳兆业整个集团公司资金流动性的影响，揭东佳兆业项目运转资金链断裂，导致项目停工。

2018年喊出的“活下去”口号，似乎正在成为许多开发商的共同目标。

04

商业开业

2021年，先后迎来了天虹购物中心、万达广场开业。

1月16日，揭东天虹购物中心迎来盛大开业。
揭阳天虹购物中心位于人民大道与兴源路交汇处，项目总投资约5.2亿元，总建筑面积约7.6万平方米，是揭东区首个集时尚购物、创意休闲、亲子娱乐等商业体验为一体的新型商业空间，引进了海底捞、星巴克、KKV、奈雪PRO、晴空超乐场、大蓝鲸儿童乐园、极客卡丁车等48个首次进驻揭阳市区的品牌。

10月1日，揭阳万达广场在万众期待下迎来盛大开业。
项目位于揭阳榕城榕江边上，按照万达最新第四代万达广场打造，总建面积约15万㎡，业态包括超市、影院、电玩城、网红餐饮、儿童配套、美发美甲、家具定制、摄影影音等品类，拥有202个品牌，10家主次力店，192家步行街商户，69家餐饮，首次入驻揭阳的品牌高达50%，是揭阳体验业态最全的商业中心，为粤东人民带来全方位的体验。

两座商场的开业，填补了揭阳市区商业综合体的空白，也为城市消费带来了新的体验，缔造揭阳商圈新地标。

05

粤东城际铁路

12月17日，广东省举行2021年第四季度重大项目集中开工暨粤东城际铁路开工活动，正式宣布粤东城际铁路开工。

本次开工的粤东城际“一环一射线”项目，全长140公里，新建车站30座，总投资估算为512亿元。
项目连接汕头站、潮汕站、揭阳站、潮汕机场等对外交通枢纽，将汕潮揭三市中心城区内主要经济据点、人口密集区和交通枢纽“串珠成链”，实现三市都市圈中心城区“半小时通勤圈”和粤东地区“一小时交通圈”。

项目建成后将采用“

06

揭阳本科大学

9月12日，揭阳首所本科大学——广东工业大学（揭阳校区）正式开学。
该大学选址在粤东新城科教新城组团，坐落于鳌头山下、文昌村旁。
项目规划总占地面积1984亩，分四期规划建设，远期办学规模为在校生20000人。

据悉，广工揭阳校区今年共设置机械电子工程、电气工程及其自动化、计算机科学与技术、电子信息工程、化学工程与工艺、电子商务等6个本科专业，面向广东、湖南、湖北、江西、海南招收本科生714人。

广东工业大学（揭阳小区）的落地启用，将有效填补粤东西北地区本科教育空白，为揭阳乃至粤东地区对接融入粤港澳大湾区发展、缩小与珠三角发展差距发挥重要的智力支持和人才支撑作用。

07

揭阳大桥

摄 | 李理

2月9日，揭阳大桥及揭惠高速揭阳市区连接线通车仪式隆重举行，宣布正式通车。
揭阳大桥全长2441.5米，是揭阳桥梁建设史上最高的桥梁项目，自2016年开建以来，工程进度一直备受关注。

揭阳大桥的通车，将提高榕江南河两岸居民的交通通达度，对揭阳市区和沿途潮阳惠来居民的高速出行也将带来极大的便利。

08

城市更新

今年，城市更新迎来新的转折点。

8月31日，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》正式落地，其中强调严格控制大规模拆除，文件重点如下所示：

严控大规模拆除，老城区的更新和拆除面积，不能大于20%；

严控大规模增建，新建密度不能比原来的高，更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

严控大规模搬迁，原居民就地安置、就近安置，至少要50%；

确保住房租赁市场供需平稳，租金年度涨幅不超过5%；

保留利用既有建筑，老建筑、历史建筑，不能随意拆、迁、失修、闲置等；

保持老城格局尺度，不破坏传统街巷格局，不随意改道路、禁止修大马路、建大广场；

延续城市特色风貌，不破坏地形地貌，包括砍树、挖山填湖河湖水系和历史公园，不能随意改老地名；

加强统筹谋划，不盲目搞城市更新；

探索可持续更新模式，不能搞过度房地产化开发、不能大肆搞规模扩张，由开发变经营；

加快补足功能短板，不搞政绩工程和形象工程；

提高城市安全韧性，不能只顾地上不顾地下，不能过度景观化、亮化。

几万字的内容，浓缩成几个字就是：三限四保。
限拆、限新区、限造城；保城、保人、保建筑、保房价租金。

09

铁腕拆违

近几年，揭阳对违建的打击力度一直保持高压态势。

今年3月初，揭西县对河婆街道马头村一宗“小产权房”予以强制拆除，该“小产权房”4栋27层，建筑总面积32864.3平方米。
据悉，该栋违建占用基本农田，未经规划审批，擅自建设，当事人在县相关职能部门控停后仍继续偷建抢建。
2020年3月3日揭阳市榕城区人民法院作出行政裁定书，裁定准予强制拆除。

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5月份，榕城区梅云街道组织开展违法建设整治行动，对于辖区内夏桥、潮下、何厝、石头、后洋等社区的偷建抢建行为进行整治，并对违法建设者作出断水断电处理，行动中共拆除违法建设竹架面积2500㎡，拆除电箱、提升架电机、焊机等机械设备一批，清理砂石、水泥等建筑材料，有效遏制偷建抢建行为。

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6月份，揭东区联动新亨、玉湖、曲溪、月城、锡场、霖磐、埔田、磐东等13个乡镇（街道），区城管执法局配合，共拆除违法建设30多宗，营造了拆违治违的浓烈氛围，有效推动城乡环境持续提质增效。

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联动13个乡镇，共拆除违法建设30多宗！
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9月份，溪南街道联合区城管执法局，公安干警等执法人员对仁辉村内一宗违法建筑进行拆除。
据了解，该建筑属于偷建、抢建违法建筑，占地面积约160㎡，溪南街道在发现第一时间就进行控停制止遏制新增违建。

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10

小产权房

“小产权房”这一概念存在已久，而是否要对其征收税费一直饱受争议。
1月20日，揭阳市人民政府印发《揭阳市普查在册在建违法建设分类处置实施方案》，其中方案第七条提到，将对已入住的小产权房依法征收税费。

具体为：对已入住的涉嫌‘小产权房’要依法依规征收有关税费，暂时保留使用；对未入住的，可采取措施使其符合建筑质量、消防安全要求的，研究提出具体处理意见，落实相应措施进行处置：符合条件整改的，按照问题楼盘处置办法处置；对存在重大安全隐患且无法整改消除，以及严重影响规划实施且无法改正等情形的违法建设，要依法坚决予以拆除。

《方案》发布后，揭阳就出现了对小产权征收税费的案例。

今年5月份，经村民举报，揭西县河婆街道溪角村一栋15层的高楼“东泰楼”在没有相关建房许可的情况下建成完工，由于该栋建筑已有26户业主入住，考虑到保障购房群众基本生活需求，揭西县相关部门成立了专项工作组，按相关法律程序组织对“东泰楼”进行建筑质量检测（鉴定），并依法依规征收相关税费。

（相关文章：后续！
揭阳“东泰楼”小产权属历史遗留问题，将被依法征收税费！
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行文至此，十大关键词已总结完毕

凡是过往，皆为序章

所有将来，皆为可盼

2021年即将过去

期待在新的一年，揭阳楼市有更多的可能

在你心中

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