伦敦西南二区旺兹沃思｜Wandsworth Mills(二區項目約克)
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区域介绍
Wandsworth Town旺兹沃思镇位于伦敦西南，紧邻泰晤士河，是一个历史悠久、交通便利、绿树成荫的地区，是伦敦西南老牌居住社区。
旺兹沃思镇毗邻帕特尼（Putney）、厄尔斯菲尔德（Earlsfield）和巴特西（Battersea），是伦敦西南部繁荣社区的中心，拥有优质的教育资源、众多的零售和休闲配套设施，因此成为白领人士、年轻人和家庭的优选定居地。
这是一个传统与现代相结合的地方，一个生活轻松、节奏缓慢、宁静的地方。
年轻富裕家庭的聚居地
旺兹沃思区曾被英国《每日电讯报》评选过为10大最受伦敦新一代中产阶级家庭欢迎的居住区域之一。
作为广受年轻中产家庭欢迎的区域，Wandsworth本区约63%的人口都在20-39岁之间，其中过半的家庭平均年收入超过£60k，更不乏全家年收入£150,000+的高收入家庭。区域人口中有许多在伦敦金贵地段拥有豪宅的Uptown Elite，而租客群体中更不乏年轻有为，喜欢住新建豪宅的Metro High Flyers。
销售和租赁价格超过伦敦
根据REalyse数据，截至2022年第三季度连续12个月的平均值，旺兹沃思区新建住宅的平均价格为1050英镑/平方英尺。比伦敦的平均值高出33%；
旺兹沃思镇（Wandsworth Town）的房价在过去五年里上涨了18%，仅去年一年就上涨了8%；高于同时期的旺兹沃思区和伦敦整体增长。
截至2022年8月，旺兹沃思镇（Wandsworth Town）的平均租金为1940英镑/月；在过去12个月，旺兹沃思镇（Wandsworth Town）和旺兹沃思区的租金都上涨了17%。截至2022年9月，SW18的总租金收益率为3.97%，仅次于旺兹沃思区和伦敦的4.10%和4.02%。
拥有高性价比高潜力的新房市场
目前，旺兹沃思镇有19个正在进行的开发项目，房屋市场十分活跃；2021年第三季度至2022年第二季度期间，新房销售创下了伦敦自治区排名第二的记录；在建住房数量也在伦敦所有自治区中排名第二。
此外，L&G在旺兹沃思区开发了其迄今为止最大的出租项目，包括1,000套住房和87,000平方英尺的商业空间。开发商London Square还在旺兹沃思镇站附近交付了500多套住房，包括总计15万平方英尺的住宅和商业空间。
在过去十年，随着该地区的发展和投资的增加，新房价格也在稳步增长。从2010年初至2022年第三季度，平均新建项目价格上涨了87%。虽然房价大幅上涨，但旺兹沃思镇房价还是比相邻的巴特西和九榆树区分别低约30%和约24%，具有较高性价比。
因此，旺兹沃思镇吸引了那些愿意寻求更高性价比的买卖，这也可能会推动未来价格的进一步上涨。
自然环境·绿色宜人的Wandsworth
在开放绿地方面，旺兹沃思拥有伦敦自治区中的公共绿化区，共32个公园和休憩用地，总占地面积达约1,700英亩。这包括占地约171英亩的Wandsworth Common和距离泰晤士河畔Wandsworth Mills项目仅几步之遥的小型Wandsworth Park。
Wandsworth Park配备足球、网球等设施，并有户外电影放映活动。旺德尔河（River Wandle）穿过旺兹沃思镇（Wandsworth Town），在这蜿蜒崎岖、风景如画的河边，您可尽情徜徉散步。
Wandsworth Common板球运动
Baley & Sage的鲜花，老约克路
Megan’s in the Tonsleys，老约克路
Sambrooks Brewery啤酒厂，Ram Quarter
全明星网球赛，Wandsworth Common
人们在公园野餐，Wandsworth Park
交通条件
项目附近交通相当便利，步行约320米可到达Wandsworth Town火车站，距全英最繁忙的换乘站CLAPHAM JUNCTION克拉珀姆交汇站约1.8公里。在高峰时段，每小时约有120多列火车在该站停靠。
距离巴特西电站购物中心约4.5公里该中心汇集了高端时尚品牌、酒吧、餐厅、休闲娱乐场所。
此外，旺兹沃思镇共有22条公交线路通往伦敦其他地区，其中87路公交可直达威斯敏斯特、特拉法加广场和考文特花园。
英国优质的教育
旺兹沃思区为所有年龄段孩子的家庭提供优质的教育资源。
英国教育标准局（Ofsted）评定这里为优秀小学数量和比例较高的10个自治区之一；这里共有60多所小学和10多所中学，其中约90%被Ofsted评为“良好”或“优秀”；总的来说，旺兹沃思区是伦敦所有自治区学校数量较多的地方。
此外，旺兹沃思区拥有20多所私立学校。
久负盛名的托马斯学校（Thomas's School）位于巴特西（Battersea）附近，是伦敦优秀的预备学校之一。英国王室的乔治王子（Prince George）和夏洛特公主（Princess Charlotte）就曾就读于该校。
Thomas'sBattersea是Thomas's London Day School其中一所分校，其余三所分别在Kensington， Clapham 和Fulham。Thomas's London Day School是家族经营的学校，同时也成为了很多著名公校的分支，如Eton伊顿公校，Harrow哈罗公校等。
除此之外，项目附近还有全英排名前30的独立学校EmanuelSchool和以优异的体育成绩排名全英前5的Putney High School。
众多历史悠久的公立、私立学校是吸引人们住在旺兹沃思区的一大因素。
对于高等教育来说，旺兹沃思镇可便捷抵达多家英国排名前10的大学；从旺兹沃思镇出发，约6.1英里可达伦敦政治经济学院（London School of Economics and Political Science）、伦敦帝国理工学院（Imperial College London）、伦敦大学学院（University College London）和伦敦国王学院（King’s College London）。
娱乐休闲设施
旺兹沃思区（Wandsworth）共有490多家餐饮场所，其中70多家在镇内；包括位于伦敦证券交易所（London Stock）的餐厅和思古诺酒吧（Schooner Bar）供应的鸡尾酒。
通往旺兹沃思镇（Wandsworth Town）站的老约克路（Old York Road）是一条历史悠久的商业街，有各种各样的服装店、独立咖啡馆、受欢迎的连锁餐厅、小酒馆、美食杂货店、古董店等，该区受欢迎的The Alma和Megan’s吸引着来自城市各地的游客。
伦敦西南区商场Southside购物中心也位于该地区，它是集美食、购物、电影为一体的热门地，汇集了Waitrose、Nuffield Health等品牌。
Wandsworth餐厅的选择令人眼花缭乱。有来自全球各个角落的美食、米其林星级餐厅、当地受欢迎的美食打卡地，也有不断变化的街头小吃摊。
如果你是一个健身爱好者，或者想尝试一些更冒险的东西，这个地区有很多供你娱乐的地点，例如卡丁车、飞镖等。
距EastPutney约2.6公里可以到达温布尔登公园，世界网球赛事每年夏季会在这个公园内的网球场举行。
每年牛津大学、剑桥大学之间的赛艇比赛，也在附近的普特尼桥（PutneyBridge）举行：
项目介绍
Wandsworth Mills是旺兹沃思镇令人兴奋的新项目。将高规格的新住宅与景观花园、屋顶露台完美结合在一起。项目共309套公寓，首期发售63套（Indigo House）。配套设施包括私人影院放映室、健身房、水疗中心等。
住在Wandsworth Mills，居民可以感受到两种生活方式，一种是伦敦的活力和热闹，另一种是河畔的宁静。这个古老的地区充满了现代活力，是一个历史、设计和生态共存的地方，给人带来很好的生活体验。
项目立体图
Wandle河沿岸的景观绿地——在这个繁华街区的喧嚣中提供了一片宁静的绿洲。
项目有供居民使用的公共露台。无论是日出瑜伽、烧烤，还是在大屏幕上观看体育赛事，都可以在这里进行。
中央瀑布花园灵感来源于Wandsworth历史悠久的Wandle Meadow自然公园，提供了一条步道，设置了成熟的树木和座椅，足不出户就能够感受自然之美。
精品健身房提供现代健身设备和多功能空间，可用于瑜伽、普拉提或使用健身镜进行自我指导训练。干净的线条、极简主义的细节和环境照明营造了一种温暖的氛围，是锻炼的理想场所。
Wandsworth Mills拥有带蒸汽室、冷热治疗池和红外线桑拿的水疗中心，满足您的健康需求。
项目配套的私人餐饮俱乐部包括休息室、酒吧和用餐区，可以从白天过渡到晚上。配有私人座位、酒吧区和可供私人租用的私人餐厅，可容纳约20名客人。
想要和朋友聚在一起的时候，可以来社区放映室，与朋友一起娱乐或欣赏电影。
Indigo House
Indigo House有63套公寓，包括1室、2室、3室和4室，均经过精心设计。私人露台给空间带来了郁郁葱葱的感觉，公共露台扩大了娱乐和享受的空间，还有景观花园。
优质的工艺和对细节的关注是Wandsworth Mills的一部分。公寓的设计巧妙地反映了旺兹沃思地区丰富的编织技艺和织物染色传统。编织语言形成了室内设计的灵感来源。纹理、织物和专业手工饰面的层叠营造出一种深思熟虑的优雅风格。
量身定制的设计优化了生活区和厨房之间的空间。中性但大胆，有两种配色方案可供选择。
户型推荐
Indigo House
1居室
房号：3
楼层：2
朝向：东
室内面积：57.97平方米；
赠送阳台面积：4.64平方米；
完工时间：2026年Q2-Q3
售价：£822,500
2居室
房号：58
楼层：6
朝向：西南
室内面积：77.2平方米
完工时间：2026年Q2-Q3
售价：£1,077,500
3居室
房号：59
楼层：6
朝向：西南&西北&东北
室内面积：113.90平方米
赠送阳台面积：5.11平方米
完工时间：2026年Q2-Q3
售价：£1,434,500
产权：999年
质保：10年NHBC质保
本项目的预计月租金收入为：
一居室：£2,524- £2,763
两居室：£3,088- £3,358
三居室£3,954- £4,106
四居室£4,983 - £5,146
预估租金回报率可高达3.98%。
付款流程:
两百万英镑以下的单元需交10,000镑的预定金
两百万英镑以上的单元需交20,000镑的预定金
预定后21天内交换合同，需交房屋总价的10%
此后的12个月后需再交房屋总价的10%
此后的6个月需要交房屋总价的5%
收房时需要交房屋总价的75%
