比楼市凉凉更可怕的_是习惯说谎(說謊項目樓市)

总体感受是，花溪楼市的凉意比我想象要重。
而比凉凉更可怕的是，花溪的项目会说谎。

当然，说谎的不是碧桂园印象花溪，而是蓝光雍锦府。

就印象花溪来说，目前个人感觉性价比较高，在花溪尚属不错的区位，配以七字头精装准现房，还送地暖、车位和主卧衣柜。

然而就是这样，刨去工作日的因素，在我们早上11点左右到达售楼部时，依然只能依稀看见大约3组客户。

接待我们的销售小哥也无奈表示，下半年以来项目就变得非常难卖了。

客户观望情绪很重，每天虽然也能接到一些客户，但大部分客户都只是看看，压根不可能交钱。

随后我们辗转到了孟关蓝光雍锦府。
这个项目几乎就在贵阳市的边界上，与确定落于龙里县域内的当代未来城项目仅一街之隔。

就在这一街之隔下，位于龙里县的当代未来城如期建起，而位于贵阳市花溪区的蓝光雍锦府，却陷入了可能烂尾的尴尬。

蓝光雍锦府旁边安置项目的看门大爷告知，目前蓝光雍锦府已经停工，但安置项目却不受影响，依然在大刀阔斧地施工中。

当我们正式进入蓝光雍锦府项目售楼部时，眼前的景象不由让我惊呆了。

没有保安，没有接待，没有门禁，停车场里随意进，几辆看起来很久没洗的车子正随意趴在售楼部的车位上。

我从没有见过哪个售楼部停车场保安亭会直接荒废，也没有见过哪个售楼部的绿化景观里会如此杂草丛生。

如果一定要用一个词语来形容我的感受，那一定是：狂野。
这些自由生长的绿植可能从未想到，某一天它们能像在雨林里那般恣意屈伸。

项目当时赶工出来的中式大门在售楼部旁耸立着，门上的金色漆条偶尔泛着金光，想要通过形状来创造一些仿古结构的质感。

在紧闭的大门背后，是一块肉眼看起来已经完全荒废的工地。

一个塔吊和初具骨架的板式建筑孤零零地站在地上，偶尔可以听见风吹过的呼呼声。

终于，我们还是进入了售楼部。
令人惊奇的是，依然有三个销售挤在前台里，却没有人站在A位上。

销售小哥听说我们过来看房，态度并不积极。
他起身大概花了30秒，百无聊赖地跟在我们背后。

当我们问及项目是否依然在售时，小哥即刻表示项目现在依然在售。

而当我们提出“项目停工”的疑问时，小哥先是追问了我们从哪儿得到的消息，随即又矢口否认，告知我们项目正在动工。

那一刻我有点怀疑自己的耳朵或者眼睛，因为我在外面看到的，和我在这里听到的，完全不是一回事。

要么是我睁眼瞎，要么是这个项目确实已经停工。

后来的事大概也不必多说了。
小哥大概也不相信我们会相信，我们也笃信我们不可能相信。

在互相猜忌中，这次踩盘进入了尾声。
我们大概知道，这个项目即便在这种状况下，单价依然要来到八字头。

也大概知道，这个项目展出了很多有趣的内容，比如说售楼部门口的风险提示，以及售楼部里面的“精装房五大弊端”。

出了售楼部，我突然惊觉，其实说谎在这个市场上，根本就不是什么新鲜事。

在销售数据上说谎，简直是所有房企的通病。
尤其是开盘数据最禁不起推敲，只要人到现场就很容易识破，却总被做成海报大肆宣扬。

还有的就是价格说谎、配套说谎、配置说谎，导致了市场上不少维权行动，也导致了普通购房者普遍对新房有不信任感。

谎言真的很可怕，它把本就凉凉的楼市转化成了虚假繁荣的模样。
然而最终通过谎言得到的，很可能也只是另一个谎言。

真正会受伤的，还是那些轻信了谎言的购房者。

我翻看了一下蓝光雍锦府在筑房网上备案的情况。
两张预售证共备案住宅111套，撤销36套。
有36个幸运儿解套。

剩下的75组备案客户，只能守着“正在动工”的谎言到明年四月，再另做打算了。

10月19日，多彩贵州网众望曾发布蓝光雍锦府停工一事。

曾在官网回复业主称“力争在9月中旬复工”的蓝光旗下开发公司，再次撒了谎。

接下来是快讯简评。

1、昨日，乌当区共7宗商住类用地终止挂牌，总出让面积近30万方。

这些土地挂牌时我一一分析过，大概都算是性价比较高，且周边有地铁资源的土地。

即便如此，没人拿地，其实也是意料之中，因为这些土地在挂牌时，并没有谈好意向。

这次终止挂牌的7宗土地，实际上是贵阳市“应挂尽挂”任务的一部分，是必须要执行的。

而当前全国土市都转凉，广州、重庆等热点城市都有土地流拍的情况，所以此时贵阳的土地无人出价也实属正常。

况且乌当区真的是贵阳楼市最凉的区域，没有之一，比花溪区、清镇市和龙洞堡更甚，开发商进入自然也更需要勇气。

所以各种原因堆叠下来，这些土地最终终止挂牌，真的算是再正常不过。
大家也不必特别悲观地看待这件事情。

2、今日，碧桂园贵阳中心官微披露了更多关于该项目集中商业——碧乐城的相关信息。

碧桂园称该商业为“王炸”级Shopping Mall，并拥有“贵阳首个超大户外3D裸眼巨幕”（麓谷山语不服）。

该商业项目将“汇聚西南区域一线年轻、有影响力的科技品牌旗舰”“有国内外知名美食品牌首进贵阳”。

此外，碧桂园还公布了该商业项目的楼层规划。

B1层乐享复合空间：以包括潮流轻餐、生活杂品集合在内的多个复合场景为主。

LG1层精致都市生活新方式：以国潮运动、都市少淑、精品咖啡和网红茶饮为主。

LG层文创潮玩运动博物馆：以城市精选超市、文创潮玩、精选潮牌和特色餐酒吧为主。

1F国际新奢风尚中心：以轻奢零售、潮流美妆、IT科技和精致轻餐为主，荟萃极具成长力的轻奢+高化时尚品牌。

2F新中产家庭成长娱乐中心：以打造高品质新中产家庭成长娱乐中心为核心，集儿童零售及体验、娱乐体验和大淑女装为一体。

3F国际化影音珍馐天地：以打造国际化影音珍馐天地为目的，集影院、大型KTV、异国料理和风情餐吧为一体，其中不乏米其林餐厅和黑珍珠餐厅。

4F活力美食体验空间：以全国连锁餐饮、本地化创新餐饮、健身中心、美容护理、家居家饰为主。

不知道大家怎么看待这些信息，但我的心里总是萦绕着“吹牛逼”三个字，希望碧桂园未来能打我的脸。

3、据官媒发布，随着贵阳市召开全市城市交通拥堵治理专题会议，今年贵阳市会打通6条“断头路”。

6条路中，目前正在打通的有乌当区北龙路、南明区华润地块一号道路、白云区白金片区二号路。

其中，乌当区北龙路11月底通车，华润地块一号路年底建成，白云区白金片区二号路工程进入施工冲刺阶段，预计年底建成。

虽然看起来干劲十足，但贵阳市尚有145条“断头路”，6条显然只是“九牛一毛”，未来的工作量依然庞大。

根据市发改委公布的最新一期投资项目推进情况，截至9月30日，贵阳市路网项目206个，累计完成投资367.26亿元，占全年计划的69.29%。

路网项目是“六网会战”中项目数最多，总投额最高，但累计投资完成率最低的一个部分。

希望政府能够想方设法加强路网的投资。
毕竟“想要富先修路”这句话，真的没错。

4、最近恒大贵州官微有点儿活跃，接连发布了多则关于复工复产以及保交楼的相关信息。

据恒大贵州官微披露，目前贵阳恒大金阳新世界、贵阳恒大文化旅游城、贵阳恒大中央广场、贵阳恒大悦府、恒大帝景等7个项目正在陆续复工复产。

此外，贵阳恒大文化旅游城6组团17栋、11组团10栋，贵阳恒大未来城1-7栋住宅、幼儿园，贵阳恒大帝景二期20、21栋等，均在有序推进施工，部分楼栋即将达到交付标准。

对于恒大贵州官微披露的这些信息，我只能说恒大真的很会“传递信心”。
虽然不清楚恒大如何解决债务和资金问题，但至少现在看起来，似乎一切都在朝好的方向发展。